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Case in vendita a Varazze, Riviera Savonese di Levante

Trova il tuo immobile a Varazze: 808 case in vendita con prezzi da 38.000 € a 3.000.000 € e una media di 438.709 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Varazze

Prezzo medio 438.709 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 38.000–3.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 114 m² per immobile
Prezzo al m² 3.852 €/m² in media

Che cosa si vende

808 totali
82% appartamenti
  • Appartamenti 81,6%
    659 immobili
  • Case 15,1%
    122 immobili
  • Altre tipologie 3,3%
    27 immobili

Quanti locali

781 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 4,1%
    32 immobili
  • 2 locali 18,8%
    147 immobili
  • 3 locali 35,5%
    277 immobili
  • 4 locali 19,3%
    151 immobili
  • 5+ locali 22,3%
    174 immobili

Fasce di prezzo

781 totali
  • 35.000–215.000 € 20,7%
    162 immobili
  • 215.000–290.000 € 19,3%
    151 immobili
  • 290.000–385.000 € 20,5%
    160 immobili
  • 385.000–585.000 € 20,0%
    156 immobili
  • 590.000–3.005.000 € 19,5%
    152 immobili

Fasce di superficie

781 totali
  • 0–70 m² 31,6%
    247 immobili
  • 70–80 m² 15,1%
    118 immobili
  • 80–100 m² 19,5%
    152 immobili
  • 100–130 m² 13,8%
    108 immobili
  • 130–5.710 m² 20,0%
    156 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 83 m² 281 m²
Prezzo al metro quadro 4.643 €/m² 2.586 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Varazze conta 808 immobili, di cui 659 sono appartamenti e 122 case e 27 altre tipologie: il 84% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 83 m² con un prezzo medio di 4.643 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 281 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 2.586 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Varazze — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Varazze si attesta su 3.675 €/m², in un intervallo che va da 1.650 a 6.700 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: -4,1%.

Prezzo medio vendita 3.675 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.650–6.700 €/m²
Variazione 5 anni -4,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,7% vendita €/m²
Affitto medio 9,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Varazze per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.667 1.650–6.700
2024 3.683 1.650–6.700
2023 3.772 1.650–6.700
2022 3.800 1.650–6.700
2021 3.822 1.650–6.700
2020 3.822 1.650–6.700
2019 3.822 1.650–6.700
2018 3.822 1.650–6.700
2017 3.878 1.650–6.700
2016 3.889 1.650–6.700
2015 3.889 1.650–6.700
2014 3.889 1.650–6.700
2013 3.608 1.650–6.800
2012 3.608 1.650–6.800
2011 3.536 1.650–6.300
2010 3.536 1.650–6.300
2009 3.508 1.650–6.000
2008 3.552 1.650–6.000
2007 3.512 1.620–6.000
2006 3.456 1.620–5.800
2005 3.286 1.617–4.999
2004 3.080 1.617–4.935
Prezzi di vendita per zona a Varazze (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Levante Piani D`invrea Periferica 5.600 11,5
V.s.caterina,C.somatteotti, C.so Colombo, V.torino, P.za Xxiv Maggio, V.aurelia, V.nocell Centrale 5.300 11,5
Zona Porto Periferica 4.000 11,0
V. Piave, V. Milano, V. Garibaldi, V. Bixio Centrale 3.750 9,0
V. Roma, V. S. Francesco, V. Calcagno Semicentrale 3.500 9,7
Varazze Est Periferica 3.350 9,3
Locc. Cantalupo, Castagnabuona Periferica 3.350 9,5
V. Piave (Parte), Loc. Madonna Dell Olmo Suburbana 2.375 6,5
Loc. Casanova, V. Piave, Madonna Dell`olmo Periferica 2.125 6,5
Locc. Pero, Alpicella, Campomarzio Suburbana 2.025 5,5

A Varazze le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.650 a 6.700 €/m² (media 3.675). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 2.200 a 5.600 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 6.900 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 5.500 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 5,0 e 12,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 10 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Varazze, in cifre

Quanto costa in media comprare a Varazze?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Varazze costa in media circa 438.709 €, ovvero intorno ai 3.852 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Varazze?

L'offerta attuale si aggira sui 808 immobili: 659 appartamenti e 122 case e 27 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 38.000 € e arriva fino ai 3.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Varazze?

In media si aggirano sui 114 m². Le case offrono più spazio, con circa 281 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 83 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Varazze:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale38 m²189.889 €
2 locali56 m²273.480 €
3 locali86 m²377.633 €
4 locali107 m²471.024 €
5 locali139 m²543.116 €
6 locali298 m²771.736 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Varazze?

Si aggira sui 3.852 €/m². Negli appartamenti sale a 4.643 €/m², mentre nelle case scende a 2.586 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Varazze?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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