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Case in vendita a Forcola, Valtellina di Morbegno

Comprare case a Forcola: 281 case con prezzi da 9.000 € a 155.000 € e un prezzo medio di 49.820 €.

261 proprietà in vendita vicino a Forcola

Il mercato degli immobili in vendita a Forcola, in cifre

Prezzo medio 49.820 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 9.000–155.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 124 m² per immobile
Prezzo al m² 403 €/m² in media

Che cosa si vende

20 totali
85% case
  • Appartamenti 15,0%
    3 immobili
  • Case 85,0%
    17 immobili

Quanti locali

20 totali
30% 2 locali
  • 1 locale 10,0%
    2 immobili
  • 2 locali 30,0%
    6 immobili
  • 3 locali 20,0%
    4 immobili
  • 4 locali 20,0%
    4 immobili
  • 5+ locali 20,0%
    4 immobili

Fasce di prezzo

20 totali
  • 5.000–30.000 € 25,0%
    5 immobili
  • 30.000–40.000 € 25,0%
    5 immobili
  • 40.000–50.000 € 15,0%
    3 immobili
  • 50.000–60.000 € 20,0%
    4 immobili
  • 75.000–160.000 € 15,0%
    3 immobili

Fasce di superficie

20 totali
  • 40–70 m² 20,0%
    4 immobili
  • 70–90 m² 20,0%
    4 immobili
  • 90–120 m² 20,0%
    4 immobili
  • 120–170 m² 20,0%
    4 immobili
  • 170–360 m² 20,0%
    4 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 59 m² 135 m²
Prezzo al metro quadro 534 €/m² 393 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Forcola conta 281 immobili. Le case si aggirano sui 135 m² con un prezzo medio di 393 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 59 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 534 €/m².

Prevalgono le case con 2 locali, seguite da quelle con 3 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Forcola — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Forcola significa muoversi attorno a 859 €/m² in media, in una forbice tra 700 e 1.000 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +0,8%.

Prezzo medio vendita 859 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 700–1.000 €/m²
Variazione 5 anni +0,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,8% vendita €/m²
Affitto medio 2,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Forcola per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 863 700–1.000
2024 856 700–1.000
2023 856 700–1.000
2022 856 700–1.000
2021 856 700–1.000
2020 856 700–1.000
2019 856 700–1.000
2018 856 700–1.000
2017 856 700–1.000
2016 856 700–1.000
2015 856 700–1.000
2014 856 700–1.000
2013 850 700–1.000
2012 850 700–1.000
2011 844 700–1.000
2010 833 700–980
2009 809 680–960
2008 801 660–960
2007 801 660–960
2006 792 650–950
2005 716 600–900
2004 681 520–890
Prezzi di vendita per zona a Forcola (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Localita` Somvalle, Ca Suburbana 900 3,2
Centro Abitato Di Sirta Centrale 875 2,9
Localita Piani Suburbana 850 3,0
Localita` San Gregorio E Fondovalle A Prato Rurale 850 2,8
Centro Abitato Di Selvetta, Localita` Piani Suburbana 825 2,9
Val Fabiolo E Antichi Nuclei Di Alfaedo, Lavisolo E Sostila Rurale 600 2,4

Non tutte le case a Forcola hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 700 e 1.000 €/m² (media 859). Le economiche restano più in basso, da 350 a 900 €/m². Ville e villini possono toccare 1.100 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 1.350 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 2,4 a 3,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Forcola: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Forcola?

In media, il prezzo per comprare a Forcola è di 49.820 €, ovvero intorno ai 403 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Forcola?

L'offerta attuale si aggira sui 281 immobili: 17 case e 3 appartamenti e 261 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Forcola?

Trovi da 9.000 € fino a 155.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 124 m². Le case offrono più spazio, con circa 135 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 59 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Forcola:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali68 m²28.425 €
3 locali94 m²30.000 €
4 locali102 m²51.325 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 403 €/m². Negli appartamenti sale a 534 €/m², mentre nelle case scende a 393 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Forcola?

Il re del mercato è la casa di due locali. Seguono la casa di tre locali e la casa di quattro locali.

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