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Case in vendita a Anacapri, Capri

Scopri 96 case in vendita a Anacapri: prezzi da 399.000 € a 4.500.000 €, con una media di 1.467.419 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Anacapri

Prezzo medio 1.467.419 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 399.000–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 194 m² per immobile
Prezzo al m² 7.566 €/m² in media

Che cosa si vende

96 totali
48% case
  • Appartamenti 29,2%
    28 immobili
  • Case 47,9%
    46 immobili
  • Altre tipologie 22,9%
    22 immobili

Quanti locali

74 totali
59% 5+ locali
  • 2 locali 5,4%
    4 immobili
  • 3 locali 10,8%
    8 immobili
  • 4 locali 24,3%
    18 immobili
  • 5+ locali 59,5%
    44 immobili

Fasce di prezzo

74 totali
  • 395.000–725.000 € 20,3%
    15 immobili
  • 740.000–1.005.000 € 20,3%
    15 immobili
  • 1.020.000–1.505.000 € 23,0%
    17 immobili
  • 1.600.000–2.005.000 € 18,9%
    14 immobili
  • 2.150.000–4.505.000 € 17,6%
    13 immobili

Fasce di superficie

74 totali
  • 40–90 m² 21,6%
    16 immobili
  • 90–130 m² 18,9%
    14 immobili
  • 130–210 m² 23,0%
    17 immobili
  • 210–310 m² 18,9%
    14 immobili
  • 310–510 m² 17,6%
    13 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 99 m² 252 m²
Prezzo al metro quadro 7.866 €/m² 7.494 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Anacapri l'offerta in vendita raggiunge i 96 immobili, suddivisi in 46 case e 28 appartamenti e 22 altre tipologie; le case dominano con il 62%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 252 m² e 7.494 €/m², e gli appartamenti sui 99 m² e 7.866 €/m².

Le case con 6 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili ad Anacapri — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Anacapri: il prezzo medio di vendita è di circa 6.908 €/m² e varia da 4.400 a 10.000 €/m² nelle 9 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +14,3%.

Prezzo medio vendita 6.908 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 4.400–10.000 €/m²
Variazione 5 anni +14,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni +4,2% vendita €/m²
Affitto medio 17,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita ad Anacapri per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 6.917 4.600–10.000
2024 6.817 4.400–10.000
2023 6.883 4.500–10.000
2022 6.783 4.400–10.000
2021 6.050 3.200–10.000
2020 6.050 3.200–10.000
2019 6.363 3.400–10.700
2018 6.363 3.400–10.700
2017 6.475 3.500–10.500
2016 6.475 3.500–10.500
2015 6.638 3.700–10.500
2014 6.775 3.800–10.600
2013 6.363 4.000–9.200
2012 6.975 4.400–10.000
2011 7.113 4.500–10.200
2010 6.825 4.300–9.900
2009 6.725 4.300–9.900
2008 7.150 4.780–10.500
2007 7.100 4.780–10.500
2006 6.894 4.600–10.320
2005 6.096 2.920–10.060
2004 6.096 2.920–10.060
Prezzi di vendita per zona ad Anacapri (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Marina Piccola, Via Proviciale Capri - Anacapri, Palazzo A Mare, Via Marina Grande (Trat. Sup.), Castello, Via Tragara, Periferica 8.250 19,3
Marina Piccola, Via Proviciale Capri - Anacapri, Castello Periferica 8.250 20,7
Centro: Piazza Vittoria, Piazza Caprile, Piazza San Nicola Centrale 7.650 17,2
Centro: Piazza Vittoria, Piazza Caprile, Via Axel Munthe, Le Boffe Centrale 6.700 16,8
Zona Tornanti Provinciale Per Anacapri, Palazzo A Mare (Ex St. Vic. Vecchia Capri - St. Vic. Palazzo A Mare) Periferica 6.500 14,7
Semicentro: Via Axel Munthe, Via Linaro, Migliera Semicentrale 6.300 14,2
Via Migliera, Via Nuovadel Faro, Via Grotta Azzurra, Via Linaro Periferica 5.800 14,5
Periferia: Monte Solaro, Fascia Costiera Da Punta Carena Alla Grotta Azzurra Periferica 5.000 11,3
Monte Solaro, Fascia Costiera Da Belvedere Di Migliera Alla Cala Del Rio Rurale 4.050 8,1

Guardando alle categorie immobiliari di Anacapri, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 4.400 a 10.000 €/m² (media 6.908). Le economiche scendono fino a 3.000 €/m². Le ville raggiungono 11.500 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 11,0 e 25,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Anacapri

Quanto costa in media comprare a Anacapri?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Anacapri costa in media circa 1.467.419 €, ovvero intorno ai 7.566 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Anacapri?

Al momento ci sono 96 immobili disponibili: 46 case e 28 appartamenti e 22 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Anacapri?

I prezzi vanno da circa 399.000 € fino ai 4.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 194 m². Le case offrono più spazio, con circa 252 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 99 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Anacapri:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali72 m²572.500 €
3 locali80 m²658.000 €
4 locali132 m²1.175.557 €
5 locali197 m²1.401.667 €
6 locali266 m²1.956.071 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 7.566 €/m². Negli appartamenti sale a 7.866 €/m², mentre nelle case scende a 7.494 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Anacapri?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono la casa di quattro locali e l'appartamento di quattro locali.

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