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Case in vendita in Provincia di Venezia

Consulta più di 10.000 case in vendita in Venezia, con un prezzo medio di 335.246 € e una forbice di prezzi da 5.500 € a 5.000.000 €.

Il mercato degli immobili in vendita in Venezia, in cifre

Prezzo medio 335.246 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.500–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 146 m² per immobile
Prezzo al m² 2.291 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
65% appartamenti
  • Appartamenti 64,6%
    6.458 immobili
  • Case 33,6%
    3.362 immobili
  • Altre tipologie 1,8%
    180 immobili

Quanti locali

9.820 totali
38% 5+ locali
  • 1 locale 2,8%
    276 immobili
  • 2 locali 8,1%
    797 immobili
  • 3 locali 24,8%
    2.438 immobili
  • 4 locali 25,8%
    2.537 immobili
  • 5+ locali 38,4%
    3.772 immobili

Fasce di prezzo

9.820 totali
  • 5.000–160.000 € 20,3%
    1.994 immobili
  • 160.000–235.000 € 20,2%
    1.984 immobili
  • 235.000–305.000 € 20,8%
    2.046 immobili
  • 305.000–405.000 € 19,0%
    1.864 immobili
  • 405.000–5.005.000 € 19,7%
    1.932 immobili

Fasce di superficie

9.670 totali
  • 0–80 m² 21,3%
    2.056 immobili
  • 80–110 m² 25,2%
    2.440 immobili
  • 110–130 m² 14,2%
    1.372 immobili
  • 130–190 m² 21,8%
    2.104 immobili
  • 190–50.010 m² 17,6%
    1.698 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 103 m² 230 m²
Prezzo al metro quadro 3.245 €/m² 1.466 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Attualmente in Venezia sono in vendita 10.000 immobili, di cui 6.458 sono appartamenti e 3.362 case e 180 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 66%. Le dimensioni medie si attestano sui 103 m² per gli appartamenti, con 3.245 €/m², contro 230 m² e 1.466 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 5 locali.

Compravendite di case nella provincia di Venezia — dati OMI

Nel 2025 si contano circa 13.973 compravendite residenziali nella provincia di Venezia (fonte: Agenzia delle Entrate, OMI), in crescita del 1,6% su base annua. Di queste, il 28% riguarda il comune capoluogo. Taglio medio: 104 m².

Compravendite 2025 13.973 abitazioni (NTN)
Variazione annua +1,6% su 2024
Variazione 5 anni +29,0% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +69,7% 2015 → 2025
Superficie media 104 m² per abitazione
Taglio più scambiato 50–85 m² 33% delle vendite
Quota capoluogo 28% 3.968 compravendite
Picco di mercato 2022 14.636 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Venezia per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 13.973 +1,6%
2024 13.757 +6,1%
2023 12.966 -11,4%
2022 14.636 +3,7%
2021 14.115 +30,3%
2020 10.835 -9,1%
2019 11.919 +2,6%
2018 11.616 +9,5%
2017 10.609 +1,3%
2016 10.473 +27,2%
2015 8.233 +19,1%
2014 6.915 +2,3%
2013 6.760 -8,7%
2012 7.404 -24,5%
2011 9.806 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Venezia (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 1.369 10%
50–85 m² 4.666 33%
85–115 m² 3.690 26%
115–145 m² 1.959 14%
> 145 m² 2.289 16%

La serie storica OMI mostra come il mercato della provincia di Venezia sia evoluto dal 2011 a oggi. Il volume più alto si è registrato nel 2022 (14.636 compravendite), il più basso nel 2013 (6.760). Nel complesso, dal 2011 al 2025 gli scambi sono aumentati del 42,5%. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Il mercato immobiliare in Venezia, in cifre

Quanto costa in media comprare in Venezia?

Comprare una casa in Venezia costa in media circa 335.246 €, ovvero intorno ai 2.291 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare in Venezia?

In questo momento puoi scegliere tra 10.000 immobili: 6.458 appartamenti e 3.362 case e 180 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 5.500 € e arriva fino ai 5.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi in Venezia?

In media si aggirano sui 146 m². Le case offrono più spazio, con circa 230 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 103 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Venezia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale455 m²166.127 €
2 locali58 m²191.904 €
3 locali89 m²264.402 €
4 locali125 m²324.872 €
5 locali154 m²338.185 €
6 locali204 m²428.270 €

Quanto costa il metro quadro in Venezia?

Si aggira sui 2.291 €/m². Negli appartamenti sale a 3.245 €/m², mentre nelle case scende a 1.466 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto in Venezia?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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