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Case in vendita a Centro, Firenze

Consulta 2.297 case in vendita a Centro, con un prezzo medio di 785.503 € e una forbice di prezzi da 35.000 € a 5.000.000 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 785.503 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 35.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 122 m² per immobile
Prezzo al m² 6.390 €/m² in media

Che cosa si vende

2.297 totali
92% appartamenti
  • Appartamenti 91,7%
    2.107 immobili
  • Case 5,2%
    119 immobili
  • Altre tipologie 3,1%
    71 immobili

Quanti locali

2.226 totali
39% 5+ locali
  • 1 locale 4,8%
    106 immobili
  • 2 locali 13,1%
    292 immobili
  • 3 locali 24,3%
    542 immobili
  • 4 locali 18,6%
    415 immobili
  • 5+ locali 39,1%
    871 immobili

Fasce di prezzo

2.226 totali
  • 35.000–330.000 € 21,1%
    470 immobili
  • 330.000–450.000 € 19,9%
    443 immobili
  • 450.000–655.000 € 19,7%
    438 immobili
  • 660.000–1.100.000 € 19,4%
    431 immobili
  • 1.100.000–5.005.000 € 19,9%
    444 immobili

Fasce di superficie

2.219 totali
  • 10–70 m² 26,7%
    593 immobili
  • 70–90 m² 18,1%
    401 immobili
  • 90–120 m² 17,4%
    387 immobili
  • 120–170 m² 19,9%
    441 immobili
  • 170–1.660 m² 17,9%
    397 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 114 m² 275 m²
Prezzo al metro quadro 6.632 €/m² 4.627 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Centro l'offerta in vendita raggiunge i 2.297 immobili, suddivisi in 2.107 appartamenti e 119 case e 71 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 95%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 114 m² e 6.632 €/m², e le case sui 275 m² e 4.627 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Centro un prezzo medio di vendita di 3.763 €/m², oscillante tra 3.000 e 4.500 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +8,9%.

Prezzo medio vendita 3.763 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 3.000–4.500 €/m²
Variazione 5 anni +8,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni +6,3% vendita €/m²
Affitto medio 12,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.800 3.000–4.500
2024 3.625 3.000–4.300
2023 3.613 2.950–4.200
2022 3.463 2.950–4.000
2021 3.463 2.950–4.000
2020 3.488 2.950–4.000
2019 3.463 2.950–4.000
2018 3.525 2.800–4.100
2017 3.563 2.750–4.100
2016 3.588 2.850–4.400
2015 3.575 2.800–4.400
2014 3.750 2.800–4.800
2013 3.563 2.650–4.800
2012 3.600 2.800–4.800
2011 3.700 2.900–5.000
2010 3.750 2.900–5.000
2009 3.800 3.000–5.000
2008 3.860 3.000–5.000
2007 3.810 2.800–5.000
2006 3.755 2.680–5.000
2005 3.338 2.680–4.420
2004 2.568 2.060–3.400
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Centrale 3.900 11,8
Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant`ambrogio) Centrale 3.850 13,5
Centro Storico (Viali - Lungarno Vespucci - Lungarno Della Zecca Vecchia) Centrale 3.750 12,0
Piazza Ferrucci - Ricorboli Centrale 3.225 10,4

A Centro il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 3.000 e arrivano a 4.500 €/m² (media 3.763). Le tipologie economiche restano tra 2.500 e 3.700 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 9,0 e 16,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a Centro?

In media, il prezzo per comprare a Centro è di 785.503 €, ovvero intorno ai 6.390 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 2.297 immobili: 2.107 appartamenti e 119 case e 71 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

L'offerta parte intorno ai 35.000 € e arriva fino ai 5.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 122 m². Le case offrono più spazio, con circa 275 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 114 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale31 m²222.178 €
2 locali55 m²355.194 €
3 locali78 m²487.947 €
4 locali98 m²626.469 €
5 locali132 m²861.344 €
6 locali225 m²1.441.570 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 6.390 €/m². Negli appartamenti sale a 6.632 €/m², mentre nelle case scende a 4.627 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di sei locali.

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