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Case in vendita a Centro, Modena

Esplora 818 case in vendita a Centro, con prezzi compresi tra 20.000 € e 3.200.000 € e un prezzo medio di 398.684 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 398.684 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 20.000–3.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 133 m² per immobile
Prezzo al m² 2.999 €/m² in media

Che cosa si vende

818 totali
92% appartamenti
  • Appartamenti 91,8%
    751 immobili
  • Case 3,8%
    31 immobili
  • Altre tipologie 4,4%
    36 immobili

Quanti locali

782 totali
37% 5+ locali
  • 1 locale 0,8%
    6 immobili
  • 2 locali 12,5%
    98 immobili
  • 3 locali 24,3%
    190 immobili
  • 4 locali 25,3%
    198 immobili
  • 5+ locali 37,1%
    290 immobili

Fasce di prezzo

782 totali
  • 20.000–225.000 € 20,6%
    161 immobili
  • 225.000–290.000 € 21,1%
    165 immobili
  • 290.000–380.000 € 18,5%
    145 immobili
  • 380.000–555.000 € 19,8%
    155 immobili
  • 560.000–3.205.000 € 19,9%
    156 immobili

Fasce di superficie

781 totali
  • 20–90 m² 26,9%
    210 immobili
  • 90–110 m² 17,4%
    136 immobili
  • 110–140 m² 17,5%
    137 immobili
  • 140–180 m² 20,0%
    156 immobili
  • 180–900 m² 18,2%
    142 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 125 m² 333 m²
Prezzo al metro quadro 3.020 €/m² 2.810 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il mercato in vendita a Centro comprende 818 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (96% del totale): 751 appartamenti e 31 case e 36 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 125 m² e un prezzo di 3.020 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 333 m² e 2.810 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

A Centro il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 2.500 €/m², con un intervallo tra 2.050 e 2.950 €/m² nelle 2 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +16,1%.

Prezzo medio vendita 2.500 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.050–2.950 €/m²
Variazione 5 anni +16,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +9,8% vendita €/m²
Affitto medio 12,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.525 2.100–2.950
2024 2.375 1.950–2.800
2023 2.325 1.900–2.750
2022 2.175 1.850–2.500
2021 2.125 1.750–2.500
2020 2.175 1.800–2.550
2019 2.200 1.850–2.550
2018 2.175 1.800–2.550
2017 2.250 1.950–2.550
2016 2.250 1.950–2.550
2015 2.300 1.950–2.650
2014 2.350 2.000–2.700
2013 2.400 2.100–2.700
2012 2.650 2.400–2.900
2011 2.750 2.400–3.100
2010 2.650 2.300–3.000
2009 2.650 2.300–3.000
2008 2.650 2.300–3.000
2007 2.650 2.300–3.000
2006 2.780 2.300–3.260
2005 2.600 2.100–3.100
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo - Centro Storico Centrale 2.525 12,8
Centro Storico Centrale 2.400 9,4

Distinguendo per tipologia, a Centro le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 2.050 a 2.950 €/m² (media 2.500). Le signorili, di pregio, si posizionano più in alto, con 3.300–4.900 €/m². Le economiche partono da 1.700 e arrivano a 2.400 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono fino a 3.900 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 10,3 e 15,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Centro

Qual è il prezzo medio per comprare a Centro?

Comprare una casa a Centro costa in media circa 398.684 €, ovvero intorno ai 2.999 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 818 immobili: 751 appartamenti e 31 case e 36 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

L'offerta parte intorno ai 20.000 € e arriva fino ai 3.200.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

In media si aggirano sui 133 m². Le case offrono più spazio, con circa 333 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 125 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali66 m²203.413 €
3 locali90 m²262.885 €
4 locali122 m²358.709 €
5 locali160 m²523.209 €
6 locali218 m²621.262 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 2.999 €/m². Negli appartamenti sale a 3.020 €/m², mentre nelle case scende a 2.810 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Centro?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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