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Case in vendita a Michelangelo, Porta Romana, Firenze

Consulta 110 case in vendita a Michelangelo, Porta Romana, con un prezzo medio di 1.197.748 € e una forbice di prezzi da 265.000 € a 4.700.000 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Michelangelo, Porta Romana

Prezzo medio 1.197.748 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 265.000–4.700.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 206 m² per immobile
Prezzo al m² 5.812 €/m² in media

Che cosa si vende

110 totali
71% appartamenti
  • Appartamenti 70,9%
    78 immobili
  • Case 22,7%
    25 immobili
  • Altre tipologie 6,4%
    7 immobili

Quanti locali

103 totali
61% 5+ locali
  • 2 locali 6,8%
    7 immobili
  • 3 locali 12,6%
    13 immobili
  • 4 locali 19,4%
    20 immobili
  • 5+ locali 61,2%
    63 immobili

Fasce di prezzo

103 totali
  • 265.000–395.000 € 20,4%
    21 immobili
  • 395.000–585.000 € 20,4%
    21 immobili
  • 595.000–925.000 € 19,4%
    20 immobili
  • 950.000–2.305.000 € 25,2%
    26 immobili
  • 2.440.000–4.705.000 € 14,6%
    15 immobili

Fasce di superficie

103 totali
  • 30–80 m² 25,2%
    26 immobili
  • 80–120 m² 17,5%
    18 immobili
  • 120–160 m² 21,4%
    22 immobili
  • 160–370 m² 18,4%
    19 immobili
  • 400–1.010 m² 17,5%
    18 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 125 m² 458 m²
Prezzo al metro quadro 6.005 €/m² 5.648 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Michelangelo, Porta Romana sono disponibili 110 immobili in vendita: 78 appartamenti e 25 case e 7 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 76% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 125 m² (6.005 €/m²) e le case sui 458 m² (5.648 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 5 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Michelangelo, Porta Romana — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Michelangelo, Porta Romana (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 3.825 €/m², con quotazioni da 3.400 a 4.300 €/m² sulle 2 zone OMI di Michelangelo, Porta Romana. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 5,5%.

Prezzo medio vendita 3.825 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 3.400–4.300 €/m²
Variazione 5 anni +5,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni +10,0% vendita €/m²
Affitto medio 12,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Michelangelo, Porta Romana per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.850 3.400–4.300
2024 3.750 3.300–4.200
2023 3.650 3.100–4.200
2022 3.550 3.100–4.000
2021 3.700 3.300–4.100
2020 3.650 3.200–4.100
2019 3.650 3.200–4.100
2018 3.600 3.100–4.100
2017 3.525 2.950–4.100
2016 3.550 2.900–4.200
2015 3.500 2.800–4.200
2014 3.650 2.800–4.500
Prezzi di vendita per zona a Michelangelo, Porta Romana (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
San Frediano - Porta Romana Centrale 3.850 12,0
Centro Storico (San Frediano - Porta Romana) Centrale 3.700 10,5

Le quotazioni di Michelangelo, Porta Romana cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 3.400 a 4.300 €/m² (media 3.825). Le economiche partono da 2.650 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 10,2 e 13,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Michelangelo, Porta Romana: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Michelangelo, Porta Romana?

In media, il prezzo per comprare a Michelangelo, Porta Romana è di 1.197.748 €, ovvero intorno ai 5.812 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Michelangelo, Porta Romana?

Al momento ci sono 110 immobili disponibili: 78 appartamenti e 25 case e 7 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Michelangelo, Porta Romana?

L'offerta parte intorno ai 265.000 € e arriva fino ai 4.700.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Michelangelo, Porta Romana?

In media si aggirano sui 206 m². Le case offrono più spazio, con circa 458 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 125 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Michelangelo, Porta Romana:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali46 m²320.000 €
3 locali70 m²529.538 €
4 locali92 m²522.000 €
5 locali152 m²948.333 €
6 locali299 m²1.773.471 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 5.812 €/m². Negli appartamenti sale a 6.005 €/m², mentre nelle case scende a 5.648 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Michelangelo, Porta Romana?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di tre locali.

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