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Case in affitto a Legnaia, Soffiano, Firenze

Affittare case a Legnaia, Soffiano: 195 case con prezzi da 450 € a 3.500 € e un prezzo medio di 1.174 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Legnaia, Soffiano

Prezzo medio 1.174 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 450–3.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 74 m² per immobile
Prezzo al m² 16 €/m² in media

Che cosa si affitta

195 totali
97% appartamenti
  • Appartamenti 96,9%
    189 immobili
  • Case 3,1%
    6 immobili

Quanti locali

195 totali
27% 4 locali
  • 1 locale 11,3%
    22 immobili
  • 2 locali 24,6%
    48 immobili
  • 3 locali 22,1%
    43 immobili
  • 4 locali 26,7%
    52 immobili
  • 5+ locali 15,4%
    30 immobili

Fasce di canone

195 totali
  • 400–900 € 26,2%
    51 immobili
  • 900–1.100 € 21,5%
    42 immobili
  • 1.100–1.300 € 21,5%
    42 immobili
  • 1.300–1.500 € 12,3%
    24 immobili
  • 1.500–3.600 € 18,5%
    36 immobili

Fasce di superficie

194 totali
  • 10–50 m² 23,2%
    45 immobili
  • 50–70 m² 25,3%
    49 immobili
  • 70–90 m² 19,6%
    38 immobili
  • 90–110 m² 20,1%
    39 immobili
  • 110–240 m² 11,9%
    23 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 73 m² 124 m²
Prezzo al metro quadro 16 €/m² 18 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in affitto a Legnaia, Soffiano comprende 195 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (97% del totale): 189 appartamenti e 6 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 73 m² e un prezzo di 16 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 124 m² e 18 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 2 e 3 locali.

Prezzi degli affitti a Legnaia, Soffiano — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Sul mercato degli affitti di Legnaia, Soffiano l'OMI dell'Agenzia delle Entrate rileva un canone medio di circa 9,4 €/m² al mese, con minimi attorno a 8,3 e massimi fino a 10,3 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +9,9%.

Affitto medio 9,4 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 8,3–10,3 €/m²/mese
Variazione 5 anni +9,9% affitto €/m²
Variazione 10 anni +5,6% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.813 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Legnaia, Soffiano per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 9,4 8,5–10,3
2024 9,2 8,0–10,3
2023 9,0 8,0–10,0
2022 8,2 7,4–9,0
2021 9,2 8,0–10,4
2020 8,6 7,6–9,5
2019 9,1 7,7–10,5
2018 8,8 7,0–10,5
2017 8,0 7,0–9,0
2016 8,6 7,3–9,9
2015 8,9 7,3–10,5
2014 9,3 7,3–11,2
2013 9,4 7,6–11,2
2012 9,8 8,1–11,5
2011 10,3 8,4–12,2
2010 11,1 9,2–12,9
2009 11,5 9,8–13,2
2008 13,2 11,0–15,3
2007 14,9 12,5–17,3
2006 14,6 11,8–17,3
2005 13,0 10,9–15,0
2004 11,2 9,7–12,6
Canoni di locazione per zona a Legnaia, Soffiano (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Pignone - Legnaia - Soffiano - Monticelli Semicentrale 9,5 2.725
Legnaia - Soffiano - Monticelli - Pignone Periferica 9,4 2.850
Legnaia - Soffiano Semicentrale 9,4 2.825

Distinguendo per tipologia, a Legnaia, Soffiano le abitazioni civili — la categoria più diffusa — si affittano da 8,3 a 10,3 €/m² al mese (media 9,4). Le economiche partono da 7,3 e arrivano a 9,1 €/m². Le ville raggiungono 10,8 €/m². In acquisto, invece, le civili si aggirano sui 2.813 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Legnaia, Soffiano

Quanto costa in media affittare a Legnaia, Soffiano?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Legnaia, Soffiano costa in media circa 1.174 € al mese, ovvero intorno ai 16 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 195 immobili: 189 appartamenti e 6 case.

Qual è la fascia di prezzo a Legnaia, Soffiano?

Trovi da 450 € fino a 3.500 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Legnaia, Soffiano?

In media si aggirano sui 74 m². Le case offrono più spazio, con circa 124 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 73 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Legnaia, Soffiano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale38 m²970 €
2 locali45 m²933 €
3 locali69 m²1.111 €
4 locali94 m²1.338 €
5 locali111 m²1.500 €
6 locali131 m²1.625 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Legnaia, Soffiano?

Il prezzo medio si attesta sui 16 €/m². Negli appartamenti resta sui 16 €/m², mentre nelle case sale a 18 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Legnaia, Soffiano?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di tre locali.

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