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Case in vendita a Venezia

Trova 3.587 case in vendita a Venezia. I prezzi vanno da 5.500 € fino a 4.900.000 €, con un valore medio di 483.606 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Venezia

Prezzo medio 483.606 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.500–4.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 155 m² per immobile
Prezzo al m² 3.109 €/m² in media

Che cosa si vende

3.587 totali
78% appartamenti
  • Appartamenti 77,9%
    2.795 immobili
  • Case 19,9%
    715 immobili
  • Altre tipologie 2,1%
    77 immobili

Quanti locali

3.510 totali
41% 5+ locali
  • 1 locale 2,9%
    102 immobili
  • 2 locali 7,4%
    259 immobili
  • 3 locali 23,9%
    840 immobili
  • 4 locali 24,9%
    874 immobili
  • 5+ locali 40,9%
    1.435 immobili

Fasce di prezzo

3.510 totali
  • 5.000–190.000 € 21,6%
    757 immobili
  • 190.000–285.000 € 18,9%
    665 immobili
  • 285.000–395.000 € 20,3%
    711 immobili
  • 395.000–645.000 € 19,3%
    679 immobili
  • 645.000–4.905.000 € 19,9%
    698 immobili

Fasce di superficie

3.491 totali
  • 10–90 m² 28,6%
    999 immobili
  • 90–110 m² 18,3%
    639 immobili
  • 110–130 m² 14,6%
    508 immobili
  • 130–180 m² 19,6%
    685 immobili
  • 180–45.010 m² 18,9%
    660 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 133 m² 241 m²
Prezzo al metro quadro 3.422 €/m² 2.431 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Venezia conta 3.587 immobili, di cui 2.795 sono appartamenti e 715 case e 77 altre tipologie: il 80% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 133 m² con un prezzo medio di 3.422 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 241 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 2.431 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Venezia — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Venezia si attesta su 2.435 €/m², in un intervallo che va da 700 a 5.600 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: -6,1%.

Prezzo medio vendita 2.435 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 700–5.600 €/m²
Variazione 5 anni -6,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -12,3% vendita €/m²
Affitto medio 9,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Venezia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.434 700–5.600
2024 2.434 700–5.600
2023 2.428 700–5.600
2022 2.435 700–5.600
2021 2.430 700–5.600
2020 2.592 1.000–5.600
2019 2.594 900–5.700
2018 2.599 1.000–5.700
2017 2.568 1.000–5.700
2016 2.667 1.100–5.700
2015 2.775 1.100–5.700
2014 2.816 1.100–6.000
2013 3.071 1.100–6.000
2012 3.275 1.100–6.500
2011 3.692 1.500–6.500
2010 3.700 1.500–6.500
2009 4.625 3.100–6.500
2008 4.625 3.100–6.500
2007 4.563 3.100–6.500
2004 1.800 1.550–2.050
Prezzi di vendita per zona a Venezia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Dorsoduro Est Centrale 5.650 20,5
San Marco Centrale 5.650 20,7
Santa Croce Ovest Centrale 5.000 15,0
San Marco Centrale 4.750 13,5
San Polo Centrale 4.650 16,8
Santa Croce Est Centrale 4.650 16,8
San Polo Centrale 4.450 11,0
Castello Ovest Centrale 4.425 14,8
Santa Croce Centrale 4.150 10,5
Cannaregio Sud Centrale 4.100 14,7
Cannaregio Sud Centrale 4.100 10,8
Castello Ovest Centrale 4.000 11,3
Dorsoduro Est Centrale 3.750 —
Cannaregio Nord Centrale 3.650 10,5
Dorsoduro Ovest Centrale 3.600 —
Giudecca Semicentrale 3.500 10,9
Castello Est Centrale 3.500 10,8
Sant`elena Centrale 3.350 —
Giudecca Suburbana 3.350 —
Lido San Nicolo Suburbana 3.200 —
Lido Centro Centrale 3.097 10,5
Sant`elena Centrale 3.050 10,9
Lido Centro Suburbana 3.050 —
Lido Alberoni Suburbana 2.750 —
Lido Terre Perse Semicentrale 2.700 9,2
Mestre Centro Centrale 2.675 0,0
Lido Terre Perse Suburbana 2.600 —
Murano Suburbana 2.600 —
Lido San Nicolo Semicentrale 2.575 9,2
Lido Malamocco Alberoni Suburbana 2.400 —
Mestre Semicentrale Centrale 2.250 0,0
Burano Suburbana 2.200 —
Ca` Savio Suburbana 2.150 —
Favaro Centro Centrale 2.125 0,0
Chirignago Centro Centrale 2.100 0,0
Cavallino Suburbana 2.100 —
Pellestrina Suburbana 2.100 —
Zelarino Periferia Periferica 2.050 7,3
Cavallino Zona Agricola Rurale 2.000 —
Mazzorbo E Torcello Rurale 1.900 —
Sant`erasmo E Vignole Rurale 1.900 —
Treporti Suburbana 1.850 —
Mestre Periferia Periferica 1.837 —
Marghera Centro Semicentrale 1.811 —
Zelarino Centro Centrale 1.800 0,0
Murano Semicentrale 1.800 6,4
Burano Semicentrale 1.800 6,4
Treporti Semicentrale 1.800 5,4
Mestre Centro Suburbana 1.750 7,5
Favaro Periferia Periferica 1.575 0,0
Chirignago Periferia Periferica 1.550 5,6
Malcontenta Periferica 1.550 0,0
Malcontenta Zona Industriale Periferica 1.550 5,6
Laguna Suburbana 1.550 5,6
Mestre Semicentrale Suburbana 1.500 7,5
Zelarino Centro Suburbana 1.425 —
Favaro Centro Suburbana 1.350 —
Cavallino Semicentrale 1.325 3,3
Chirignago Centro Suburbana 1.300 —
Zelarino Periferia Suburbana 1.300 —
Mestre Periferia Suburbana 1.250 —
Chirignago Periferia Suburbana 1.200 —
Cavallino Zona Agricola Suburbana 1.175 0,0
Favaro Periferia Suburbana 1.175 —
Ca Savio Semicentrale 1.150 3,2
Marghera Suburbana 1.150 —
Malcontenta Suburbana 1.150 —
Laguna Rurale 1.150 —
Marghera Centro Suburbana 1.100 6,3
Zona Rurale Rurale 1.000 —

Il mercato residenziale di Venezia si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 700 e 5.600 €/m² (media 2.435). Più contenute le soluzioni economiche, da 950 a 3.900 €/m². Le ville e i villini toccano 3.400 €/m². Per gli immobili in ottimo stato si arriva fino a 7.200 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 5,0 e 16,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 70 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Venezia: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Venezia?

Comprare una casa a Venezia costa in media circa 483.606 €, ovvero intorno ai 3.109 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 3.587 immobili: 2.795 appartamenti e 715 case e 77 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 5.500 € fino a 4.900.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Venezia?

La superficie media si aggira sui 155 m². Le case offrono più spazio, con circa 241 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 133 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Venezia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale1.023 m²193.532 €
2 locali59 m²242.853 €
3 locali91 m²296.448 €
4 locali118 m²386.135 €
5 locali141 m²459.942 €
6 locali207 m²717.077 €

Quanto costa il metro quadro a Venezia?

Il prezzo medio si attesta sui 3.109 €/m². Negli appartamenti sale a 3.422 €/m², mentre nelle case scende a 2.431 €/m².

Che cosa si vende di più a Venezia?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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