Case in vendita a Centro, Firenze

Consulta 2.480 case in vendita a Centro, con un prezzo medio di 768.519 € e una forbice di prezzi da 35.000 € a 5.000.000 €.

Prezzo medio 768.519 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 35.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 120 m² per immobile
Prezzo al m² 6.391 €/m² in media

Che cosa si vende

2.480 totali
92% appartamenti
  • Appartamenti 92,3%
    2.288 immobili
  • Case 5,0%
    124 immobili
  • Altre tipologie 2,7%
    68 immobili

Quanti locali

2.412 totali
38% 5+ locali
  • 1 locale 4,9%
    117 immobili
  • 2 locali 13,8%
    334 immobili
  • 3 locali 25,1%
    605 immobili
  • 4 locali 18,4%
    444 immobili
  • 5+ locali 37,8%
    912 immobili

Fasce di prezzo

2.412 totali
  • 35.000–325.000 € 20,7%
    499 immobili
  • 325.000–435.000 € 20,1%
    485 immobili
  • 435.000–625.000 € 19,5%
    471 immobili
  • 625.000–1.055.000 € 20,3%
    490 immobili
  • 1.080.000–5.005.000 € 19,4%
    467 immobili

Fasce di superficie

2.405 totali
  • 10–70 m² 28,4%
    684 immobili
  • 70–90 m² 18,1%
    436 immobili
  • 90–120 m² 17,1%
    411 immobili
  • 120–160 m² 16,5%
    397 immobili
  • 160–1.660 m² 19,8%
    477 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 111 m² 273 m²
Prezzo al metro quadro 6.613 €/m² 4.727 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Centro l'offerta in vendita raggiunge i 2.480 immobili, suddivisi in 2.288 appartamenti e 124 case e 68 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 95%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 111 m² e 6.613 €/m², e le case sui 273 m² e 4.727 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 6 locali.

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Centro un prezzo medio di vendita di 3.763 €/m², oscillante tra 3.000 e 4.500 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +8,9%.

Prezzo medio vendita 3.763 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 3.000–4.500 €/m²
Variazione 5 anni +8,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni +6,3% vendita €/m²
Affitto medio 12,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.800 3.000–4.500
2024 3.625 3.000–4.300
2023 3.613 2.950–4.200
2022 3.463 2.950–4.000
2021 3.463 2.950–4.000
2020 3.488 2.950–4.000
2019 3.463 2.950–4.000
2018 3.525 2.800–4.100
2017 3.563 2.750–4.100
2016 3.588 2.850–4.400
2015 3.575 2.800–4.400
2014 3.750 2.800–4.800
2013 3.563 2.650–4.800
2012 3.600 2.800–4.800
2011 3.700 2.900–5.000
2010 3.750 2.900–5.000
2009 3.800 3.000–5.000
2008 3.860 3.000–5.000
2007 3.810 2.800–5.000
2006 3.755 2.680–5.000
2005 3.338 2.680–4.420
2004 2.568 2.060–3.400
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Centrale 3.900 11,8
Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant`ambrogio) Centrale 3.850 13,5
Centro Storico (Viali - Lungarno Vespucci - Lungarno Della Zecca Vecchia) Centrale 3.750 12,0
Piazza Ferrucci - Ricorboli Centrale 3.225 10,4

A Centro il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 3.000 e arrivano a 4.500 €/m² (media 3.763). Le tipologie economiche restano tra 2.500 e 3.700 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 9,0 e 16,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Quanto costa in media comprare a Centro?

In media, il prezzo per comprare a Centro è di 768.519 €, ovvero intorno ai 6.391 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 2.480 immobili: 2.288 appartamenti e 124 case e 68 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

L'offerta parte intorno ai 35.000 € e arriva fino ai 5.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 120 m². Le case offrono più spazio, con circa 273 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 111 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale31 m²221.697 €
2 locali55 m²349.029 €
3 locali77 m²480.070 €
4 locali97 m²621.644 €
5 locali132 m²863.883 €
6 locali223 m²1.436.024 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 6.391 €/m². Negli appartamenti sale a 6.613 €/m², mentre nelle case scende a 4.727 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di sei locali.