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Case in vendita a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara, Modena

Trova il tuo immobile a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara: 1.074 case in vendita con prezzi da 45.000 € a 2.900.000 € e una media di 399.625 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara

Prezzo medio 399.625 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 45.000–2.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 196 m² per immobile
Prezzo al m² 2.031 €/m² in media

Che cosa si vende

1.074 totali
60% appartamenti
  • Appartamenti 60,4%
    649 immobili
  • Case 37,2%
    400 immobili
  • Altre tipologie 2,3%
    25 immobili

Quanti locali

1.049 totali
46% 5+ locali
  • 1 locale 4,8%
    50 immobili
  • 2 locali 7,0%
    73 immobili
  • 3 locali 19,0%
    199 immobili
  • 4 locali 22,9%
    240 immobili
  • 5+ locali 46,4%
    487 immobili

Fasce di prezzo

1.049 totali
  • 45.000–200.000 € 21,2%
    222 immobili
  • 200.000–280.000 € 19,2%
    201 immobili
  • 280.000–405.000 € 20,6%
    216 immobili
  • 405.000–600.000 € 19,4%
    203 immobili
  • 600.000–2.905.000 € 19,7%
    207 immobili

Fasce di superficie

1.046 totali
  • 0–100 m² 21,9%
    229 immobili
  • 100–130 m² 19,8%
    207 immobili
  • 130–190 m² 18,4%
    192 immobili
  • 190–270 m² 20,3%
    212 immobili
  • 270–1.300 m² 19,7%
    206 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 122 m² 316 m²
Prezzo al metro quadro 2.305 €/m² 1.860 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara comprende 1.074 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (62% del totale): 649 appartamenti e 400 case e 25 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 122 m² e un prezzo di 2.305 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 316 m² e 1.860 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara — quotazioni OMI (€/m²)

A Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara acquistare casa costa in media circa 1.750 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 1.100 a 2.250 €/m² sulle 11 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +9,1%.

Prezzo medio vendita 1.750 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–2.250 €/m²
Variazione 5 anni +9,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,3% vendita €/m²
Affitto medio 7,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.781 1.150–2.250
2024 1.631 1.100–2.100
2023 1.692 1.350–2.100
2022 1.683 1.300–2.150
2021 1.658 1.300–2.100
2020 1.633 1.300–2.000
2019 1.633 1.300–2.000
2018 1.650 1.300–2.050
2017 1.708 1.450–2.050
2016 1.742 1.450–2.050
2015 1.775 1.500–2.050
2014 1.758 1.500–2.000
2013 1.725 1.150–2.300
2012 1.755 1.150–2.400
2011 1.755 1.150–2.400
2010 1.765 1.150–2.400
2009 1.765 1.150–2.400
2008 1.775 1.150–2.600
2007 1.826 1.160–2.890
2006 1.847 1.160–2.890
2005 1.735 1.100–2.750
2004 1.555 1.230–1.920
Prezzi di vendita per zona a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Villaggio Zeta Periferica 1.975 7,5
Capoluogo - Villaggio Giardino, Via Schiocchi, Villaggio Zeta Periferica 1.925 8,2
Frazione Di Cognento Suburbana 1.925 7,3
Frazione Di Baggiovara Suburbana 1.850 7,7
Villaggio Giardino Periferica 1.800 6,9
Baggiovara Suburbana 1.775 6,8
Cognento Periferica 1.700 6,5
Cognento / Villaggio Giardino / Madonnina (Tra Via Uccelliera E Via Davia) Periferica 1.600 6,7
Baggiovara Periferica 1.510 6,3
Industriale Ovest - Grand`emilia - Cittanova Suburbana 1.425 5,7
Agric. Nord, Agric. Ovest, Albareto, Villanova, Lesignana, Ganaceto, Cittanova, Marzaglia Rurale 1.375 5,3

Le case di Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.100 e 2.250 €/m² (media 1.750). Le economiche restano più accessibili, da 1.000 a 1.950 €/m². Ville e villini arrivano fino a 2.300 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 4,3 e 9,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 11 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?

In media, il prezzo per comprare a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara è di 399.625 €, ovvero intorno ai 2.031 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 1.074 immobili: 649 appartamenti e 400 case e 25 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?

I prezzi vanno da circa 45.000 € fino ai 2.900.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?

In media si aggirano sui 196 m². Le case offrono più spazio, con circa 316 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 122 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale142 m²180.708 €
2 locali61 m²152.658 €
3 locali110 m²248.214 €
4 locali143 m²324.600 €
5 locali193 m²445.605 €
6 locali299 m²582.441 €

Quanto costa il metro quadro a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?

In media, è intorno ai 2.031 €/m². Negli appartamenti sale a 2.305 €/m², mentre nelle case scende a 1.860 €/m².

Che cosa si vende di più a Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di sei locali.

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