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Case in vendita a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene, Venezia

Comprare case a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene: 782 case con prezzi da 37.687 € a 1.200.000 € e un prezzo medio di 247.404 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene

Prezzo medio 247.404 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 37.687–1.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 120 m² per immobile
Prezzo al m² 2.061 €/m² in media

Che cosa si vende

782 totali
87% appartamenti
  • Appartamenti 87,0%
    680 immobili
  • Case 11,9%
    93 immobili
  • Altre tipologie 1,2%
    9 immobili

Quanti locali

773 totali
35% 5+ locali
  • 1 locale 1,6%
    12 immobili
  • 2 locali 5,3%
    41 immobili
  • 3 locali 28,8%
    223 immobili
  • 4 locali 29,1%
    225 immobili
  • 5+ locali 35,2%
    272 immobili

Fasce di prezzo

773 totali
  • 35.000–155.000 € 20,6%
    159 immobili
  • 155.000–190.000 € 22,8%
    176 immobili
  • 190.000–245.000 € 16,8%
    130 immobili
  • 245.000–315.000 € 20,1%
    155 immobili
  • 315.000–1.205.000 € 19,8%
    153 immobili

Fasce di superficie

770 totali
  • 30–90 m² 29,6%
    228 immobili
  • 90–110 m² 24,7%
    190 immobili
  • 110–120 m² 8,1%
    62 immobili
  • 120–150 m² 19,4%
    149 immobili
  • 150–650 m² 18,3%
    141 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 110 m² 190 m²
Prezzo al metro quadro 2.104 €/m² 1.880 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A Mestre, Chirignago, Marghera, Catene sono disponibili 782 immobili in vendita: 680 appartamenti e 93 case e 9 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 88% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 110 m² (2.104 €/m²) e le case sui 190 m² (1.880 €/m²).

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Mestre, Chirignago, Marghera, Catene un prezzo medio di vendita di 1.321 €/m², oscillante tra 1.000 e 1.850 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +0,8%.

Prezzo medio vendita 1.321 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.850 €/m²
Variazione 5 anni +0,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,4% vendita €/m²
Affitto medio 7,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.321 1.000–1.850
2024 1.314 1.000–1.850
2023 1.307 1.000–1.800
2022 1.318 1.000–1.800
2021 1.318 1.000–1.850
2020 1.311 1.000–1.850
2019 1.296 900–1.900
2018 1.311 1.000–1.900
2017 1.311 1.000–1.900
2016 1.396 1.100–1.950
2015 1.396 1.100–1.950
2014 1.450 1.100–2.000
2013 1.480 1.100–2.000
2012 1.600 1.100–2.100
2011 1.825 1.500–2.200
2010 1.825 1.500–2.200
Prezzi di vendita per zona a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Mestre Centro Centrale 2.675 0,0
Mestre Semicentrale Centrale 2.250 0,0
Chirignago Centro Centrale 2.100 0,0
Mestre Periferia Periferica 1.837 —
Marghera Centro Semicentrale 1.811 —
Mestre Centro Suburbana 1.750 7,5
Chirignago Periferia Periferica 1.550 5,6
Mestre Semicentrale Suburbana 1.500 7,5
Chirignago Centro Suburbana 1.300 —
Mestre Periferia Suburbana 1.250 —
Chirignago Periferia Suburbana 1.200 —
Marghera Suburbana 1.150 —
Marghera Centro Suburbana 1.100 6,3

Le case di Mestre, Chirignago, Marghera, Catene si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.000 e 1.850 €/m² (media 1.321). Le economiche restano più accessibili, da 950 a 1.850 €/m². Ville e villini arrivano fino a 1.700 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 3.000 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 5,0 e 9,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 13 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?

In media, il prezzo per comprare a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene è di 247.404 €, ovvero intorno ai 2.061 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 782 immobili: 680 appartamenti e 93 case e 9 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 37.687 € fino a 1.200.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?

La superficie media si aggira sui 120 m². Le case offrono più spazio, con circa 190 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 110 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale57 m²111.500 €
2 locali67 m²145.585 €
3 locali91 m²199.419 €
4 locali117 m²249.262 €
5 locali131 m²262.871 €
6 locali165 m²307.469 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?

Il prezzo medio si attesta sui 2.061 €/m². Negli appartamenti sale a 2.104 €/m², mentre nelle case scende a 1.880 €/m².

Che cosa si vende di più a Mestre, Chirignago, Marghera, Catene?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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