Case in vendita a Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est, Modena
Consulta 1.134 case in vendita a Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est, con un prezzo medio di 294.588 € e una forbice di prezzi da 34.000 € a 2.000.000 €.
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Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est
Prezzo medio294.588 €prezzo di vendita
Fascia di prezzo34.000–2.000.000 €dal minimo al massimo
Superficie media144 m²per immobile
Prezzo al m²2.041 €/m²in media
Che cosa si vende
1.134 totali
81%appartamenti
Appartamenti80,9%
917 immobili
Case18,8%
213 immobili
Altre tipologie0,4%
4 immobili
Quanti locali
1.130 totali
37%5+ locali
1 locale1,4%
16 immobili
2 locali6,3%
71 immobili
3 locali27,3%
309 immobili
4 locali27,7%
313 immobili
5+ locali37,3%
421 immobili
Fasce di prezzo
1.130 totali
30.000–180.000 €20,1%
227 immobili
180.000–230.000 €21,4%
242 immobili
230.000–290.000 €18,8%
213 immobili
290.000–395.000 €20,2%
228 immobili
395.000–2.005.000 €19,5%
220 immobili
Fasce di superficie
1.126 totali
0–100 m²30,0%
338 immobili
100–110 m²10,7%
121 immobili
110–140 m²24,4%
275 immobili
140–190 m²17,4%
196 immobili
190–2.430 m²17,4%
196 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
116 m²
269 m²
Prezzo al metro quadro
2.174 €/m²
1.793 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a agosto 2026
A Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est sono disponibili 1.134 immobili in vendita: 917 appartamenti e 213 case e 4 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 81% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 116 m² (2.174 €/m²) e le case sui 269 m² (1.793 €/m²).
Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 5 locali.
Prezzi di vendita degli immobili a Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est — quotazioni OMI (€/m²)
Sul mercato di Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.713 €/m², con minimi intorno a 1.250 e massimi fino a 2.250 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +22,2%.
Prezzo medio vendita1.713 €/m²media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo1.250–2.250€/m²
Variazione 5 anni+22,2%vendita €/m²
Variazione 10 anni+9,9%vendita €/m²
Affitto medio7,6 €/m²al mese
Rendimento lordo5,3%affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Vendita media (€/m²)
Fascia (€/m²)
2025
1.731
1.300–2.250
2024
1.644
1.250–2.150
2023
1.517
1.200–1.900
2022
1.467
1.150–1.800
2021
1.433
1.150–1.700
2020
1.417
1.100–1.750
2019
1.408
1.100–1.750
2018
1.442
1.150–1.800
2017
1.517
1.200–1.850
2016
1.525
1.250–1.850
2015
1.575
1.300–1.900
2014
1.575
1.300–1.900
2013
1.525
1.250–1.900
2012
1.592
1.300–2.000
2011
1.592
1.300–2.000
2010
1.583
1.300–2.000
2009
1.583
1.300–2.000
2008
1.567
1.200–2.000
2007
1.558
1.160–2.000
2006
1.558
1.160–2.000
2005
1.475
1.100–1.900
2004
1.480
1.200–1.750
Prezzi di vendita per zona a Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Vendita (€/m²)
Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo - San Lazzaro, Policlinico, Universita', Vignolese
Periferica
1.950
9,7
Capoluogo - Quartiere Modena Est
Suburbana
1.725
7,3
Capoluogo - Quartiere Sacca, Strada Nazionale Canaletto
Periferica
1.675
6,8
Modena Est
Periferica
1.650
6,3
Capoluogo - Santa Caterina, Crocetta, Viale Gramsci, Ex Macello
Periferica
1.575
7,0
Sacca, Carcere, Sant`anna
Periferica
1.500
5,7
Torrazzi Nord / Respighi / Modena Est / Saliceto Panaro / Fossalta
Periferica
1.490
6,2
Sacca / Madonnina
Periferica
1.475
6,2
Crocetta (Escluso Peep Torrenova)
Periferica
1.425
5,4
Modena Est, Via Respighi
Periferica
1.375
5,3
Modena Est, Torrazzi
Periferica
1.300
5,0
Guardando alle categorie immobiliari di Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.250 a 2.250 €/m² (media 1.713). Le economiche scendono fino a 1.150 €/m². Le ville raggiungono 2.000 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 5,2 e 11,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 11 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Comprare a Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est: prezzi, superfici e quello che conviene sapere
Che budget serve per comprare a Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est?
Comprare una casa a Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est costa in media circa 294.588 €, ovvero intorno ai 2.041 €/m².
Quanti immobili posso trovare per comprare a Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est?
Al momento ci sono 1.134 immobili disponibili: 917 appartamenti e 213 case e 4 altre tipologie.
Tra quali prezzi si muove l'acquisto?
Trovi da 34.000 € fino a 2.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.
Che superficie hanno di norma gli immobili a Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est?
Di solito hanno intorno ai 144 m². Le case offrono più spazio, con circa 269 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 116 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
101 m²
123.400 €
2 locali
65 m²
142.380 €
3 locali
97 m²
214.885 €
4 locali
128 m²
282.777 €
5 locali
160 m²
349.167 €
6 locali
214 m²
400.870 €
Che prezzo al metro quadro si registra a Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est?
Si aggira sui 2.041 €/m². Negli appartamenti sale a 2.174 €/m², mentre nelle case scende a 1.793 €/m².
Che tipo di immobile si vende di più a Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est?
Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.
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