Case in vendita a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara, Modena
Trova il tuo immobile a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara: 1.020 case in vendita con prezzi da 45.000 € a 1.500.000 € e una media di 400.707 €.
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Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara
Prezzo medio400.707 €prezzo di vendita
Fascia di prezzo45.000–1.500.000 €dal minimo al massimo
Superficie media198 m²per immobile
Prezzo al m²2.016 €/m²in media
Che cosa si vende
1.020 totali
60%appartamenti
Appartamenti59,9%
611 immobili
Case38,0%
388 immobili
Altre tipologie2,1%
21 immobili
Quanti locali
999 totali
47%5+ locali
1 locale4,9%
49 immobili
2 locali6,9%
69 immobili
3 locali18,2%
182 immobili
4 locali23,2%
232 immobili
5+ locali46,7%
467 immobili
Fasce di prezzo
999 totali
45.000–200.000 €20,9%
209 immobili
200.000–285.000 €19,5%
195 immobili
285.000–405.000 €20,0%
200 immobili
405.000–600.000 €19,6%
196 immobili
600.000–1.505.000 €19,9%
199 immobili
Fasce di superficie
997 totali
0–100 m²21,6%
215 immobili
100–130 m²19,8%
197 immobili
130–200 m²23,3%
232 immobili
200–280 m²17,7%
176 immobili
280–1.300 m²17,8%
177 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
122 m²
318 m²
Prezzo al metro quadro
2.315 €/m²
1.835 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a settembre 2026
Il mercato in vendita a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara comprende 1.020 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (61% del totale): 611 appartamenti e 388 case e 21 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 122 m² e un prezzo di 2.315 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 318 m² e 1.835 €/m².
Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.
Prezzi di vendita degli immobili a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara — quotazioni OMI (€/m²)
A Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara acquistare casa costa in media circa 1.750 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 1.100 a 2.250 €/m² sulle 11 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +9,1%.
Prezzo medio vendita1.750 €/m²media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo1.100–2.250€/m²
Variazione 5 anni+9,1%vendita €/m²
Variazione 10 anni+0,3%vendita €/m²
Affitto medio7,1 €/m²al mese
Rendimento lordo4,8%affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Vendita media (€/m²)
Fascia (€/m²)
2025
1.781
1.150–2.250
2024
1.631
1.100–2.100
2023
1.692
1.350–2.100
2022
1.683
1.300–2.150
2021
1.658
1.300–2.100
2020
1.633
1.300–2.000
2019
1.633
1.300–2.000
2018
1.650
1.300–2.050
2017
1.708
1.450–2.050
2016
1.742
1.450–2.050
2015
1.775
1.500–2.050
2014
1.758
1.500–2.000
2013
1.725
1.150–2.300
2012
1.755
1.150–2.400
2011
1.755
1.150–2.400
2010
1.765
1.150–2.400
2009
1.765
1.150–2.400
2008
1.775
1.150–2.600
2007
1.826
1.160–2.890
2006
1.847
1.160–2.890
2005
1.735
1.100–2.750
2004
1.555
1.230–1.920
Prezzi di vendita per zona a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Vendita (€/m²)
Affitto (€/m²/mese)
Villaggio Zeta
Periferica
1.975
7,5
Capoluogo - Villaggio Giardino, Via Schiocchi, Villaggio Zeta
Periferica
1.925
8,2
Frazione Di Cognento
Suburbana
1.925
7,3
Frazione Di Baggiovara
Suburbana
1.850
7,7
Villaggio Giardino
Periferica
1.800
6,9
Baggiovara
Suburbana
1.775
6,8
Cognento
Periferica
1.700
6,5
Cognento / Villaggio Giardino / Madonnina (Tra Via Uccelliera E Via Davia)
Le case di Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.100 e 2.250 €/m² (media 1.750). Le economiche restano più accessibili, da 1.000 a 1.950 €/m². Ville e villini arrivano fino a 2.300 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 4,3 e 9,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 11 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Comprare a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara: prezzi, superfici e quello che conviene sapere
Quanto costa in media comprare a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?
In media, il prezzo per comprare a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara è di 400.707 €, ovvero intorno ai 2.016 €/m².
Quanti immobili si possono comprare in questo momento?
L'offerta attuale si aggira sui 1.020 immobili: 611 appartamenti e 388 case e 21 altre tipologie.
Qual è la fascia di prezzo a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?
I prezzi vanno da circa 45.000 € fino ai 1.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.
Che superficie hanno di norma gli immobili a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?
In media si aggirano sui 198 m². Le case offrono più spazio, con circa 318 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 122 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
142 m²
180.708 €
2 locali
61 m²
153.391 €
3 locali
110 m²
252.064 €
4 locali
144 m²
328.690 €
5 locali
194 m²
445.015 €
6 locali
297 m²
573.274 €
Quanto costa il metro quadro a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?
In media, è intorno ai 2.016 €/m². Negli appartamenti sale a 2.315 €/m², mentre nelle case scende a 1.835 €/m².
Che cosa si vende di più a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?
L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di sei locali.
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