Case in vendita a Varazze, Riviera Savonese di Levante

Trova il tuo immobile a Varazze: 738 case in vendita con prezzi da 38.000 € a 3.000.000 € e una media di 429.689 €.

Prezzo medio 429.689 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 38.000–3.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 105 m² per immobile
Prezzo al m² 4.102 €/m² in media

Che cosa si vende

738 totali
82% appartamenti
  • Appartamenti 81,7%
    603 immobili
  • Case 14,8%
    109 immobili
  • Altre tipologie 3,5%
    26 immobili

Quanti locali

712 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 4,1%
    29 immobili
  • 2 locali 20,8%
    148 immobili
  • 3 locali 33,7%
    240 immobili
  • 4 locali 19,9%
    142 immobili
  • 5+ locali 21,5%
    153 immobili

Fasce di prezzo

712 totali
  • 35.000–210.000 € 20,5%
    146 immobili
  • 210.000–285.000 € 20,5%
    146 immobili
  • 285.000–375.000 € 19,1%
    136 immobili
  • 375.000–555.000 € 20,1%
    143 immobili
  • 560.000–3.005.000 € 19,8%
    141 immobili

Fasce di superficie

712 totali
  • 0–60 m² 21,6%
    154 immobili
  • 60–80 m² 26,7%
    190 immobili
  • 80–100 m² 19,4%
    138 immobili
  • 100–130 m² 12,4%
    88 immobili
  • 130–1.600 m² 19,9%
    142 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 82 m² 230 m²
Prezzo al metro quadro 4.563 €/m² 3.193 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Varazze conta 738 immobili, di cui 603 sono appartamenti e 109 case e 26 altre tipologie: il 85% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 82 m² con un prezzo medio di 4.563 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 230 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 3.193 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Il valore medio di compravendita a Varazze si attesta su 3.675 €/m², in un intervallo che va da 1.650 a 6.700 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: -4,1%.

Prezzo medio vendita 3.675 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.650–6.700 €/m²
Variazione 5 anni -4,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,7% vendita €/m²
Affitto medio 9,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Varazze per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.667 1.650–6.700
2024 3.683 1.650–6.700
2023 3.772 1.650–6.700
2022 3.800 1.650–6.700
2021 3.822 1.650–6.700
2020 3.822 1.650–6.700
2019 3.822 1.650–6.700
2018 3.822 1.650–6.700
2017 3.878 1.650–6.700
2016 3.889 1.650–6.700
2015 3.889 1.650–6.700
2014 3.889 1.650–6.700
2013 3.608 1.650–6.800
2012 3.608 1.650–6.800
2011 3.536 1.650–6.300
2010 3.536 1.650–6.300
2009 3.508 1.650–6.000
2008 3.552 1.650–6.000
2007 3.512 1.620–6.000
2006 3.456 1.620–5.800
2005 3.286 1.617–4.999
2004 3.080 1.617–4.935
Prezzi di vendita per zona a Varazze (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Levante Piani D`invrea Periferica 5.600 11,5
V.s.caterina,C.somatteotti, C.so Colombo, V.torino, P.za Xxiv Maggio, V.aurelia, V.nocell Centrale 5.300 11,5
Zona Porto Periferica 4.000 11,0
V. Piave, V. Milano, V. Garibaldi, V. Bixio Centrale 3.750 9,0
V. Roma, V. S. Francesco, V. Calcagno Semicentrale 3.500 9,7
Varazze Est Periferica 3.350 9,3
Locc. Cantalupo, Castagnabuona Periferica 3.350 9,5
V. Piave (Parte), Loc. Madonna Dell Olmo Suburbana 2.375 6,5
Loc. Casanova, V. Piave, Madonna Dell`olmo Periferica 2.125 6,5
Locc. Pero, Alpicella, Campomarzio Suburbana 2.025 5,5

A Varazze le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.650 a 6.700 €/m² (media 3.675). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 2.200 a 5.600 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 6.900 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 5.500 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 5,0 e 12,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 10 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Quanto costa in media comprare a Varazze?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Varazze costa in media circa 429.689 €, ovvero intorno ai 4.102 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Varazze?

L'offerta attuale si aggira sui 738 immobili: 603 appartamenti e 109 case e 26 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 38.000 € e arriva fino ai 3.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Varazze?

In media si aggirano sui 105 m². Le case offrono più spazio, con circa 230 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 82 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Varazze:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²196.250 €
2 locali55 m²265.166 €
3 locali86 m²359.214 €
4 locali106 m²473.292 €
5 locali136 m²526.782 €
6 locali214 m²786.840 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Varazze?

Si aggira sui 4.102 €/m². Negli appartamenti sale a 4.563 €/m², mentre nelle case scende a 3.193 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Varazze?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.