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Case in vendita a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara, Modena

Trova il tuo immobile a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara: 940 case in vendita con prezzi da 45.000 € a 1.500.000 € e una media di 398.628 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara

Prezzo medio 398.628 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 45.000–1.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 199 m² per immobile
Prezzo al m² 1.995 €/m² in media

Che cosa si vende

940 totali
60% appartamenti
  • Appartamenti 60,4%
    568 immobili
  • Case 37,3%
    351 immobili
  • Altre tipologie 2,2%
    21 immobili

Quanti locali

919 totali
47% 5+ locali
  • 1 locale 4,2%
    39 immobili
  • 2 locali 7,2%
    66 immobili
  • 3 locali 18,6%
    171 immobili
  • 4 locali 23,2%
    213 immobili
  • 5+ locali 46,8%
    430 immobili

Fasce di prezzo

919 totali
  • 45.000–200.000 € 21,8%
    200 immobili
  • 200.000–285.000 € 18,9%
    174 immobili
  • 285.000–405.000 € 21,0%
    193 immobili
  • 405.000–600.000 € 18,7%
    172 immobili
  • 600.000–1.505.000 € 19,6%
    180 immobili

Fasce di superficie

917 totali
  • 0–100 m² 22,4%
    205 immobili
  • 100–130 m² 19,5%
    179 immobili
  • 130–190 m² 18,3%
    168 immobili
  • 190–280 m² 21,7%
    199 immobili
  • 280–1.300 m² 18,1%
    166 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 121 m² 325 m²
Prezzo al metro quadro 2.331 €/m² 1.793 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il mercato in vendita a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara comprende 940 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (62% del totale): 568 appartamenti e 351 case e 21 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 121 m² e un prezzo di 2.331 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 325 m² e 1.793 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara — quotazioni OMI (€/m²)

A Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara acquistare casa costa in media circa 1.750 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 1.100 a 2.250 €/m² sulle 11 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +9,1%.

Prezzo medio vendita 1.750 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–2.250 €/m²
Variazione 5 anni +9,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,3% vendita €/m²
Affitto medio 7,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.781 1.150–2.250
2024 1.631 1.100–2.100
2023 1.692 1.350–2.100
2022 1.683 1.300–2.150
2021 1.658 1.300–2.100
2020 1.633 1.300–2.000
2019 1.633 1.300–2.000
2018 1.650 1.300–2.050
2017 1.708 1.450–2.050
2016 1.742 1.450–2.050
2015 1.775 1.500–2.050
2014 1.758 1.500–2.000
2013 1.725 1.150–2.300
2012 1.755 1.150–2.400
2011 1.755 1.150–2.400
2010 1.765 1.150–2.400
2009 1.765 1.150–2.400
2008 1.775 1.150–2.600
2007 1.826 1.160–2.890
2006 1.847 1.160–2.890
2005 1.735 1.100–2.750
2004 1.555 1.230–1.920
Prezzi di vendita per zona a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Villaggio Zeta Periferica 1.975 7,5
Capoluogo - Villaggio Giardino, Via Schiocchi, Villaggio Zeta Periferica 1.925 8,2
Frazione Di Cognento Suburbana 1.925 7,3
Frazione Di Baggiovara Suburbana 1.850 7,7
Villaggio Giardino Periferica 1.800 6,9
Baggiovara Suburbana 1.775 6,8
Cognento Periferica 1.700 6,5
Cognento / Villaggio Giardino / Madonnina (Tra Via Uccelliera E Via Davia) Periferica 1.600 6,7
Baggiovara Periferica 1.510 6,3
Industriale Ovest - Grand`emilia - Cittanova Suburbana 1.425 5,7
Agric. Nord, Agric. Ovest, Albareto, Villanova, Lesignana, Ganaceto, Cittanova, Marzaglia Rurale 1.375 5,3

Le case di Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.100 e 2.250 €/m² (media 1.750). Le economiche restano più accessibili, da 1.000 a 1.950 €/m². Ville e villini arrivano fino a 2.300 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 4,3 e 9,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 11 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?

In media, il prezzo per comprare a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara è di 398.628 €, ovvero intorno ai 1.995 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 940 immobili: 568 appartamenti e 351 case e 21 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?

I prezzi vanno da circa 45.000 € fino ai 1.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?

In media si aggirano sui 199 m². Le case offrono più spazio, con circa 325 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 121 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale142 m²180.708 €
2 locali62 m²154.939 €
3 locali111 m²254.694 €
4 locali146 m²335.141 €
5 locali191 m²441.018 €
6 locali308 m²575.669 €

Quanto costa il metro quadro a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?

In media, è intorno ai 1.995 €/m². Negli appartamenti sale a 2.331 €/m², mentre nelle case scende a 1.793 €/m².

Che cosa si vende di più a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di sei locali.

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