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Case in vendita a Bienno, Valle Camonica

Abbiamo 39 case in vendita a Bienno, con prezzi che vanno da 13.000 € a 1.100.000 €, e un prezzo medio di 103.104 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Bienno

Prezzo medio 103.104 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 13.000–1.100.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 149 m² per immobile
Prezzo al m² 693 €/m² in media

Che cosa si vende

39 totali
54% appartamenti
  • Appartamenti 53,8%
    21 immobili
  • Case 46,2%
    18 immobili

Quanti locali

39 totali
26% 4 locali
  • 1 locale 10,3%
    4 immobili
  • 2 locali 17,9%
    7 immobili
  • 3 locali 23,1%
    9 immobili
  • 4 locali 25,6%
    10 immobili
  • 5+ locali 23,1%
    9 immobili

Fasce di prezzo

39 totali
  • 10.000–50.000 € 28,2%
    11 immobili
  • 50.000–65.000 € 12,8%
    5 immobili
  • 65.000–90.000 € 28,2%
    11 immobili
  • 90.000–110.000 € 15,4%
    6 immobili
  • 110.000–1.105.000 € 15,4%
    6 immobili

Fasce di superficie

39 totali
  • 20–90 m² 23,1%
    9 immobili
  • 90–120 m² 17,9%
    7 immobili
  • 120–160 m² 25,6%
    10 immobili
  • 160–190 m² 15,4%
    6 immobili
  • 200–630 m² 17,9%
    7 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 100 m² 205 m²
Prezzo al metro quadro 753 €/m² 659 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A Bienno sono disponibili 39 immobili in vendita: 21 appartamenti e 18 case. Gli appartamenti rappresentano il 54% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 100 m² (753 €/m²) e le case sui 205 m² (659 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Bienno — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Bienno (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 858 €/m², con quotazioni da 690 a 970 €/m² sulle 6 zone OMI di Bienno. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 0,0%.

Prezzo medio vendita 858 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 690–970 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,3% vendita €/m²
Affitto medio 2,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bienno per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 858 690–970
2024 840 680–950
2023 840 680–950
2022 840 680–950
2021 840 680–950
2020 858 690–970
2019 858 690–970
2018 858 690–970
2017 858 690–970
2016 858 690–970
2015 878 820–970
2014 908 850–1.000
2013 910 850–1.000
2012 910 850–1.000
2011 935 870–1.050
2010 935 870–1.050
2009 935 870–1.050
2008 883 840–940
2007 863 820–920
2006 843 800–900
2005 818 780–870
2004 818 780–870
Prezzi di vendita per zona a Bienno (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Semicentrale Semicentrale 915 3,1
Capoluogo - Bienno Centrale 895 3,2
Periferica Periferica 890 3,0
Agricola Rurale 860 2,8
Borgo Prestine Suburbana 820 2,8
Borgo Prestine Centrale 805 2,9

Sul mercato di Bienno la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 690 a 970 €/m² (media 858). Le ville e i villini arrivano a 1.000 €/m². In ottimo stato si raggiungono 1.200 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 2,3 e 3,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Bienno

Qual è il prezzo medio per comprare a Bienno?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Bienno costa in media circa 103.104 €, ovvero intorno ai 693 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 39 immobili disponibili: 21 appartamenti e 18 case.

Da quanto e fino a quanto si trova a Bienno?

L'offerta parte intorno ai 13.000 € e arriva fino ai 1.100.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Bienno?

In media si aggirano sui 149 m². Le case offrono più spazio, con circa 205 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 100 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bienno:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali78 m²58.429 €
3 locali118 m²90.556 €
4 locali136 m²91.400 €

Quanto costa il metro quadro a Bienno?

Il prezzo medio si attesta sui 693 €/m². Negli appartamenti sale a 753 €/m², mentre nelle case scende a 659 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Bienno?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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