Case in vendita a Varazze, Riviera Savonese di Levante

Trova il tuo immobile a Varazze: 778 case in vendita con prezzi da 38.000 € a 3.000.000 € e una media di 434.361 €.

Prezzo medio 434.361 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 38.000–3.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 106 m² per immobile
Prezzo al m² 4.088 €/m² in media

Che cosa si vende

778 totali
82% appartamenti
  • Appartamenti 81,6%
    635 immobili
  • Case 15,0%
    117 immobili
  • Altre tipologie 3,3%
    26 immobili

Quanti locali

752 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 4,3%
    32 immobili
  • 2 locali 18,9%
    142 immobili
  • 3 locali 35,1%
    264 immobili
  • 4 locali 19,5%
    147 immobili
  • 5+ locali 22,2%
    167 immobili

Fasce di prezzo

752 totali
  • 35.000–205.000 € 20,1%
    151 immobili
  • 205.000–285.000 € 20,3%
    153 immobili
  • 285.000–385.000 € 21,0%
    158 immobili
  • 385.000–580.000 € 18,8%
    141 immobili
  • 580.000–3.005.000 € 19,8%
    149 immobili

Fasce di superficie

752 totali
  • 0–60 m² 20,1%
    151 immobili
  • 60–80 m² 26,5%
    199 immobili
  • 80–100 m² 19,8%
    149 immobili
  • 100–130 m² 13,8%
    104 immobili
  • 130–1.600 m² 19,8%
    149 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 83 m² 232 m²
Prezzo al metro quadro 4.614 €/m² 3.066 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Varazze conta 778 immobili, di cui 635 sono appartamenti e 117 case e 26 altre tipologie: il 84% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 83 m² con un prezzo medio di 4.614 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 232 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 3.066 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Il valore medio di compravendita a Varazze si attesta su 3.675 €/m², in un intervallo che va da 1.650 a 6.700 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: -4,1%.

Prezzo medio vendita 3.675 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.650–6.700 €/m²
Variazione 5 anni -4,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,7% vendita €/m²
Affitto medio 9,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Varazze per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.667 1.650–6.700
2024 3.683 1.650–6.700
2023 3.772 1.650–6.700
2022 3.800 1.650–6.700
2021 3.822 1.650–6.700
2020 3.822 1.650–6.700
2019 3.822 1.650–6.700
2018 3.822 1.650–6.700
2017 3.878 1.650–6.700
2016 3.889 1.650–6.700
2015 3.889 1.650–6.700
2014 3.889 1.650–6.700
2013 3.608 1.650–6.800
2012 3.608 1.650–6.800
2011 3.536 1.650–6.300
2010 3.536 1.650–6.300
2009 3.508 1.650–6.000
2008 3.552 1.650–6.000
2007 3.512 1.620–6.000
2006 3.456 1.620–5.800
2005 3.286 1.617–4.999
2004 3.080 1.617–4.935
Prezzi di vendita per zona a Varazze (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Levante Piani D`invrea Periferica 5.600 11,5
V.s.caterina,C.somatteotti, C.so Colombo, V.torino, P.za Xxiv Maggio, V.aurelia, V.nocell Centrale 5.300 11,5
Zona Porto Periferica 4.000 11,0
V. Piave, V. Milano, V. Garibaldi, V. Bixio Centrale 3.750 9,0
V. Roma, V. S. Francesco, V. Calcagno Semicentrale 3.500 9,7
Varazze Est Periferica 3.350 9,3
Locc. Cantalupo, Castagnabuona Periferica 3.350 9,5
V. Piave (Parte), Loc. Madonna Dell Olmo Suburbana 2.375 6,5
Loc. Casanova, V. Piave, Madonna Dell`olmo Periferica 2.125 6,5
Locc. Pero, Alpicella, Campomarzio Suburbana 2.025 5,5

A Varazze le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.650 a 6.700 €/m² (media 3.675). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 2.200 a 5.600 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 6.900 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 5.500 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 5,0 e 12,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 10 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Quanto costa in media comprare a Varazze?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Varazze costa in media circa 434.361 €, ovvero intorno ai 4.088 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Varazze?

L'offerta attuale si aggira sui 778 immobili: 635 appartamenti e 117 case e 26 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 38.000 € e arriva fino ai 3.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Varazze?

In media si aggirano sui 106 m². Le case offrono più spazio, con circa 232 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 83 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Varazze:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale38 m²189.889 €
2 locali56 m²271.877 €
3 locali87 m²374.262 €
4 locali106 m²468.956 €
5 locali133 m²515.774 €
6 locali226 m²776.694 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Varazze?

Si aggira sui 4.088 €/m². Negli appartamenti sale a 4.614 €/m², mentre nelle case scende a 3.066 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Varazze?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.