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Case in vendita a Varese

Abbiamo 813 case in vendita a Varese, con prezzi che vanno da 8.000 € a 4.800.000 €, e un prezzo medio di 271.449 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Varese

Prezzo medio 271.449 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.000–4.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 145 m² per immobile
Prezzo al m² 1.838 €/m² in media

Che cosa si vende

813 totali
80% appartamenti
  • Appartamenti 80,2%
    652 immobili
  • Case 19,3%
    157 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    4 immobili

Quanti locali

809 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 5,9%
    48 immobili
  • 2 locali 20,5%
    166 immobili
  • 3 locali 35,2%
    285 immobili
  • 4 locali 19,4%
    157 immobili
  • 5+ locali 18,9%
    153 immobili

Fasce di prezzo

809 totali
  • 5.000–120.000 € 23,1%
    187 immobili
  • 120.000–160.000 € 18,7%
    151 immobili
  • 160.000–220.000 € 18,8%
    152 immobili
  • 220.000–350.000 € 19,9%
    161 immobili
  • 350.000–4.805.000 € 19,5%
    158 immobili

Fasce di superficie

797 totali
  • 30–80 m² 25,5%
    203 immobili
  • 80–100 m² 15,6%
    124 immobili
  • 100–130 m² 23,0%
    183 immobili
  • 130–190 m² 18,4%
    147 immobili
  • 190–3.110 m² 17,6%
    140 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 104 m² 319 m²
Prezzo al metro quadro 1.799 €/m² 1.891 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A Varese sono disponibili 813 immobili in vendita: 652 appartamenti e 157 case e 4 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 81% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 104 m² (1.799 €/m²) e le case sui 319 m² (1.891 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Varese — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Varese: il prezzo medio di vendita è di circa 1.393 €/m² e varia da 870 a 2.550 €/m² nelle 14 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +32,2%.

Prezzo medio vendita 1.393 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 870–2.550 €/m²
Variazione 5 anni +32,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni +12,4% vendita €/m²
Affitto medio 6,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Varese per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.412 900–2.200
2024 1.327 750–2.850
2023 1.290 750–2.500
2022 1.258 720–2.150
2021 1.161 800–2.200
2020 1.068 600–1.550
2019 1.043 600–1.500
2018 1.027 660–1.600
2017 1.108 730–1.950
2016 1.150 830–1.650
2015 1.256 770–1.950
2014 1.271 850–1.950
2013 1.287 960–1.950
2012 1.357 970–1.950
2011 1.335 970–1.850
2010 1.351 990–1.850
2009 1.397 970–1.900
2008 1.398 970–1.880
2007 1.398 970–1.880
2006 1.378 980–1.900
2005 1.450 1.030–2.000
2004 1.450 1.030–2.000
Prezzi di vendita per zona a Varese (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
V.staurenghi, V.grandi, V.parravicini, V.dandolo, V. Cavour, V.bizzozero, V.lonati, V.s.assisi, Municipio. Centrale 1.900 10,0
Loc.ta Bobbiate,Loc.ta Casbeno- Limite Nord:v.dei Campigli,V.s.antonio-Limite Est : V.f.corridoni,V.p.chiara. Periferica 1.750 6,1
V.manin,V.le Aguggiari, V.le Valganna,V.le Ippodromo, V.fiume,V.f.crispi,V.cernuschi,V.montello Periferica 1.675 8,8
Loc.ta S.ambrogio, Loc.ta Velate-Fogliaro-Lim.te Nord:c.fiori, P.cappella,Bregazzana-Lim.sud Fnm Periferica 1.675 6,1
Loc.ta Morosolo,Loc.ta Lissago Loc.ta Capolago-Cartabbia-Bosto Inf.-A Nord: V .L Europa, A Est :V. Gasparotto Periferica 1.675 4,6
Campigli,S.silvestro,F.crispi, Fiume,Aguggiari, Ippodromo,Valganna,Fs,Goldoni, Europa,Filzi,S.antonio,Trentini Semicentrale 1.450 9,9
V.dandolo,V.le Milano,V.piave, V.magenta,V.avegno,V.cavour. Centrale 1.300 11,1
Loc.ta Bizzozero- Loc.ta S.carlo-Bustecche-A Nord V.l.borri,V.gozzi,Fnm- Ad Est Fiume Olona-Ad Ovest Fs. Periferica 1.225 5,1
Localita Belforte - Valganna Periferica 1.200 4,8
Loc.ta Giubiano,Loc.ta Belforte-A Nord V.dalmazia-Ad Est Peschiera,Friuli,Fnm-A Sud Gozzi-Ad Ovest L.borri,Fs Periferica 1.175 5,6
Localita Masnago Periferica 1.150 5,7
Loc.ta S.m. Al Monte-C.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana- A Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,V.bregazzana. Periferica 1.100 4,8
Loc.ta San Fermo,Loc.ta Valle Olona-Ad Ovest V.r.vanetti,V.jamoretti-A Sud V.dalmazia,V.peschiera. Periferica 1.075 4,7
Loc.ta S.m. Al Monte-C.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana- A Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,V.bregazzana. Periferica 1.020 4,8

Non tutte le case a Varese hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 870 e 2.550 €/m² (media 1.393). Le economiche restano più in basso, da 620 a 1.100 €/m². Ville e villini possono toccare 2.400 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 3.200 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,7 a 12,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 14 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Varese: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Varese?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Varese costa in media circa 271.449 €, ovvero intorno ai 1.838 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Varese?

In questo momento puoi scegliere tra 813 immobili: 652 appartamenti e 157 case e 4 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Varese?

I prezzi vanno da circa 8.000 € fino ai 4.800.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Varese?

In media si aggirano sui 145 m². Le case offrono più spazio, con circa 319 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 104 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Varese:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale45 m²77.922 €
2 locali66 m²117.477 €
3 locali108 m²190.832 €
4 locali146 m²274.626 €
5 locali251 m²466.708 €
6 locali246 m²538.772 €

Quanto costa il metro quadro a Varese?

Si aggira sui 1.838 €/m². Negli appartamenti scende a 1.799 €/m², mentre nelle case sale a 1.891 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Varese?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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