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Case in vendita a Modica Alta, Modica

Abbiamo 1.415 case in vendita a Modica Alta, con prezzi che vanno da 8.000 € a 1.900.000 €, e un prezzo medio di 172.222 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Modica Alta

Prezzo medio 172.222 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.000–1.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 310 m² per immobile
Prezzo al m² 555 €/m² in media

Che cosa si vende

1.415 totali
65% case
  • Appartamenti 33,3%
    471 immobili
  • Case 64,9%
    919 immobili
  • Altre tipologie 1,8%
    25 immobili

Quanti locali

1.390 totali
49% 5+ locali
  • 1 locale 7,0%
    97 immobili
  • 2 locali 7,1%
    98 immobili
  • 3 locali 16,2%
    225 immobili
  • 4 locali 20,6%
    286 immobili
  • 5+ locali 49,2%
    684 immobili

Fasce di prezzo

1.390 totali
  • 5.000–60.000 € 22,5%
    313 immobili
  • 60.000–90.000 € 19,8%
    275 immobili
  • 90.000–140.000 € 19,1%
    266 immobili
  • 140.000–250.000 € 19,3%
    268 immobili
  • 250.000–1.905.000 € 19,3%
    268 immobili

Fasce di superficie

1.381 totali
  • 0–90 m² 23,9%
    330 immobili
  • 90–120 m² 18,6%
    257 immobili
  • 120–150 m² 17,6%
    243 immobili
  • 150–230 m² 20,1%
    278 immobili
  • 230–60.610 m² 19,8%
    273 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 126 m² 404 m²
Prezzo al metro quadro 960 €/m² 491 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Attualmente a Modica Alta sono in vendita 1.415 immobili, di cui 919 sono case e 471 appartamenti e 25 altre tipologie, e le case costituiscono il 66%. Le dimensioni medie si attestano sui 404 m² per le case, con 491 €/m², contro 126 m² e 960 €/m² per gli appartamenti.

Prevalgono le case con 6 locali, seguite da quelle con 4 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Modica Alta — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Modica Alta (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 713 €/m², con quotazioni da 530 a 920 €/m² sulle 3 zone OMI di Modica Alta. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 2,4%.

Prezzo medio vendita 713 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 530–920 €/m²
Variazione 5 anni +2,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,7% vendita €/m²
Affitto medio 3,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Modica Alta per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 725 550–920
2024 685 520–880
2023 685 520–880
2022 710 520–920
2021 698 520–900
2020 708 540–900
2019 680 540–830
2018 680 540–830
2017 695 550–840
2016 708 560–850
2015 745 600–900
2014 763 600–900
2013 785 650–920
2012 785 650–920
2011 823 650–970
2010 823 650–970
2009 850 700–1.000
2008 865 700–1.050
2007 798 660–930
2006 723 600–850
2005 618 450–800
2004 522 420–650
Prezzi di vendita per zona a Modica Alta (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Aeree A Nord Di Modica Alta Periferica 775 3,1
Modica Alta - Porzioni Di Modica Bassa - Dente Semicentrale 675 3,0
Modica Alta Semicentrale 550 1,9

Non tutte le case a Modica Alta hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 530 e 920 €/m² (media 713). Le economiche restano più in basso, da 440 a 660 €/m². Ville e villini possono toccare 1.000 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 2,3 a 3,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Modica Alta: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a Modica Alta?

In media, il prezzo per comprare a Modica Alta è di 172.222 €, ovvero intorno ai 555 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Modica Alta?

In questo momento puoi scegliere tra 1.415 immobili: 919 case e 471 appartamenti e 25 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Modica Alta?

L'offerta parte intorno ai 8.000 € e arriva fino ai 1.900.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 310 m². Le case offrono più spazio, con circa 404 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 126 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Modica Alta:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale82 m²117.515 €
2 locali280 m²82.017 €
3 locali97 m²92.915 €
4 locali155 m²134.782 €
5 locali147 m²132.119 €
6 locali297 m²252.136 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 555 €/m². Negli appartamenti sale a 960 €/m², mentre nelle case scende a 491 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Modica Alta?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono la casa di quattro locali e la casa di tre locali.

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