1. Inizio
  2. Emilia-Romagna
  3. Modena
  4. Modena
  5. Centro

Case in vendita a Centro, Modena

Esplora 1.184 case in vendita a Centro, con prezzi compresi tra 20.000 € e 3.500.000 € e un prezzo medio di 388.974 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 388.974 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 20.000–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 129 m² per immobile
Prezzo al m² 3.010 €/m² in media

Che cosa si vende

1.184 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 90,4%
    1.070 immobili
  • Case 4,1%
    48 immobili
  • Altre tipologie 5,6%
    66 immobili

Quanti locali

1.118 totali
36% 5+ locali
  • 1 locale 0,7%
    8 immobili
  • 2 locali 13,6%
    152 immobili
  • 3 locali 25,1%
    281 immobili
  • 4 locali 25,0%
    280 immobili
  • 5+ locali 35,5%
    397 immobili

Fasce di prezzo

1.118 totali
  • 20.000–230.000 € 21,7%
    243 immobili
  • 230.000–290.000 € 20,4%
    228 immobili
  • 290.000–375.000 € 18,2%
    204 immobili
  • 375.000–535.000 € 19,8%
    221 immobili
  • 535.000–3.505.000 € 19,9%
    222 immobili

Fasce di superficie

1.117 totali
  • 20–80 m² 22,2%
    248 immobili
  • 80–110 m² 23,6%
    264 immobili
  • 110–140 m² 18,3%
    204 immobili
  • 140–170 m² 16,3%
    182 immobili
  • 170–900 m² 19,6%
    219 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 123 m² 275 m²
Prezzo al metro quadro 3.016 €/m² 2.951 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Centro comprende 1.184 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (96% del totale): 1.070 appartamenti e 48 case e 66 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 123 m² e un prezzo di 3.016 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 275 m² e 2.951 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

A Centro il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 2.500 €/m², con un intervallo tra 2.050 e 2.950 €/m² nelle 2 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +16,1%.

Prezzo medio vendita 2.500 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.050–2.950 €/m²
Variazione 5 anni +16,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +9,8% vendita €/m²
Affitto medio 12,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.525 2.100–2.950
2024 2.375 1.950–2.800
2023 2.325 1.900–2.750
2022 2.175 1.850–2.500
2021 2.125 1.750–2.500
2020 2.175 1.800–2.550
2019 2.200 1.850–2.550
2018 2.175 1.800–2.550
2017 2.250 1.950–2.550
2016 2.250 1.950–2.550
2015 2.300 1.950–2.650
2014 2.350 2.000–2.700
2013 2.400 2.100–2.700
2012 2.650 2.400–2.900
2011 2.750 2.400–3.100
2010 2.650 2.300–3.000
2009 2.650 2.300–3.000
2008 2.650 2.300–3.000
2007 2.650 2.300–3.000
2006 2.780 2.300–3.260
2005 2.600 2.100–3.100
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo - Centro Storico Centrale 2.525 12,8
Centro Storico Centrale 2.400 9,4

Distinguendo per tipologia, a Centro le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 2.050 a 2.950 €/m² (media 2.500). Le signorili, di pregio, si posizionano più in alto, con 3.300–4.900 €/m². Le economiche partono da 1.700 e arrivano a 2.400 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono fino a 3.900 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 10,3 e 15,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Centro

Qual è il prezzo medio per comprare a Centro?

Comprare una casa a Centro costa in media circa 388.974 €, ovvero intorno ai 3.010 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 1.184 immobili: 1.070 appartamenti e 48 case e 66 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

L'offerta parte intorno ai 20.000 € e arriva fino ai 3.500.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

In media si aggirano sui 129 m². Le case offrono più spazio, con circa 275 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 123 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale54 m²167.500 €
2 locali66 m²204.755 €
3 locali90 m²270.518 €
4 locali120 m²364.903 €
5 locali155 m²489.411 €
6 locali212 m²613.010 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 3.010 €/m². Negli appartamenti sale a 3.016 €/m², mentre nelle case scende a 2.951 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Centro?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

Ricerche di immobili correlati a Centro

Vicino a Centro
Case in vendita Policlinico - Università Case in vendita Centro Storico Case in vendita Braida Case in vendita Rometta - Parco - Zona Musicisti Case in vendita Quattroponti Case in vendita Remesina-Pezzana-Ospedale Case in vendita Ancora - Borgo Venezia Case in vendita Amendola - Rosselli Case in vendita Sant'Agnese - Medaglie d'Oro Case in vendita Bollitora-Quartirolo-Stazione Case in vendita Morane - Sant'Agnese Nuova Case in vendita Musicisti - San Lazzaro Case in vendita Rotonda Case in vendita Villaggio Artigiano
Centro - Quartieri
Case in vendita a Centro Storico Case in vendita a Viali
Ricerche correlate
Case in vendita Centro, Modena Case in affitto Centro, Modena