Case in vendita a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene, Venezia
Comprare case a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene: 708 case con prezzi da 37.687 € a 1.200.000 € e un prezzo medio di 250.730 €.
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Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene
Prezzo medio250.730 €prezzo di vendita
Fascia di prezzo37.687–1.200.000 €dal minimo al massimo
Superficie media121 m²per immobile
Prezzo al m²2.072 €/m²in media
Che cosa si vende
708 totali
88%appartamenti
Appartamenti87,7%
621 immobili
Case11,6%
82 immobili
Altre tipologie0,7%
5 immobili
Quanti locali
703 totali
36%5+ locali
1 locale1,3%
9 immobili
2 locali5,0%
35 immobili
3 locali28,9%
203 immobili
4 locali28,9%
203 immobili
5+ locali36,0%
253 immobili
Fasce di prezzo
703 totali
35.000–160.000 €22,5%
158 immobili
160.000–190.000 €18,6%
131 immobili
190.000–250.000 €19,1%
134 immobili
250.000–325.000 €21,2%
149 immobili
330.000–1.205.000 €18,6%
131 immobili
Fasce di superficie
700 totali
20–90 m²28,4%
199 immobili
90–110 m²23,9%
167 immobili
110–120 m²8,0%
56 immobili
120–150 m²20,4%
143 immobili
150–610 m²19,3%
135 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
111 m²
190 m²
Prezzo al metro quadro
2.114 €/m²
1.885 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a giugno 2026
A Mestre, Chirignago, Marghera, Catene sono disponibili 708 immobili in vendita: 621 appartamenti e 82 case e 5 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 88% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 111 m² (2.114 €/m²) e le case sui 190 m² (1.885 €/m²).
Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 5 locali.
Prezzi di vendita degli immobili a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene — quotazioni OMI (€/m²)
Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Mestre, Chirignago, Marghera, Catene un prezzo medio di vendita di 1.321 €/m², oscillante tra 1.000 e 1.850 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +0,8%.
Prezzo medio vendita1.321 €/m²media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo1.000–1.850€/m²
Variazione 5 anni+0,8%vendita €/m²
Variazione 10 anni-5,4%vendita €/m²
Affitto medio7,0 €/m²al mese
Rendimento lordo6,4%affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Vendita media (€/m²)
Fascia (€/m²)
2025
1.321
1.000–1.850
2024
1.314
1.000–1.850
2023
1.307
1.000–1.800
2022
1.318
1.000–1.800
2021
1.318
1.000–1.850
2020
1.311
1.000–1.850
2019
1.296
900–1.900
2018
1.311
1.000–1.900
2017
1.311
1.000–1.900
2016
1.396
1.100–1.950
2015
1.396
1.100–1.950
2014
1.450
1.100–2.000
2013
1.480
1.100–2.000
2012
1.600
1.100–2.100
2011
1.825
1.500–2.200
2010
1.825
1.500–2.200
Prezzi di vendita per zona a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Vendita (€/m²)
Affitto (€/m²/mese)
Mestre Centro
Centrale
2.675
0,0
Mestre Semicentrale
Centrale
2.250
0,0
Chirignago Centro
Centrale
2.100
0,0
Mestre Periferia
Periferica
1.837
—
Marghera Centro
Semicentrale
1.811
—
Mestre Centro
Suburbana
1.750
7,5
Chirignago Periferia
Periferica
1.550
5,6
Mestre Semicentrale
Suburbana
1.500
7,5
Chirignago Centro
Suburbana
1.300
—
Mestre Periferia
Suburbana
1.250
—
Chirignago Periferia
Suburbana
1.200
—
Marghera
Suburbana
1.150
—
Marghera Centro
Suburbana
1.100
6,3
Le case di Mestre, Chirignago, Marghera, Catene si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.000 e 1.850 €/m² (media 1.321). Le economiche restano più accessibili, da 950 a 1.850 €/m². Ville e villini arrivano fino a 1.700 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 3.000 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 5,0 e 9,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 13 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Guida rapida per comprare a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene: prezzi e superfici
Che budget serve per comprare a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?
In media, il prezzo per comprare a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene è di 250.730 €, ovvero intorno ai 2.072 €/m².
Quanti immobili si possono comprare in questo momento?
In questo momento puoi scegliere tra 708 immobili: 621 appartamenti e 82 case e 5 altre tipologie.
Tra quali prezzi si muove l'acquisto?
Trovi da 37.687 € fino a 1.200.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.
Quanti metri quadri posso aspettarmi a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?
La superficie media si aggira sui 121 m². Le case offrono più spazio, con circa 190 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 111 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
54 m²
119.800 €
2 locali
69 m²
144.229 €
3 locali
91 m²
200.686 €
4 locali
118 m²
253.200 €
5 locali
132 m²
267.008 €
6 locali
167 m²
312.734 €
Che prezzo al metro quadro si registra a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?
Il prezzo medio si attesta sui 2.072 €/m². Negli appartamenti sale a 2.114 €/m², mentre nelle case scende a 1.885 €/m².
Che cosa si vende di più a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?
Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.
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