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Case in vendita a Legnaia, Soffiano, Firenze

Comprare case a Legnaia, Soffiano: 363 case con prezzi da 59.000 € a 1.100.000 € e un prezzo medio di 365.482 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Legnaia, Soffiano

Prezzo medio 365.482 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 59.000–1.100.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 98 m² per immobile
Prezzo al m² 3.731 €/m² in media

Che cosa si vende

363 totali
84% appartamenti
  • Appartamenti 84,0%
    305 immobili
  • Case 14,3%
    52 immobili
  • Altre tipologie 1,7%
    6 immobili

Quanti locali

357 totali
35% 4 locali
  • 1 locale 2,8%
    10 immobili
  • 2 locali 11,5%
    41 immobili
  • 3 locali 25,2%
    90 immobili
  • 4 locali 35,0%
    125 immobili
  • 5+ locali 25,5%
    91 immobili

Fasce di prezzo

357 totali
  • 55.000–265.000 € 21,0%
    75 immobili
  • 265.000–325.000 € 19,3%
    69 immobili
  • 325.000–380.000 € 20,7%
    74 immobili
  • 380.000–455.000 € 19,6%
    70 immobili
  • 455.000–1.105.000 € 19,3%
    69 immobili

Fasce di superficie

355 totali
  • 10–70 m² 24,2%
    86 immobili
  • 70–90 m² 20,6%
    73 immobili
  • 90–100 m² 16,9%
    60 immobili
  • 100–120 m² 22,0%
    78 immobili
  • 120–1.610 m² 16,3%
    58 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 90 m² 147 m²
Prezzo al metro quadro 3.907 €/m² 3.108 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il mercato in vendita a Legnaia, Soffiano comprende 363 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (85% del totale): 305 appartamenti e 52 case e 6 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 90 m² e un prezzo di 3.907 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 147 m² e 3.108 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Legnaia, Soffiano — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Legnaia, Soffiano: il prezzo medio di vendita è di circa 2.813 €/m² e varia da 2.500 a 3.100 €/m² nelle 3 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +11,9%.

Prezzo medio vendita 2.813 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.500–3.100 €/m²
Variazione 5 anni +11,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni +4,6% vendita €/m²
Affitto medio 9,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Legnaia, Soffiano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.825 2.550–3.100
2024 2.750 2.400–3.100
2023 2.650 2.400–2.900
2022 2.575 2.300–2.850
2021 2.650 2.350–2.950
2020 2.525 2.250–2.800
2019 2.525 2.200–2.850
2018 2.500 2.200–2.800
2017 2.500 2.200–2.800
2016 2.600 2.200–3.000
2015 2.700 2.200–3.200
2014 2.800 2.200–3.400
2013 2.850 2.300–3.400
2012 2.900 2.400–3.400
2011 2.950 2.400–3.500
2010 3.000 2.500–3.500
2009 3.050 2.600–3.500
2008 3.100 2.600–3.600
2007 3.100 2.600–3.600
2006 3.035 2.470–3.600
2005 2.695 2.270–3.120
2004 2.380 2.060–2.700
Prezzi di vendita per zona a Legnaia, Soffiano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Legnaia - Soffiano - Monticelli - Pignone Periferica 2.850 9,4
Legnaia - Soffiano Semicentrale 2.825 9,4
Pignone - Legnaia - Soffiano - Monticelli Semicentrale 2.725 9,5

A Legnaia, Soffiano il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 2.500 e arrivano a 3.100 €/m² (media 2.813). Le tipologie economiche restano tra 2.150 e 2.650 €/m². Ville e villini toccano 3.600 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 8,3 e 10,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Legnaia, Soffiano

Quanto costa in media comprare a Legnaia, Soffiano?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Legnaia, Soffiano costa in media circa 365.482 €, ovvero intorno ai 3.731 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 363 immobili: 305 appartamenti e 52 case e 6 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Legnaia, Soffiano?

Trovi da 59.000 € fino a 1.100.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Legnaia, Soffiano?

In media si aggirano sui 98 m². Le case offrono più spazio, con circa 147 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 90 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Legnaia, Soffiano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale227 m²174.250 €
2 locali49 m²223.049 €
3 locali81 m²317.733 €
4 locali94 m²361.968 €
5 locali110 m²432.823 €
6 locali158 m²607.063 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Legnaia, Soffiano?

Il prezzo medio si attesta sui 3.731 €/m². Negli appartamenti sale a 3.907 €/m², mentre nelle case scende a 3.108 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Legnaia, Soffiano?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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