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Case in vendita a Legnaia, Soffiano, Firenze

Comprare case a Legnaia, Soffiano: 398 case con prezzi da 59.000 € a 1.150.000 € e un prezzo medio di 363.380 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Legnaia, Soffiano

Prezzo medio 363.380 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 59.000–1.150.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 99 m² per immobile
Prezzo al m² 3.668 €/m² in media

Che cosa si vende

398 totali
84% appartamenti
  • Appartamenti 83,7%
    333 immobili
  • Case 14,8%
    59 immobili
  • Altre tipologie 1,5%
    6 immobili

Quanti locali

392 totali
34% 4 locali
  • 1 locale 3,3%
    13 immobili
  • 2 locali 12,0%
    47 immobili
  • 3 locali 25,3%
    99 immobili
  • 4 locali 34,4%
    135 immobili
  • 5+ locali 25,0%
    98 immobili

Fasce di prezzo

392 totali
  • 55.000–265.000 € 21,9%
    86 immobili
  • 265.000–320.000 € 18,9%
    74 immobili
  • 320.000–380.000 € 21,4%
    84 immobili
  • 380.000–450.000 € 17,9%
    70 immobili
  • 450.000–1.155.000 € 19,9%
    78 immobili

Fasce di superficie

390 totali
  • 10–70 m² 25,1%
    98 immobili
  • 70–90 m² 20,8%
    81 immobili
  • 90–100 m² 15,9%
    62 immobili
  • 100–120 m² 21,0%
    82 immobili
  • 120–1.610 m² 17,2%
    67 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 89 m² 157 m²
Prezzo al metro quadro 3.895 €/m² 2.946 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il mercato in vendita a Legnaia, Soffiano comprende 398 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (85% del totale): 333 appartamenti e 59 case e 6 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 89 m² e un prezzo di 3.895 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 157 m² e 2.946 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Legnaia, Soffiano — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Legnaia, Soffiano: il prezzo medio di vendita è di circa 2.813 €/m² e varia da 2.500 a 3.100 €/m² nelle 3 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +11,9%.

Prezzo medio vendita 2.813 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.500–3.100 €/m²
Variazione 5 anni +11,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni +4,6% vendita €/m²
Affitto medio 9,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Legnaia, Soffiano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.825 2.550–3.100
2024 2.750 2.400–3.100
2023 2.650 2.400–2.900
2022 2.575 2.300–2.850
2021 2.650 2.350–2.950
2020 2.525 2.250–2.800
2019 2.525 2.200–2.850
2018 2.500 2.200–2.800
2017 2.500 2.200–2.800
2016 2.600 2.200–3.000
2015 2.700 2.200–3.200
2014 2.800 2.200–3.400
2013 2.850 2.300–3.400
2012 2.900 2.400–3.400
2011 2.950 2.400–3.500
2010 3.000 2.500–3.500
2009 3.050 2.600–3.500
2008 3.100 2.600–3.600
2007 3.100 2.600–3.600
2006 3.035 2.470–3.600
2005 2.695 2.270–3.120
2004 2.380 2.060–2.700
Prezzi di vendita per zona a Legnaia, Soffiano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Legnaia - Soffiano - Monticelli - Pignone Periferica 2.850 9,4
Legnaia - Soffiano Semicentrale 2.825 9,4
Pignone - Legnaia - Soffiano - Monticelli Semicentrale 2.725 9,5

A Legnaia, Soffiano il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 2.500 e arrivano a 3.100 €/m² (media 2.813). Le tipologie economiche restano tra 2.150 e 2.650 €/m². Ville e villini toccano 3.600 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 8,3 e 10,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Legnaia, Soffiano

Quanto costa in media comprare a Legnaia, Soffiano?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Legnaia, Soffiano costa in media circa 363.380 €, ovvero intorno ai 3.668 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 398 immobili: 333 appartamenti e 59 case e 6 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Legnaia, Soffiano?

Trovi da 59.000 € fino a 1.150.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Legnaia, Soffiano?

In media si aggirano sui 99 m². Le case offrono più spazio, con circa 157 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 89 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Legnaia, Soffiano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale189 m²175.400 €
2 locali50 m²225.298 €
3 locali80 m²315.020 €
4 locali94 m²359.007 €
5 locali110 m²429.422 €
6 locali154 m²590.684 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Legnaia, Soffiano?

Il prezzo medio si attesta sui 3.668 €/m². Negli appartamenti sale a 3.895 €/m², mentre nelle case scende a 2.946 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Legnaia, Soffiano?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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