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Case in affitto a Venezia

Trova 1.799 case in affitto a Venezia. I prezzi vanno da 300 € fino a 15.000 €, con un valore medio di 1.764 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Venezia

Prezzo medio 1.764 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 300–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 77 m² per immobile
Prezzo al m² 23 €/m² in media

Che cosa si affitta

1.799 totali
95% appartamenti
  • Appartamenti 94,7%
    1.704 immobili
  • Case 4,1%
    74 immobili
  • Altre tipologie 1,2%
    21 immobili

Quanti locali

1.778 totali
36% 2 locali
  • 1 locale 14,8%
    263 immobili
  • 2 locali 36,2%
    643 immobili
  • 3 locali 20,7%
    368 immobili
  • 4 locali 15,1%
    269 immobili
  • 5+ locali 13,2%
    235 immobili

Fasce di canone

1.778 totali
  • 300–1.100 € 23,5%
    418 immobili
  • 1.100–1.500 € 17,8%
    317 immobili
  • 1.500–1.900 € 20,2%
    359 immobili
  • 1.900–2.300 € 27,6%
    490 immobili
  • 2.300–15.100 € 10,9%
    194 immobili

Fasce di superficie

1.770 totali
  • 10–60 m² 47,5%
    840 immobili
  • 60–80 m² 16,4%
    290 immobili
  • 80–100 m² 16,9%
    299 immobili
  • 100–990 m² 19,3%
    341 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 73 m² 166 m²
Prezzo al metro quadro 24 €/m² 16 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il parco immobiliare in affitto a Venezia conta 1.799 immobili, di cui 1.704 sono appartamenti e 74 case e 21 altre tipologie: il 96% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 73 m² con un prezzo medio di 24 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 166 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 16 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 2 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Venezia — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Sul mercato degli affitti di Venezia l'OMI dell'Agenzia delle Entrate rileva un canone medio di circa 9,9 €/m² al mese, con minimi attorno a 5,0 e massimi fino a 16,0 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: -0,8%.

Affitto medio 9,9 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 5,0–16,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni -0,8% affitto €/m²
Variazione 10 anni -4,4% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.435 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Venezia per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 10,0 5,0–16,0
2024 9,9 5,0–16,0
2023 9,9 5,0–16,0
2022 9,9 5,0–16,0
2021 9,9 5,0–16,0
2020 10,0 5,0–16,0
2019 10,1 5,0–16,0
2018 10,1 5,0–16,0
2017 10,1 5,0–16,0
2016 10,4 5,0–17,0
2015 10,4 5,0–17,0
2014 10,4 5,0–17,0
2013 9,9 5,0–15,0
2012 9,3 5,0–15,0
2011 9,4 5,0–15,0
2004 0,0 0,0–0,0
Canoni di locazione per zona a Venezia (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
San Marco Centrale 20,7 5.650
Dorsoduro Est Centrale 20,5 5.650
San Polo Centrale 16,8 4.650
Santa Croce Est Centrale 16,8 4.650
Santa Croce Ovest Centrale 15,0 5.000
Castello Ovest Centrale 14,8 4.425
Cannaregio Sud Centrale 14,7 4.100
San Marco Centrale 13,5 4.750
Castello Ovest Centrale 11,3 4.000
San Polo Centrale 11,0 4.450
Giudecca Semicentrale 10,9 3.500
Sant`elena Centrale 10,9 3.050
Cannaregio Sud Centrale 10,8 4.100
Castello Est Centrale 10,8 3.500
Santa Croce Centrale 10,5 4.150
Cannaregio Nord Centrale 10,5 3.650
Lido Centro Centrale 10,5 3.097
Lido Terre Perse Semicentrale 9,2 2.700
Lido San Nicolo Semicentrale 9,2 2.575
Mestre Centro Suburbana 7,5 1.750
Mestre Semicentrale Suburbana 7,5 1.500
Zelarino Periferia Periferica 7,3 2.050
Murano Semicentrale 6,4 1.800
Burano Semicentrale 6,4 1.800
Marghera Centro Suburbana 6,3 1.100
Chirignago Periferia Periferica 5,6 1.550
Malcontenta Zona Industriale Periferica 5,6 1.550
Laguna Suburbana 5,6 1.550
Treporti Semicentrale 5,4 1.800
Cavallino Semicentrale 3,3 1.325
Ca Savio Semicentrale 3,2 1.150
Dorsoduro Est Centrale — 3.750
Dorsoduro Ovest Centrale — 3.600
Sant`elena Centrale — 3.350
Giudecca Suburbana — 3.350
Lido San Nicolo Suburbana — 3.200
Lido Centro Suburbana — 3.050
Lido Alberoni Suburbana — 2.750
Mestre Centro Centrale 0,0 2.675
Lido Terre Perse Suburbana — 2.600
Murano Suburbana — 2.600
Lido Malamocco Alberoni Suburbana — 2.400
Mestre Semicentrale Centrale 0,0 2.250
Burano Suburbana — 2.200
Ca` Savio Suburbana — 2.150
Favaro Centro Centrale 0,0 2.125
Chirignago Centro Centrale 0,0 2.100
Cavallino Suburbana — 2.100
Pellestrina Suburbana — 2.100
Cavallino Zona Agricola Rurale — 2.000
Mazzorbo E Torcello Rurale — 1.900
Sant`erasmo E Vignole Rurale — 1.900
Treporti Suburbana — 1.850
Mestre Periferia Periferica — 1.837
Marghera Centro Semicentrale — 1.811
Zelarino Centro Centrale 0,0 1.800
Favaro Periferia Periferica 0,0 1.575
Malcontenta Periferica 0,0 1.550
Zelarino Centro Suburbana — 1.425
Favaro Centro Suburbana — 1.350
Chirignago Centro Suburbana — 1.300
Zelarino Periferia Suburbana — 1.300
Mestre Periferia Suburbana — 1.250
Chirignago Periferia Suburbana — 1.200
Cavallino Zona Agricola Suburbana 0,0 1.175
Favaro Periferia Suburbana — 1.175
Marghera Suburbana — 1.150
Malcontenta Suburbana — 1.150
Laguna Rurale — 1.150
Zona Rurale Rurale — 1.000

Distinguendo per tipologia, a Venezia le abitazioni civili — la categoria più diffusa — si affittano da 5,0 a 16,0 €/m² al mese (media 9,9). In ottimo stato i canoni salgono fino a 23,0 €/m² al mese. In acquisto, invece, le civili si aggirano sui 2.435 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 70 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Venezia: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per affittare a Venezia?

Affittare una casa a Venezia costa in media circa 1.764 € al mese, ovvero intorno ai 23 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 1.799 immobili: 1.704 appartamenti e 74 case e 21 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

Trovi da 300 € fino a 15.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Venezia?

La superficie media si aggira sui 77 m². Le case offrono più spazio, con circa 166 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 73 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Venezia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale50 m²1.648 €
2 locali54 m²1.742 €
3 locali75 m²1.466 €
4 locali94 m²1.489 €
5 locali114 m²1.806 €
6 locali176 m²3.261 €

Quanto costa il metro quadro a Venezia?

Il prezzo medio si attesta sui 23 €/m². Negli appartamenti sale a 24 €/m², mentre nelle case scende a 16 €/m².

Che cosa si affitta di più a Venezia?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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