Case in vendita a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene, Venezia

Comprare case a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene: 753 case con prezzi da 37.687 € a 1.200.000 € e un prezzo medio di 249.980 €.

Prezzo medio 249.980 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 37.687–1.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 120 m² per immobile
Prezzo al m² 2.070 €/m² in media

Che cosa si vende

753 totali
88% appartamenti
  • Appartamenti 87,5%
    659 immobili
  • Case 11,7%
    88 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    6 immobili

Quanti locali

747 totali
35% 5+ locali
  • 1 locale 1,3%
    10 immobili
  • 2 locali 5,2%
    39 immobili
  • 3 locali 29,0%
    217 immobili
  • 4 locali 28,9%
    216 immobili
  • 5+ locali 35,5%
    265 immobili

Fasce di prezzo

747 totali
  • 35.000–155.000 € 20,3%
    152 immobili
  • 155.000–190.000 € 22,0%
    164 immobili
  • 190.000–250.000 € 19,0%
    142 immobili
  • 250.000–325.000 € 20,2%
    151 immobili
  • 330.000–1.205.000 € 18,5%
    138 immobili

Fasce di superficie

744 totali
  • 30–90 m² 29,4%
    219 immobili
  • 90–110 m² 23,8%
    177 immobili
  • 110–120 m² 8,2%
    61 immobili
  • 120–150 m² 19,9%
    148 immobili
  • 150–650 m² 18,7%
    139 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 111 m² 193 m²
Prezzo al metro quadro 2.115 €/m² 1.877 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Mestre, Chirignago, Marghera, Catene sono disponibili 753 immobili in vendita: 659 appartamenti e 88 case e 6 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 88% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 111 m² (2.115 €/m²) e le case sui 193 m² (1.877 €/m²).

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 5 locali.

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Mestre, Chirignago, Marghera, Catene un prezzo medio di vendita di 1.321 €/m², oscillante tra 1.000 e 1.850 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +0,8%.

Prezzo medio vendita 1.321 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.850 €/m²
Variazione 5 anni +0,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,4% vendita €/m²
Affitto medio 7,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.321 1.000–1.850
2024 1.314 1.000–1.850
2023 1.307 1.000–1.800
2022 1.318 1.000–1.800
2021 1.318 1.000–1.850
2020 1.311 1.000–1.850
2019 1.296 900–1.900
2018 1.311 1.000–1.900
2017 1.311 1.000–1.900
2016 1.396 1.100–1.950
2015 1.396 1.100–1.950
2014 1.450 1.100–2.000
2013 1.480 1.100–2.000
2012 1.600 1.100–2.100
2011 1.825 1.500–2.200
2010 1.825 1.500–2.200
Prezzi di vendita per zona a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Mestre Centro Centrale 2.675 0,0
Mestre Semicentrale Centrale 2.250 0,0
Chirignago Centro Centrale 2.100 0,0
Mestre Periferia Periferica 1.837
Marghera Centro Semicentrale 1.811
Mestre Centro Suburbana 1.750 7,5
Chirignago Periferia Periferica 1.550 5,6
Mestre Semicentrale Suburbana 1.500 7,5
Chirignago Centro Suburbana 1.300
Mestre Periferia Suburbana 1.250
Chirignago Periferia Suburbana 1.200
Marghera Suburbana 1.150
Marghera Centro Suburbana 1.100 6,3

Le case di Mestre, Chirignago, Marghera, Catene si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.000 e 1.850 €/m² (media 1.321). Le economiche restano più accessibili, da 950 a 1.850 €/m². Ville e villini arrivano fino a 1.700 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 3.000 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 5,0 e 9,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 13 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Che budget serve per comprare a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?

In media, il prezzo per comprare a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene è di 249.980 €, ovvero intorno ai 2.070 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 753 immobili: 659 appartamenti e 88 case e 6 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 37.687 € fino a 1.200.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?

La superficie media si aggira sui 120 m². Le case offrono più spazio, con circa 193 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 111 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale54 m²114.333 €
2 locali68 m²145.154 €
3 locali91 m²199.946 €
4 locali117 m²250.949 €
5 locali132 m²269.515 €
6 locali166 m²309.167 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?

Il prezzo medio si attesta sui 2.070 €/m². Negli appartamenti sale a 2.115 €/m², mentre nelle case scende a 1.877 €/m².

Che cosa si vende di più a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.