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Case in vendita a Forcola, Valtellina di Morbegno

Comprare case a Forcola: 40 case con prezzi da 5.450 € a 155.000 € e un prezzo medio di 40.163 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Forcola, in cifre

Prezzo medio 40.163 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.450–155.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 146 m² per immobile
Prezzo al m² 274 €/m² in media

Che cosa si vende

40 totali
57% case
  • Appartamenti 42,5%
    17 immobili
  • Case 57,5%
    23 immobili

Quanti locali

40 totali
43% 5+ locali
  • 1 locale 5,0%
    2 immobili
  • 2 locali 15,0%
    6 immobili
  • 3 locali 15,0%
    6 immobili
  • 4 locali 22,5%
    9 immobili
  • 5+ locali 42,5%
    17 immobili

Fasce di prezzo

40 totali
  • 5.000–30.000 € 52,5%
    21 immobili
  • 30.000–40.000 € 15,0%
    6 immobili
  • 40.000–55.000 € 20,0%
    8 immobili
  • 55.000–160.000 € 12,5%
    5 immobili

Fasce di superficie

40 totali
  • 40–80 m² 22,5%
    9 immobili
  • 80–120 m² 20,0%
    8 immobili
  • 120–190 m² 37,5%
    15 immobili
  • 190–360 m² 20,0%
    8 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 155 m² 140 m²
Prezzo al metro quadro 201 €/m² 334 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Forcola conta 40 immobili, di cui 23 sono case e 17 appartamenti: il 57% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 140 m² con un prezzo medio di 334 €/m², mentre gli appartamenti offrono più spazio (circa 155 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 201 €/m².

Prevalgono le case con 2 locali, seguite da quelle con 3 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Forcola — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Forcola significa muoversi attorno a 859 €/m² in media, in una forbice tra 700 e 1.000 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +0,8%.

Prezzo medio vendita 859 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 700–1.000 €/m²
Variazione 5 anni +0,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,8% vendita €/m²
Affitto medio 2,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Forcola per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 863 700–1.000
2024 856 700–1.000
2023 856 700–1.000
2022 856 700–1.000
2021 856 700–1.000
2020 856 700–1.000
2019 856 700–1.000
2018 856 700–1.000
2017 856 700–1.000
2016 856 700–1.000
2015 856 700–1.000
2014 856 700–1.000
2013 850 700–1.000
2012 850 700–1.000
2011 844 700–1.000
2010 833 700–980
2009 809 680–960
2008 801 660–960
2007 801 660–960
2006 792 650–950
2005 716 600–900
2004 681 520–890
Prezzi di vendita per zona a Forcola (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Localita` Somvalle, Ca Suburbana 900 3,2
Centro Abitato Di Sirta Centrale 875 2,9
Localita Piani Suburbana 850 3,0
Localita` San Gregorio E Fondovalle A Prato Rurale 850 2,8
Centro Abitato Di Selvetta, Localita` Piani Suburbana 825 2,9
Val Fabiolo E Antichi Nuclei Di Alfaedo, Lavisolo E Sostila Rurale 600 2,4

Non tutte le case a Forcola hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 700 e 1.000 €/m² (media 859). Le economiche restano più in basso, da 350 a 900 €/m². Ville e villini possono toccare 1.100 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 1.350 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 2,4 a 3,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Forcola: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Forcola?

In media, il prezzo per comprare a Forcola è di 40.163 €, ovvero intorno ai 274 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Forcola?

L'offerta attuale si aggira sui 40 immobili: 23 case e 17 appartamenti.

Qual è la fascia di prezzo a Forcola?

Trovi da 5.450 € fino a 155.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 146 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 155 m², mentre le case restano intorno ai 140 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Forcola:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali68 m²28.425 €
3 locali89 m²27.167 €
4 locali114 m²45.539 €
6 locali193 m²28.589 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 274 €/m². Negli appartamenti scende a 201 €/m², mentre nelle case sale a 334 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Forcola?

Il re del mercato è l'appartamento di sei locali. Seguono la casa di due locali e la casa di tre locali.

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