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Case in vendita a Centro, Varazze

Comprare case a Centro: 626 case con prezzi da 49.000 € a 3.000.000 € e un prezzo medio di 451.633 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 451.633 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 49.000–3.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 100 m² per immobile
Prezzo al m² 4.510 €/m² in media

Che cosa si vende

626 totali
88% appartamenti
  • Appartamenti 87,5%
    548 immobili
  • Case 9,1%
    57 immobili
  • Altre tipologie 3,4%
    21 immobili

Quanti locali

605 totali
36% 3 locali
  • 1 locale 4,1%
    25 immobili
  • 2 locali 22,1%
    134 immobili
  • 3 locali 35,5%
    215 immobili
  • 4 locali 20,0%
    121 immobili
  • 5+ locali 18,2%
    110 immobili

Fasce di prezzo

605 totali
  • 45.000–225.000 € 21,2%
    128 immobili
  • 225.000–295.000 € 18,8%
    114 immobili
  • 295.000–395.000 € 21,8%
    132 immobili
  • 395.000–585.000 € 18,2%
    110 immobili
  • 590.000–3.005.000 € 20,0%
    121 immobili

Fasce di superficie

605 totali
  • 10–60 m² 22,1%
    134 immobili
  • 60–80 m² 30,1%
    182 immobili
  • 80–90 m² 10,9%
    66 immobili
  • 90–120 m² 17,4%
    105 immobili
  • 120–1.600 m² 19,5%
    118 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 82 m² 278 m²
Prezzo al metro quadro 4.792 €/m² 3.712 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Attualmente a Centro sono in vendita 626 immobili, di cui 548 sono appartamenti e 57 case e 21 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 91%. Le dimensioni medie si attestano sui 82 m² per gli appartamenti, con 4.792 €/m², contro 278 m² e 3.712 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Centro il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 4.525 €/m², con minimi intorno a 3.000 e massimi fino a 6.000 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +0,0%.

Prezzo medio vendita 4.525 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 3.000–6.000 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -1,1% vendita €/m²
Affitto medio 10,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 2,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 4.525 3.000–6.000
2024 4.525 3.000–6.000
2023 4.525 3.000–6.000
2022 4.525 3.000–6.000
2021 4.525 3.000–6.000
2020 4.525 3.000–6.000
2019 4.525 3.000–6.000
2018 4.525 3.000–6.000
2017 4.525 3.000–6.000
2016 4.575 3.200–6.000
2015 4.575 3.200–6.000
2014 4.575 3.200–6.000
2013 4.775 3.200–6.800
2012 4.775 3.200–6.800
2011 4.550 3.200–6.300
2010 4.550 3.200–6.300
2009 4.425 3.200–6.000
2008 4.625 3.600–6.000
2007 4.723 3.600–6.000
2006 4.618 3.600–5.800
2005 4.181 3.550–4.999
2004 3.680 2.940–4.270
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
V.s.caterina,C.somatteotti, C.so Colombo, V.torino, P.za Xxiv Maggio, V.aurelia, V.nocell Centrale 5.300 11,5
V. Piave, V. Milano, V. Garibaldi, V. Bixio Centrale 3.750 9,0

Sul mercato di Centro la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 3.000 a 6.000 €/m² (media 4.525). Le economiche partono da 2.750 €/m². Le ville e i villini arrivano a 4.600 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 8,6 e 12,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Centro?

In media, il prezzo per comprare a Centro è di 451.633 €, ovvero intorno ai 4.510 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

Al momento ci sono 626 immobili disponibili: 548 appartamenti e 57 case e 21 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

Trovi da 49.000 € fino a 3.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

In media si aggirano sui 100 m². Le case offrono più spazio, con circa 278 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 82 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²196.250 €
2 locali54 m²269.948 €
3 locali87 m²377.788 €
4 locali104 m²508.376 €
5 locali133 m²549.883 €
6 locali220 m²938.382 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 4.510 €/m². Negli appartamenti sale a 4.792 €/m², mentre nelle case scende a 3.712 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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