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Case in affitto a Centro Storico, Lucca

Abbiamo 260 case in affitto a Centro Storico, con prezzi che vanno da 570 € a 5.500 €, e un prezzo medio di 1.610 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Centro Storico

Prezzo medio 1.610 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 570–5.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 111 m² per immobile
Prezzo al m² 14 €/m² in media

Che cosa si affitta

260 totali
98% appartamenti
  • Appartamenti 98,1%
    255 immobili
  • Case 1,2%
    3 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    2 immobili

Quanti locali

258 totali
40% 3 locali
  • 1 locale 8,1%
    21 immobili
  • 2 locali 18,2%
    47 immobili
  • 3 locali 39,5%
    102 immobili
  • 4 locali 7,4%
    19 immobili
  • 5+ locali 26,7%
    69 immobili

Fasce di canone

258 totali
  • 500–1.000 € 25,2%
    65 immobili
  • 1.000–1.300 € 18,2%
    47 immobili
  • 1.300–1.700 € 17,1%
    44 immobili
  • 1.800–2.600 € 30,2%
    78 immobili
  • 2.700–5.600 € 9,3%
    24 immobili

Fasce di superficie

250 totali
  • 20–60 m² 20,4%
    51 immobili
  • 60–100 m² 27,2%
    68 immobili
  • 100–120 m² 17,2%
    43 immobili
  • 120–150 m² 18,4%
    46 immobili
  • 150–310 m² 16,8%
    42 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 111 m² 104 m²
Prezzo al metro quadro 14 €/m² 15 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in affitto a Centro Storico conta 260 immobili, di cui 255 sono appartamenti e 3 case e 2 altre tipologie: il 99% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 111 m² con un prezzo medio di 14 €/m², mentre le case offrono meno spazio (circa 104 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 15 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 6 locali.

Prezzi degli affitti a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Gli affitti a Centro Storico hanno un canone medio di 8,9 €/m² al mese secondo l'Agenzia delle Entrate; i valori variano da 6,9 a 11,2 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -3,3%.

Affitto medio 8,9 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 6,9–11,2 €/m²/mese
Variazione 5 anni -3,3% affitto €/m²
Variazione 10 anni -6,3% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.613 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro Storico per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 8,9 6,9–11,2
2024 8,7 7,0–10,9
2023 8,2 6,9–10,0
2022 8,0 6,5–9,6
2021 9,0 7,5–11,0
2020 9,2 7,8–11,0
2019 9,2 7,8–11,0
2018 9,0 7,6–10,6
2017 9,0 7,9–10,0
2016 9,0 7,7–10,5
2015 9,5 7,7–11,2
2014 9,5 8,1–11,2
2013 9,7 8,7–11,2
2012 9,4 8,1–11,1
2011 9,5 8,0–11,7
2010 9,5 8,3–11,1
2009 10,4 8,9–12,2
2008 11,8 10,2–13,6
2007 11,6 10,5–13,0
2006 12,1 10,0–15,0
2005 9,6 8,0–12,0
Canoni di locazione per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro,V.roma,V.beccheria,Parte V.s.paolino,P.napoleone,P.s.giusto,V.s.croce,P.s.michele,P. Anfiteatro,P.s.frediano,V.fillungo, Centrale 9,4 2.850
Centro Storico (Parte Meno Pregiata) Centrale 8,3 2.450

Sul mercato delle locazioni di Centro Storico la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) si affittano da 6,9 a 11,2 €/m² al mese (media 8,9). Le economiche partono da 5,3 €/m². Per chi compra, le civili valgono circa 2.613 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Centro Storico: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per affittare a Centro Storico?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Centro Storico costa in media circa 1.610 € al mese, ovvero intorno ai 14 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Centro Storico?

In questo momento puoi scegliere tra 260 immobili: 255 appartamenti e 3 case e 2 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro Storico?

L'offerta parte intorno ai 570 € e arriva fino ai 5.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro Storico?

In media si aggirano sui 111 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 111 m², mentre le case restano intorno ai 104 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale62 m²1.130 €
2 locali51 m²884 €
3 locali103 m²1.764 €
4 locali122 m²1.491 €
5 locali133 m²1.332 €
6 locali182 m²2.181 €

Quanto costa il metro quadro a Centro Storico?

In media, è intorno ai 14 €/m². Negli appartamenti resta sui 14 €/m², mentre nelle case sale a 15 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro Storico?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di sei locali.

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