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Case in vendita in Provincia di Venezia

Consulta più di 10.000 case in vendita in Venezia, con un prezzo medio di 328.782 € e una forbice di prezzi da 5.500 € a 4.900.000 €.

Il mercato degli immobili in vendita in Venezia, in cifre

Prezzo medio 328.782 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.500–4.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 144 m² per immobile
Prezzo al m² 2.274 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
65% appartamenti
  • Appartamenti 64,8%
    6.483 immobili
  • Case 33,2%
    3.318 immobili
  • Altre tipologie 2,0%
    199 immobili

Quanti locali

9.801 totali
38% 5+ locali
  • 1 locale 2,9%
    282 immobili
  • 2 locali 8,1%
    796 immobili
  • 3 locali 25,8%
    2.531 immobili
  • 4 locali 25,4%
    2.489 immobili
  • 5+ locali 37,8%
    3.703 immobili

Fasce di prezzo

9.801 totali
  • 5.000–160.000 € 20,6%
    2.019 immobili
  • 160.000–230.000 € 20,0%
    1.963 immobili
  • 230.000–300.000 € 20,3%
    1.993 immobili
  • 300.000–400.000 € 19,6%
    1.925 immobili
  • 400.000–4.905.000 € 19,4%
    1.901 immobili

Fasce di superficie

9.643 totali
  • 0–80 m² 22,2%
    2.137 immobili
  • 80–110 m² 25,5%
    2.459 immobili
  • 110–130 m² 14,1%
    1.355 immobili
  • 130–180 m² 18,6%
    1.798 immobili
  • 180–50.010 m² 19,6%
    1.894 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 102 m² 228 m²
Prezzo al metro quadro 3.237 €/m² 1.429 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Attualmente in Venezia sono in vendita 10.000 immobili, di cui 6.483 sono appartamenti e 3.318 case e 199 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 66%. Le dimensioni medie si attestano sui 102 m² per gli appartamenti, con 3.237 €/m², contro 228 m² e 1.429 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 5 locali.

Compravendite di case nella provincia di Venezia — dati OMI

Nel 2025 si contano circa 13.973 compravendite residenziali nella provincia di Venezia (fonte: Agenzia delle Entrate, OMI), in crescita del 1,6% su base annua. Di queste, il 28% riguarda il comune capoluogo. Taglio medio: 104 m².

Compravendite 2025 13.973 abitazioni (NTN)
Variazione annua +1,6% su 2024
Variazione 5 anni +29,0% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +69,7% 2015 → 2025
Superficie media 104 m² per abitazione
Taglio più scambiato 50–85 m² 33% delle vendite
Quota capoluogo 28% 3.968 compravendite
Picco di mercato 2022 14.636 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Venezia per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 13.973 +1,6%
2024 13.757 +6,1%
2023 12.966 -11,4%
2022 14.636 +3,7%
2021 14.115 +30,3%
2020 10.835 -9,1%
2019 11.919 +2,6%
2018 11.616 +9,5%
2017 10.609 +1,3%
2016 10.473 +27,2%
2015 8.233 +19,1%
2014 6.915 +2,3%
2013 6.760 -8,7%
2012 7.404 -24,5%
2011 9.806 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Venezia (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 1.369 10%
50–85 m² 4.666 33%
85–115 m² 3.690 26%
115–145 m² 1.959 14%
> 145 m² 2.289 16%

La serie storica OMI mostra come il mercato della provincia di Venezia sia evoluto dal 2011 a oggi. Il volume più alto si è registrato nel 2022 (14.636 compravendite), il più basso nel 2013 (6.760). Nel complesso, dal 2011 al 2025 gli scambi sono aumentati del 42,5%. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Il mercato immobiliare in Venezia, in cifre

Quanto costa in media comprare in Venezia?

Comprare una casa in Venezia costa in media circa 328.782 €, ovvero intorno ai 2.274 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare in Venezia?

In questo momento puoi scegliere tra 10.000 immobili: 6.483 appartamenti e 3.318 case e 199 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 5.500 € e arriva fino ai 4.900.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi in Venezia?

In media si aggirano sui 144 m². Le case offrono più spazio, con circa 228 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 102 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Venezia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale450 m²157.049 €
2 locali58 m²190.813 €
3 locali89 m²264.104 €
4 locali124 m²322.797 €
5 locali152 m²329.703 €
6 locali195 m²407.123 €

Quanto costa il metro quadro in Venezia?

Si aggira sui 2.274 €/m². Negli appartamenti sale a 3.237 €/m², mentre nelle case scende a 1.429 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto in Venezia?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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