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Case in affitto a Varese

Abbiamo 678 case in affitto a Varese, con prezzi che vanno da 380 € a 6.500 €, e un prezzo medio di 1.030 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Varese

Prezzo medio 1.030 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 380–6.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 94 m² per immobile
Prezzo al m² 11 €/m² in media

Che cosa si affitta

678 totali
89% appartamenti
  • Appartamenti 89,4%
    606 immobili
  • Case 10,2%
    69 immobili
  • Altre tipologie 0,4%
    3 immobili

Quanti locali

675 totali
37% 2 locali
  • 1 locale 14,2%
    96 immobili
  • 2 locali 37,3%
    252 immobili
  • 3 locali 29,5%
    199 immobili
  • 4 locali 11,7%
    79 immobili
  • 5+ locali 7,3%
    49 immobili

Fasce di canone

675 totali
  • 300–700 € 25,5%
    172 immobili
  • 700–900 € 30,4%
    205 immobili
  • 900–1.000 € 9,0%
    61 immobili
  • 1.000–1.400 € 18,8%
    127 immobili
  • 1.400–6.600 € 16,3%
    110 immobili

Fasce di superficie

666 totali
  • 10–60 m² 29,7%
    198 immobili
  • 60–70 m² 12,2%
    81 immobili
  • 70–100 m² 27,9%
    186 immobili
  • 100–120 m² 11,7%
    78 immobili
  • 120–610 m² 18,5%
    123 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 81 m² 204 m²
Prezzo al metro quadro 11 €/m² 9 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Varese sono disponibili 678 immobili in affitto: 606 appartamenti e 69 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 90% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 81 m² (11 €/m²) e le case sui 204 m² (9 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Varese — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Sul mercato degli affitti di Varese l'OMI dell'Agenzia delle Entrate rileva un canone medio di circa 6,6 €/m² al mese, con minimi attorno a 3,7 e massimi fino a 12,9 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +14,4%.

Affitto medio 6,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,7–12,9 €/m²/mese
Variazione 5 anni +14,4% affitto €/m²
Variazione 10 anni +10,6% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.393 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Varese per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 6,7 3,7–12,9
2024 6,4 3,7–12,6
2023 6,2 3,7–9,6
2022 6,0 3,7–10,0
2021 5,8 3,7–8,3
2020 5,9 3,7–9,3
2019 5,9 3,7–9,2
2018 5,7 3,7–8,6
2017 6,4 3,7–11,4
2016 5,9 3,7–9,3
2015 6,1 3,7–10,5
2014 6,3 3,7–10,5
2013 6,7 3,7–12,2
2012 6,2 3,7–10,9
2011 6,0 3,7–10,7
2010 5,6 3,7–8,1
2009 5,6 3,7–8,1
2008 5,6 3,7–8,1
2007 5,6 3,7–8,1
2006 5,6 3,7–8,1
2005 5,6 3,7–8,1
2004 5,6 3,7–8,1
Canoni di locazione per zona a Varese (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
V.dandolo,V.le Milano,V.piave, V.magenta,V.avegno,V.cavour. Centrale 11,1 1.300
V.staurenghi, V.grandi, V.parravicini, V.dandolo, V. Cavour, V.bizzozero, V.lonati, V.s.assisi, Municipio. Centrale 10,0 1.900
Campigli,S.silvestro,F.crispi, Fiume,Aguggiari, Ippodromo,Valganna,Fs,Goldoni, Europa,Filzi,S.antonio,Trentini Semicentrale 9,9 1.450
V.manin,V.le Aguggiari, V.le Valganna,V.le Ippodromo, V.fiume,V.f.crispi,V.cernuschi,V.montello Periferica 8,8 1.675
Loc.ta Bobbiate,Loc.ta Casbeno- Limite Nord:v.dei Campigli,V.s.antonio-Limite Est : V.f.corridoni,V.p.chiara. Periferica 6,1 1.750
Loc.ta S.ambrogio, Loc.ta Velate-Fogliaro-Lim.te Nord:c.fiori, P.cappella,Bregazzana-Lim.sud Fnm Periferica 6,1 1.675
Localita Masnago Periferica 5,7 1.150
Loc.ta Giubiano,Loc.ta Belforte-A Nord V.dalmazia-Ad Est Peschiera,Friuli,Fnm-A Sud Gozzi-Ad Ovest L.borri,Fs Periferica 5,6 1.175
Loc.ta Bizzozero- Loc.ta S.carlo-Bustecche-A Nord V.l.borri,V.gozzi,Fnm- Ad Est Fiume Olona-Ad Ovest Fs. Periferica 5,1 1.225
Loc.ta S.m. Al Monte-C.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana- A Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,V.bregazzana. Periferica 4,8 1.100
Loc.ta S.m. Al Monte-C.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana- A Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,V.bregazzana. Periferica 4,8 1.020
Localita Belforte - Valganna Periferica 4,8 1.200
Loc.ta San Fermo,Loc.ta Valle Olona-Ad Ovest V.r.vanetti,V.jamoretti-A Sud V.dalmazia,V.peschiera. Periferica 4,7 1.075
Loc.ta Morosolo,Loc.ta Lissago Loc.ta Capolago-Cartabbia-Bosto Inf.-A Nord: V .L Europa, A Est :V. Gasparotto Periferica 4,6 1.675

A Varese i canoni di locazione OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, si affittano da 3,7 a 12,9 €/m² al mese (media 6,6). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 2,8 a 4,6 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 8,2 €/m². Per chi valuta l'acquisto, le civili si comprano a circa 1.393 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 14 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a Varese: prezzi e superfici

Quanto costa in media affittare a Varese?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Varese costa in media circa 1.030 € al mese, ovvero intorno ai 11 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Varese?

In questo momento puoi scegliere tra 678 immobili: 606 appartamenti e 69 case e 3 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Varese?

I prezzi vanno da circa 380 € fino ai 6.500 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Varese?

In media si aggirano sui 94 m². Le case offrono più spazio, con circa 204 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 81 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Varese:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale40 m²592 €
2 locali61 m²762 €
3 locali95 m²1.041 €
4 locali142 m²1.432 €
5 locali210 m²1.919 €
6 locali340 m²2.911 €

Quanto costa il metro quadro a Varese?

Si aggira sui 11 €/m². Negli appartamenti resta sui 11 €/m², mentre nelle case scende a 9 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Varese?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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