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Case in vendita a Varese

Abbiamo 687 case in vendita a Varese, con prezzi che vanno da 8.000 € a 4.800.000 €, e un prezzo medio di 278.562 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Varese

Prezzo medio 278.562 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.000–4.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 148 m² per immobile
Prezzo al m² 1.848 €/m² in media

Che cosa si vende

687 totali
80% appartamenti
  • Appartamenti 79,6%
    547 immobili
  • Case 19,9%
    137 immobili
  • Altre tipologie 0,4%
    3 immobili

Quanti locali

684 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 6,0%
    41 immobili
  • 2 locali 20,6%
    141 immobili
  • 3 locali 35,2%
    241 immobili
  • 4 locali 19,6%
    134 immobili
  • 5+ locali 18,6%
    127 immobili

Fasce di prezzo

684 totali
  • 5.000–115.000 € 20,2%
    138 immobili
  • 115.000–160.000 € 21,5%
    147 immobili
  • 160.000–220.000 € 19,0%
    130 immobili
  • 220.000–355.000 € 19,6%
    134 immobili
  • 355.000–4.805.000 € 19,7%
    135 immobili

Fasce di superficie

672 totali
  • 30–80 m² 25,4%
    171 immobili
  • 80–100 m² 15,5%
    104 immobili
  • 100–130 m² 22,5%
    151 immobili
  • 130–190 m² 18,9%
    127 immobili
  • 190–3.110 m² 17,7%
    119 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 103 m² 330 m²
Prezzo al metro quadro 1.799 €/m² 1.911 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Varese sono disponibili 687 immobili in vendita: 547 appartamenti e 137 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 80% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 103 m² (1.799 €/m²) e le case sui 330 m² (1.911 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Varese — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Varese: il prezzo medio di vendita è di circa 1.393 €/m² e varia da 870 a 2.550 €/m² nelle 14 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +32,2%.

Prezzo medio vendita 1.393 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 870–2.550 €/m²
Variazione 5 anni +32,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni +12,4% vendita €/m²
Affitto medio 6,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Varese per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.412 900–2.200
2024 1.327 750–2.850
2023 1.290 750–2.500
2022 1.258 720–2.150
2021 1.161 800–2.200
2020 1.068 600–1.550
2019 1.043 600–1.500
2018 1.027 660–1.600
2017 1.108 730–1.950
2016 1.150 830–1.650
2015 1.256 770–1.950
2014 1.271 850–1.950
2013 1.287 960–1.950
2012 1.357 970–1.950
2011 1.335 970–1.850
2010 1.351 990–1.850
2009 1.397 970–1.900
2008 1.398 970–1.880
2007 1.398 970–1.880
2006 1.378 980–1.900
2005 1.450 1.030–2.000
2004 1.450 1.030–2.000
Prezzi di vendita per zona a Varese (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
V.staurenghi, V.grandi, V.parravicini, V.dandolo, V. Cavour, V.bizzozero, V.lonati, V.s.assisi, Municipio. Centrale 1.900 10,0
Loc.ta Bobbiate,Loc.ta Casbeno- Limite Nord:v.dei Campigli,V.s.antonio-Limite Est : V.f.corridoni,V.p.chiara. Periferica 1.750 6,1
V.manin,V.le Aguggiari, V.le Valganna,V.le Ippodromo, V.fiume,V.f.crispi,V.cernuschi,V.montello Periferica 1.675 8,8
Loc.ta S.ambrogio, Loc.ta Velate-Fogliaro-Lim.te Nord:c.fiori, P.cappella,Bregazzana-Lim.sud Fnm Periferica 1.675 6,1
Loc.ta Morosolo,Loc.ta Lissago Loc.ta Capolago-Cartabbia-Bosto Inf.-A Nord: V .L Europa, A Est :V. Gasparotto Periferica 1.675 4,6
Campigli,S.silvestro,F.crispi, Fiume,Aguggiari, Ippodromo,Valganna,Fs,Goldoni, Europa,Filzi,S.antonio,Trentini Semicentrale 1.450 9,9
V.dandolo,V.le Milano,V.piave, V.magenta,V.avegno,V.cavour. Centrale 1.300 11,1
Loc.ta Bizzozero- Loc.ta S.carlo-Bustecche-A Nord V.l.borri,V.gozzi,Fnm- Ad Est Fiume Olona-Ad Ovest Fs. Periferica 1.225 5,1
Localita Belforte - Valganna Periferica 1.200 4,8
Loc.ta Giubiano,Loc.ta Belforte-A Nord V.dalmazia-Ad Est Peschiera,Friuli,Fnm-A Sud Gozzi-Ad Ovest L.borri,Fs Periferica 1.175 5,6
Localita Masnago Periferica 1.150 5,7
Loc.ta S.m. Al Monte-C.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana- A Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,V.bregazzana. Periferica 1.100 4,8
Loc.ta San Fermo,Loc.ta Valle Olona-Ad Ovest V.r.vanetti,V.jamoretti-A Sud V.dalmazia,V.peschiera. Periferica 1.075 4,7
Loc.ta S.m. Al Monte-C.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana- A Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,V.bregazzana. Periferica 1.020 4,8

Non tutte le case a Varese hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 870 e 2.550 €/m² (media 1.393). Le economiche restano più in basso, da 620 a 1.100 €/m². Ville e villini possono toccare 2.400 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 3.200 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,7 a 12,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 14 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Varese: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Varese?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Varese costa in media circa 278.562 €, ovvero intorno ai 1.848 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Varese?

In questo momento puoi scegliere tra 687 immobili: 547 appartamenti e 137 case e 3 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Varese?

I prezzi vanno da circa 8.000 € fino ai 4.800.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Varese?

In media si aggirano sui 148 m². Le case offrono più spazio, con circa 330 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 103 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Varese:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale44 m²72.680 €
2 locali65 m²116.235 €
3 locali107 m²189.285 €
4 locali146 m²276.592 €
5 locali255 m²493.000 €
6 locali252 m²552.024 €

Quanto costa il metro quadro a Varese?

Si aggira sui 1.848 €/m². Negli appartamenti scende a 1.799 €/m², mentre nelle case sale a 1.911 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Varese?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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