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Case in affitto a Centro, Modena

Esplora 942 case in affitto a Centro, con prezzi compresi tra 350 € e 4.500 € e un prezzo medio di 1.156 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Centro

Prezzo medio 1.156 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 350–4.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 89 m² per immobile
Prezzo al m² 13 €/m² in media

Che cosa si affitta

942 totali
96% appartamenti
  • Appartamenti 95,8%
    902 immobili
  • Case 3,5%
    33 immobili
  • Altre tipologie 0,7%
    7 immobili

Quanti locali

935 totali
32% 2 locali
  • 1 locale 7,9%
    74 immobili
  • 2 locali 31,9%
    298 immobili
  • 3 locali 21,5%
    201 immobili
  • 4 locali 20,5%
    192 immobili
  • 5+ locali 18,2%
    170 immobili

Fasce di canone

935 totali
  • 300–700 € 21,1%
    197 immobili
  • 700–900 € 20,7%
    194 immobili
  • 900–1.200 € 18,3%
    171 immobili
  • 1.200–1.700 € 22,0%
    206 immobili
  • 1.700–4.600 € 17,9%
    167 immobili

Fasce di superficie

918 totali
  • 10–60 m² 25,7%
    236 immobili
  • 60–80 m² 23,1%
    212 immobili
  • 80–100 m² 15,9%
    146 immobili
  • 100–130 m² 18,3%
    168 immobili
  • 130–350 m² 17,0%
    156 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 89 m² 88 m²
Prezzo al metro quadro 13 €/m² 14 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il mercato in affitto a Centro comprende 942 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (96% del totale): 902 appartamenti e 33 case e 7 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 89 m² e un prezzo di 13 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 88 m² e 14 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Centro — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Quanto costa affittare a Centro? In media circa 12,8 €/m² al mese, con canoni tra 10,3 e 15,3 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 2 zone. Nell'ultimo quinquennio i canoni sono cresciuti del 22,0%.

Affitto medio 12,8 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 10,3–15,3 €/m²/mese
Variazione 5 anni +22,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni +30,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.500 €/m² acquisto
Rendimento lordo 6,2% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 12,8 10,3–15,2
2024 13,1 10,8–15,3
2023 11,5 9,2–13,8
2022 11,0 9,0–12,9
2021 9,8 8,2–11,4
2020 10,5 8,5–12,4
2019 10,1 8,5–11,7
2018 9,5 7,6–11,3
2017 8,6 7,2–10,0
2016 8,6 7,2–10,0
2015 9,8 7,9–11,6
2014 9,0 7,5–10,5
2013 9,4 8,0–10,7
2012 10,7 9,4–11,9
2011 10,5 8,6–12,3
2010 10,8 8,7–12,8
2009 10,1 8,7–11,4
2008 10,1 8,7–11,4
2007 10,1 8,7–11,4
2006 10,5 8,7–12,3
2005 9,9 8,0–11,7
Canoni di locazione per zona a Centro (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Capoluogo - Centro Storico Centrale 12,8 2.525
Centro Storico Centrale 9,4 2.400

Non tutti gli affitti a Centro hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 10,3 e 15,3 €/m² al mese (media 12,8). Le signorili, di fascia alta, arrivano a 14,0–19,9 €/m². Le economiche restano più in basso, da 9,6 a 14,4 €/m². In ottimo stato il canone sale fino a 17,1 €/m² al mese. Chi preferisce comprare spende per le civili circa 2.500 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Centro

Qual è il prezzo medio per affittare a Centro?

Affittare una casa a Centro costa in media circa 1.156 € al mese, ovvero intorno ai 13 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 942 immobili: 902 appartamenti e 33 case e 7 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

L'offerta parte intorno ai 350 € e arriva fino ai 4.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

In media si aggirano sui 89 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 89 m², mentre le case restano intorno ai 88 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale36 m²625 €
2 locali59 m²846 €
3 locali84 m²1.148 €
4 locali109 m²1.345 €
5 locali142 m²1.706 €
6 locali141 m²1.814 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 13 €/m². Negli appartamenti resta sui 13 €/m², mentre nelle case sale a 14 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Centro?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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