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Case in affitto a Centro, Modena

Esplora 860 case in affitto a Centro, con prezzi compresi tra 350 € e 4.500 € e un prezzo medio di 1.174 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Centro

Prezzo medio 1.174 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 350–4.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 90 m² per immobile
Prezzo al m² 13 €/m² in media

Che cosa si affitta

860 totali
96% appartamenti
  • Appartamenti 95,9%
    825 immobili
  • Case 3,3%
    28 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    7 immobili

Quanti locali

853 totali
32% 2 locali
  • 1 locale 7,2%
    61 immobili
  • 2 locali 31,9%
    272 immobili
  • 3 locali 21,3%
    182 immobili
  • 4 locali 21,2%
    181 immobili
  • 5+ locali 18,4%
    157 immobili

Fasce di canone

853 totali
  • 300–800 € 31,3%
    267 immobili
  • 800–900 € 10,2%
    87 immobili
  • 900–1.300 € 24,4%
    208 immobili
  • 1.300–1.700 € 15,0%
    128 immobili
  • 1.700–4.600 € 19,1%
    163 immobili

Fasce di superficie

843 totali
  • 10–60 m² 25,4%
    214 immobili
  • 60–80 m² 22,3%
    188 immobili
  • 80–100 m² 16,3%
    137 immobili
  • 100–130 m² 18,4%
    155 immobili
  • 130–340 m² 17,7%
    149 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 90 m² 85 m²
Prezzo al metro quadro 13 €/m² 15 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in affitto a Centro comprende 860 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (97% del totale): 825 appartamenti e 28 case e 7 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 90 m² e un prezzo di 13 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 85 m² e 15 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Centro — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Quanto costa affittare a Centro? In media circa 12,8 €/m² al mese, con canoni tra 10,3 e 15,3 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 2 zone. Nell'ultimo quinquennio i canoni sono cresciuti del 22,0%.

Affitto medio 12,8 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 10,3–15,3 €/m²/mese
Variazione 5 anni +22,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni +30,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.500 €/m² acquisto
Rendimento lordo 6,2% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 12,8 10,3–15,2
2024 13,1 10,8–15,3
2023 11,5 9,2–13,8
2022 11,0 9,0–12,9
2021 9,8 8,2–11,4
2020 10,5 8,5–12,4
2019 10,1 8,5–11,7
2018 9,5 7,6–11,3
2017 8,6 7,2–10,0
2016 8,6 7,2–10,0
2015 9,8 7,9–11,6
2014 9,0 7,5–10,5
2013 9,4 8,0–10,7
2012 10,7 9,4–11,9
2011 10,5 8,6–12,3
2010 10,8 8,7–12,8
2009 10,1 8,7–11,4
2008 10,1 8,7–11,4
2007 10,1 8,7–11,4
2006 10,5 8,7–12,3
2005 9,9 8,0–11,7
Canoni di locazione per zona a Centro (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Capoluogo - Centro Storico Centrale 12,8 2.525
Centro Storico Centrale 9,4 2.400

Non tutti gli affitti a Centro hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 10,3 e 15,3 €/m² al mese (media 12,8). Le signorili, di fascia alta, arrivano a 14,0–19,9 €/m². Le economiche restano più in basso, da 9,6 a 14,4 €/m². In ottimo stato il canone sale fino a 17,1 €/m² al mese. Chi preferisce comprare spende per le civili circa 2.500 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Centro

Qual è il prezzo medio per affittare a Centro?

Affittare una casa a Centro costa in media circa 1.174 € al mese, ovvero intorno ai 13 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 860 immobili: 825 appartamenti e 28 case e 7 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

L'offerta parte intorno ai 350 € e arriva fino ai 4.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

In media si aggirano sui 90 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 90 m², mentre le case restano intorno ai 85 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale35 m²625 €
2 locali58 m²849 €
3 locali84 m²1.150 €
4 locali109 m²1.340 €
5 locali139 m²1.672 €
6 locali162 m²2.066 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 13 €/m². Negli appartamenti resta sui 13 €/m², mentre nelle case sale a 15 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Centro?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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