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Case in vendita a Varazze, Riviera Savonese di Levante

Trova il tuo immobile a Varazze: 729 case in vendita con prezzi da 38.000 € a 3.000.000 € e una media di 431.713 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Varazze

Prezzo medio 431.713 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 38.000–3.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 105 m² per immobile
Prezzo al m² 4.108 €/m² in media

Che cosa si vende

729 totali
82% appartamenti
  • Appartamenti 81,9%
    597 immobili
  • Case 14,8%
    108 immobili
  • Altre tipologie 3,3%
    24 immobili

Quanti locali

705 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 4,1%
    29 immobili
  • 2 locali 20,4%
    144 immobili
  • 3 locali 33,9%
    239 immobili
  • 4 locali 20,1%
    142 immobili
  • 5+ locali 21,4%
    151 immobili

Fasce di prezzo

705 totali
  • 35.000–205.000 € 20,0%
    141 immobili
  • 205.000–285.000 € 21,1%
    149 immobili
  • 285.000–375.000 € 18,9%
    133 immobili
  • 375.000–565.000 € 20,0%
    141 immobili
  • 570.000–3.005.000 € 20,0%
    141 immobili

Fasce di superficie

705 totali
  • 0–60 m² 21,4%
    151 immobili
  • 60–80 m² 26,8%
    189 immobili
  • 80–100 m² 19,4%
    137 immobili
  • 100–140 m² 15,5%
    109 immobili
  • 140–1.600 m² 16,9%
    119 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 82 m² 231 m²
Prezzo al metro quadro 4.571 €/m² 3.195 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in vendita a Varazze conta 729 immobili, di cui 597 sono appartamenti e 108 case e 24 altre tipologie: il 85% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 82 m² con un prezzo medio di 4.571 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 231 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 3.195 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Varazze — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Varazze si attesta su 3.675 €/m², in un intervallo che va da 1.650 a 6.700 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: -4,1%.

Prezzo medio vendita 3.675 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.650–6.700 €/m²
Variazione 5 anni -4,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,7% vendita €/m²
Affitto medio 9,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Varazze per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.667 1.650–6.700
2024 3.683 1.650–6.700
2023 3.772 1.650–6.700
2022 3.800 1.650–6.700
2021 3.822 1.650–6.700
2020 3.822 1.650–6.700
2019 3.822 1.650–6.700
2018 3.822 1.650–6.700
2017 3.878 1.650–6.700
2016 3.889 1.650–6.700
2015 3.889 1.650–6.700
2014 3.889 1.650–6.700
2013 3.608 1.650–6.800
2012 3.608 1.650–6.800
2011 3.536 1.650–6.300
2010 3.536 1.650–6.300
2009 3.508 1.650–6.000
2008 3.552 1.650–6.000
2007 3.512 1.620–6.000
2006 3.456 1.620–5.800
2005 3.286 1.617–4.999
2004 3.080 1.617–4.935
Prezzi di vendita per zona a Varazze (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Levante Piani D`invrea Periferica 5.600 11,5
V.s.caterina,C.somatteotti, C.so Colombo, V.torino, P.za Xxiv Maggio, V.aurelia, V.nocell Centrale 5.300 11,5
Zona Porto Periferica 4.000 11,0
V. Piave, V. Milano, V. Garibaldi, V. Bixio Centrale 3.750 9,0
V. Roma, V. S. Francesco, V. Calcagno Semicentrale 3.500 9,7
Varazze Est Periferica 3.350 9,3
Locc. Cantalupo, Castagnabuona Periferica 3.350 9,5
V. Piave (Parte), Loc. Madonna Dell Olmo Suburbana 2.375 6,5
Loc. Casanova, V. Piave, Madonna Dell`olmo Periferica 2.125 6,5
Locc. Pero, Alpicella, Campomarzio Suburbana 2.025 5,5

A Varazze le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.650 a 6.700 €/m² (media 3.675). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 2.200 a 5.600 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 6.900 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 5.500 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 5,0 e 12,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 10 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Varazze, in cifre

Quanto costa in media comprare a Varazze?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Varazze costa in media circa 431.713 €, ovvero intorno ai 4.108 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Varazze?

L'offerta attuale si aggira sui 729 immobili: 597 appartamenti e 108 case e 24 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 38.000 € e arriva fino ai 3.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Varazze?

In media si aggirano sui 105 m². Le case offrono più spazio, con circa 231 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 82 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Varazze:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²196.250 €
2 locali55 m²265.243 €
3 locali86 m²358.684 €
4 locali106 m²473.292 €
5 locali137 m²539.829 €
6 locali217 m²797.193 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Varazze?

Si aggira sui 4.108 €/m². Negli appartamenti sale a 4.571 €/m², mentre nelle case scende a 3.195 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Varazze?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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