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Case in affitto a Como

Trova 2.276 case in affitto a Como. I prezzi vanno da 450 € fino a 15.000 €, con un valore medio di 1.528 €.

Il mercato degli immobili in affitto a Como, in cifre

Prezzo medio 1.528 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 450–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 73 m² per immobile
Prezzo al m² 21 €/m² in media

Che cosa si affitta

2.276 totali
96% appartamenti
  • Appartamenti 96,0%
    2.185 immobili
  • Case 3,7%
    85 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    6 immobili

Quanti locali

2.270 totali
49% 2 locali
  • 1 locale 20,2%
    459 immobili
  • 2 locali 48,8%
    1.107 immobili
  • 3 locali 21,9%
    496 immobili
  • 4 locali 4,2%
    95 immobili
  • 5+ locali 5,0%
    113 immobili

Fasce di canone

2.270 totali
  • 400–900 € 20,1%
    457 immobili
  • 900–1.200 € 22,0%
    499 immobili
  • 1.200–1.500 € 18,1%
    412 immobili
  • 1.500–2.100 € 25,2%
    572 immobili
  • 2.100–15.100 € 14,5%
    330 immobili

Fasce di superficie

2.264 totali
  • 0–50 m² 22,0%
    497 immobili
  • 50–60 m² 22,7%
    514 immobili
  • 60–70 m² 16,0%
    362 immobili
  • 70–100 m² 25,0%
    565 immobili
  • 100–810 m² 14,4%
    326 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 68 m² 207 m²
Prezzo al metro quadro 21 €/m² 21 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in affitto a Como comprende 2.276 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (96% del totale): 2.185 appartamenti e 85 case e 6 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 68 m² e un prezzo di 21 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 207 m² e 21 €/m².

Gli appartamenti con 2 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Como — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Prendere in affitto un immobile a Como significa spendere in media circa 9,0 €/m² al mese, in una forbice tra 3,9 e 15,5 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio i canoni hanno registrato un +15,1%.

Affitto medio 9,0 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,9–15,5 €/m²/mese
Variazione 5 anni +15,1% affitto €/m²
Variazione 10 anni +38,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.207 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Como per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 9,2 3,9–15,5
2024 8,9 3,9–15,5
2023 8,7 3,9–15,5
2022 8,1 3,9–13,5
2021 8,0 3,9–13,5
2020 8,0 3,9–13,5
2019 7,9 3,9–13,5
2018 7,9 3,9–13,5
2017 7,3 3,9–12,0
2016 6,9 3,9–10,5
2015 6,6 3,9–9,7
2014 6,6 3,9–9,7
2013 6,7 3,9–9,7
2012 7,3 3,9–11,3
2011 7,2 3,9–11,3
2010 7,2 3,9–11,3
2009 7,2 3,9–11,3
2008 7,2 3,9–11,3
2007 7,2 3,9–11,3
2006 9,9 4,0–22,7
2005 9,4 3,8–21,6
2004 9,9 3,8–21,6
Canoni di locazione per zona a Como (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Citta Murata Centrale 13,8 3.550
Lario Cittadino Centrale - Litoranea Panoramica Per Bellagio Centrale 13,0 3.350
Convalle Fuori Mura :Vecchio Borgo Vico - Vle Varese - Gerbetto - Zezio - Crispi - Prudenziana Centrale 12,5 3.000
Lario Cittadino Centrale (Piazza Cavour - Lunghi Lario - Via Sinigaglia-Via Bixio-Villa Olmo) Centrale 11,3 3.100
Viale Giulio Cesare, Via Milano Alta, Via Leoni Semicentrale 11,0 2.250
Via Giulio Cesare, S. Giuseppe, Como Sole Semicentrale 10,5 2.100
Como Sole, Universita Semicentrale 10,5 2.100
Litoranea Panoramica Per Cernobbio: Lario Occidentale - S.pietro - Villa Aprica Centrale 10,0 2.500
Tavernola - Monteolimpino - Sagnino Periferica 9,3 1.700
Collinare Periferica Camerlata - Albate Periferica 8,8 1.650
Litoranea Panoramica Per Bellagio: Lario Orientale (Viale Geno - Via Torno ) Centrale 8,5 2.050
Collinare Suburbana Breccia - Rebbio - Prestino Suburbana 8,3 1.525
Caserme, Madruzza, S.martino, Lora Semicentrale 7,2 1.900
Residenziale Collinare Panoramica : Cardano E Valfresca Periferica 7,1 2.025
Zone Panoramiche Sopra Via Prudenziana, Via Crispi, Garzola Semicentrale 6,0 1.850
Residenziale Pedemontana - Zone Di Civiglio E Camnago Volta Periferica 5,9 1.750
Viale Innocenzo - Via Grandi - S.abbondio - Vecchia Regina Semicentrale 4,9 2.000

A Como il canone dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 3,9 e arrivano a 15,5 €/m² al mese (media 9,0). Le tipologie economiche restano tra 3,3 e 10,5 €/m². Ville e villini toccano 11,0 €/m². In ottimo stato conservativo i canoni arrivano fino a 13,0 €/m² al mese. Sul versante dell'acquisto, le civili costano circa 2.207 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 17 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Como, in cifre

Qual è il prezzo medio per affittare a Como?

In media, il prezzo per affittare a Como è di 1.528 € al mese, ovvero intorno ai 21 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 2.276 immobili: 2.185 appartamenti e 85 case e 6 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Como?

I prezzi vanno da circa 450 € fino ai 15.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Como?

La superficie media si aggira sui 73 m². Le case offrono più spazio, con circa 207 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 68 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Como:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale45 m²1.215 €
2 locali59 m²1.276 €
3 locali86 m²1.634 €
4 locali128 m²1.994 €
5 locali174 m²3.188 €
6 locali230 m²4.978 €

Quanto costa il metro quadro a Como?

Si aggira sui 21 €/m². Negli appartamenti resta sui 21 €/m², mentre nelle case resta sui 21 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Como?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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