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Case in affitto a Varese

Abbiamo 726 case in affitto a Varese, con prezzi che vanno da 380 € a 9.000 €, e un prezzo medio di 1.052 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Varese

Prezzo medio 1.052 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 380–9.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 95 m² per immobile
Prezzo al m² 11 €/m² in media

Che cosa si affitta

726 totali
89% appartamenti
  • Appartamenti 89,3%
    648 immobili
  • Case 10,5%
    76 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    2 immobili

Quanti locali

724 totali
37% 2 locali
  • 1 locale 14,1%
    102 immobili
  • 2 locali 37,4%
    271 immobili
  • 3 locali 29,3%
    212 immobili
  • 4 locali 11,3%
    82 immobili
  • 5+ locali 7,9%
    57 immobili

Fasce di canone

724 totali
  • 300–700 € 24,9%
    180 immobili
  • 700–900 € 31,4%
    227 immobili
  • 900–1.000 € 9,0%
    65 immobili
  • 1.000–1.400 € 18,2%
    132 immobili
  • 1.400–9.100 € 16,6%
    120 immobili

Fasce di superficie

715 totali
  • 10–60 m² 29,5%
    211 immobili
  • 60–70 m² 12,6%
    90 immobili
  • 70–100 m² 27,4%
    196 immobili
  • 100–120 m² 11,5%
    82 immobili
  • 120–810 m² 19,0%
    136 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 81 m² 217 m²
Prezzo al metro quadro 11 €/m² 10 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Varese sono disponibili 726 immobili in affitto: 648 appartamenti e 76 case e 2 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 90% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 81 m² (11 €/m²) e le case sui 217 m² (10 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Varese — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Sul mercato degli affitti di Varese l'OMI dell'Agenzia delle Entrate rileva un canone medio di circa 6,6 €/m² al mese, con minimi attorno a 3,7 e massimi fino a 12,9 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +14,4%.

Affitto medio 6,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,7–12,9 €/m²/mese
Variazione 5 anni +14,4% affitto €/m²
Variazione 10 anni +10,6% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.393 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Varese per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 6,7 3,7–12,9
2024 6,4 3,7–12,6
2023 6,2 3,7–9,6
2022 6,0 3,7–10,0
2021 5,8 3,7–8,3
2020 5,9 3,7–9,3
2019 5,9 3,7–9,2
2018 5,7 3,7–8,6
2017 6,4 3,7–11,4
2016 5,9 3,7–9,3
2015 6,1 3,7–10,5
2014 6,3 3,7–10,5
2013 6,7 3,7–12,2
2012 6,2 3,7–10,9
2011 6,0 3,7–10,7
2010 5,6 3,7–8,1
2009 5,6 3,7–8,1
2008 5,6 3,7–8,1
2007 5,6 3,7–8,1
2006 5,6 3,7–8,1
2005 5,6 3,7–8,1
2004 5,6 3,7–8,1
Canoni di locazione per zona a Varese (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
V.dandolo,V.le Milano,V.piave, V.magenta,V.avegno,V.cavour. Centrale 11,1 1.300
V.staurenghi, V.grandi, V.parravicini, V.dandolo, V. Cavour, V.bizzozero, V.lonati, V.s.assisi, Municipio. Centrale 10,0 1.900
Campigli,S.silvestro,F.crispi, Fiume,Aguggiari, Ippodromo,Valganna,Fs,Goldoni, Europa,Filzi,S.antonio,Trentini Semicentrale 9,9 1.450
V.manin,V.le Aguggiari, V.le Valganna,V.le Ippodromo, V.fiume,V.f.crispi,V.cernuschi,V.montello Periferica 8,8 1.675
Loc.ta Bobbiate,Loc.ta Casbeno- Limite Nord:v.dei Campigli,V.s.antonio-Limite Est : V.f.corridoni,V.p.chiara. Periferica 6,1 1.750
Loc.ta S.ambrogio, Loc.ta Velate-Fogliaro-Lim.te Nord:c.fiori, P.cappella,Bregazzana-Lim.sud Fnm Periferica 6,1 1.675
Localita Masnago Periferica 5,7 1.150
Loc.ta Giubiano,Loc.ta Belforte-A Nord V.dalmazia-Ad Est Peschiera,Friuli,Fnm-A Sud Gozzi-Ad Ovest L.borri,Fs Periferica 5,6 1.175
Loc.ta Bizzozero- Loc.ta S.carlo-Bustecche-A Nord V.l.borri,V.gozzi,Fnm- Ad Est Fiume Olona-Ad Ovest Fs. Periferica 5,1 1.225
Loc.ta S.m. Al Monte-C.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana- A Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,V.bregazzana. Periferica 4,8 1.100
Loc.ta S.m. Al Monte-C.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana- A Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,V.bregazzana. Periferica 4,8 1.020
Localita Belforte - Valganna Periferica 4,8 1.200
Loc.ta San Fermo,Loc.ta Valle Olona-Ad Ovest V.r.vanetti,V.jamoretti-A Sud V.dalmazia,V.peschiera. Periferica 4,7 1.075
Loc.ta Morosolo,Loc.ta Lissago Loc.ta Capolago-Cartabbia-Bosto Inf.-A Nord: V .L Europa, A Est :V. Gasparotto Periferica 4,6 1.675

A Varese i canoni di locazione OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, si affittano da 3,7 a 12,9 €/m² al mese (media 6,6). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 2,8 a 4,6 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 8,2 €/m². Per chi valuta l'acquisto, le civili si comprano a circa 1.393 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 14 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a Varese: prezzi e superfici

Quanto costa in media affittare a Varese?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Varese costa in media circa 1.052 € al mese, ovvero intorno ai 11 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Varese?

In questo momento puoi scegliere tra 726 immobili: 648 appartamenti e 76 case e 2 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Varese?

I prezzi vanno da circa 380 € fino ai 9.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Varese?

In media si aggirano sui 95 m². Le case offrono più spazio, con circa 217 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 81 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Varese:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale40 m²592 €
2 locali62 m²763 €
3 locali95 m²1.034 €
4 locali142 m²1.448 €
5 locali205 m²1.884 €
6 locali348 m²3.168 €

Quanto costa il metro quadro a Varese?

Si aggira sui 11 €/m². Negli appartamenti resta sui 11 €/m², mentre nelle case scende a 10 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Varese?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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