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Case in vendita a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene, Venezia

Comprare case a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene: 805 case con prezzi da 37.687 € a 1.200.000 € e un prezzo medio di 247.595 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene

Prezzo medio 247.595 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 37.687–1.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 119 m² per immobile
Prezzo al m² 2.066 €/m² in media

Che cosa si vende

805 totali
87% appartamenti
  • Appartamenti 86,8%
    699 immobili
  • Case 12,0%
    97 immobili
  • Altre tipologie 1,1%
    9 immobili

Quanti locali

796 totali
35% 5+ locali
  • 1 locale 1,6%
    13 immobili
  • 2 locali 5,5%
    44 immobili
  • 3 locali 28,8%
    229 immobili
  • 4 locali 28,9%
    230 immobili
  • 5+ locali 35,2%
    280 immobili

Fasce di prezzo

796 totali
  • 35.000–155.000 € 21,0%
    167 immobili
  • 155.000–185.000 € 19,2%
    153 immobili
  • 185.000–240.000 € 19,8%
    158 immobili
  • 240.000–315.000 € 20,0%
    159 immobili
  • 315.000–1.205.000 € 20,0%
    159 immobili

Fasce di superficie

793 totali
  • 20–90 m² 30,1%
    239 immobili
  • 90–110 m² 24,6%
    195 immobili
  • 110–120 m² 7,9%
    63 immobili
  • 120–150 m² 19,0%
    151 immobili
  • 150–650 m² 18,3%
    145 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 110 m² 187 m²
Prezzo al metro quadro 2.105 €/m² 1.902 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Mestre, Chirignago, Marghera, Catene sono disponibili 805 immobili in vendita: 699 appartamenti e 97 case e 9 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 88% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 110 m² (2.105 €/m²) e le case sui 187 m² (1.902 €/m²).

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Mestre, Chirignago, Marghera, Catene un prezzo medio di vendita di 1.321 €/m², oscillante tra 1.000 e 1.850 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +0,8%.

Prezzo medio vendita 1.321 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.850 €/m²
Variazione 5 anni +0,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,4% vendita €/m²
Affitto medio 7,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.321 1.000–1.850
2024 1.314 1.000–1.850
2023 1.307 1.000–1.800
2022 1.318 1.000–1.800
2021 1.318 1.000–1.850
2020 1.311 1.000–1.850
2019 1.296 900–1.900
2018 1.311 1.000–1.900
2017 1.311 1.000–1.900
2016 1.396 1.100–1.950
2015 1.396 1.100–1.950
2014 1.450 1.100–2.000
2013 1.480 1.100–2.000
2012 1.600 1.100–2.100
2011 1.825 1.500–2.200
2010 1.825 1.500–2.200
Prezzi di vendita per zona a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Mestre Centro Centrale 2.675 0,0
Mestre Semicentrale Centrale 2.250 0,0
Chirignago Centro Centrale 2.100 0,0
Mestre Periferia Periferica 1.837 —
Marghera Centro Semicentrale 1.811 —
Mestre Centro Suburbana 1.750 7,5
Chirignago Periferia Periferica 1.550 5,6
Mestre Semicentrale Suburbana 1.500 7,5
Chirignago Centro Suburbana 1.300 —
Mestre Periferia Suburbana 1.250 —
Chirignago Periferia Suburbana 1.200 —
Marghera Suburbana 1.150 —
Marghera Centro Suburbana 1.100 6,3

Le case di Mestre, Chirignago, Marghera, Catene si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.000 e 1.850 €/m² (media 1.321). Le economiche restano più accessibili, da 950 a 1.850 €/m². Ville e villini arrivano fino a 1.700 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 3.000 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 5,0 e 9,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 13 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?

In media, il prezzo per comprare a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene è di 247.595 €, ovvero intorno ai 2.066 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 805 immobili: 699 appartamenti e 97 case e 9 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 37.687 € fino a 1.200.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?

La superficie media si aggira sui 119 m². Le case offrono più spazio, con circa 187 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 110 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale57 m²111.500 €
2 locali66 m²144.455 €
3 locali91 m²198.774 €
4 locali116 m²249.139 €
5 locali130 m²263.160 €
6 locali166 m²308.827 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?

Il prezzo medio si attesta sui 2.066 €/m². Negli appartamenti sale a 2.105 €/m², mentre nelle case scende a 1.902 €/m².

Che cosa si vende di più a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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