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Case in vendita a Melpignano, Isola Salento

Consulta 43 case in vendita a Melpignano, con un prezzo medio di 136.979 € e una forbice di prezzi da 8.085 € a 420.000 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Melpignano, in cifre

Prezzo medio 136.979 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.085–420.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 197 m² per immobile
Prezzo al m² 696 €/m² in media

Che cosa si vende

43 totali
95% case
  • Appartamenti 4,7%
    2 immobili
  • Case 95,3%
    41 immobili

Quanti locali

43 totali
58% 5+ locali
  • 1 locale 2,3%
    1 immobili
  • 3 locali 14,0%
    6 immobili
  • 4 locali 25,6%
    11 immobili
  • 5+ locali 58,1%
    25 immobili

Fasce di prezzo

43 totali
  • 5.000–65.000 € 25,6%
    11 immobili
  • 65.000–85.000 € 18,6%
    8 immobili
  • 85.000–120.000 € 18,6%
    8 immobili
  • 140.000–185.000 € 18,6%
    8 immobili
  • 275.000–425.000 € 18,6%
    8 immobili

Fasce di superficie

43 totali
  • 60–100 m² 20,9%
    9 immobili
  • 100–120 m² 20,9%
    9 immobili
  • 120–180 m² 20,9%
    9 immobili
  • 180–290 m² 18,6%
    8 immobili
  • 290–760 m² 18,6%
    8 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 233 m² 195 m²
Prezzo al metro quadro 933 €/m² 682 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Melpignano sono disponibili 43 immobili in vendita: 41 case e 2 appartamenti. Le case rappresentano il 95% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, le case si attestano sui 195 m² (682 €/m²) e gli appartamenti sui 233 m² (933 €/m²).

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Melpignano — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Melpignano: il prezzo medio di vendita è di circa 568 €/m² e varia da 495 a 640 €/m² nelle 7 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +3,3%.

Prezzo medio vendita 568 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 495–640 €/m²
Variazione 5 anni +3,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -7,6% vendita €/m²
Affitto medio 2,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Melpignano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 568 495–640
2024 560 490–630
2023 550 480–620
2022 533 465–600
2021 533 465–600
2020 550 480–620
2019 560 490–630
2018 595 520–670
2017 595 520–670
2016 615 540–690
2015 615 540–690
2014 625 550–700
2013 698 580–820
2012 735 610–870
2011 782 650–930
2010 762 630–910
2009 772 640–920
2008 807 670–960
2007 842 700–1.000
2006 563 390–730
2005 348 240–450
2004 279 200–420
Prezzi di vendita per zona a Melpignano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Periferica Periferica 725 2,6
Centrale Centrale 710 2,6
Semicentrale Semicentrale 660 2,4
Centro Abitato Centrale 568 2,3
Zona Agricola Esterna Al Nucleo Urbano Rurale 518 1,8
Agricola Rurale 430 1,1
Agricola Suburbana 245 0,7

Il mercato residenziale di Melpignano si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 495 e 640 €/m² (media 568). Più contenute le soluzioni economiche, da 360 a 465 €/m². Le ville e i villini toccano 800 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 2,1 e 2,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Melpignano: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a Melpignano?

Comprare una casa a Melpignano costa in media circa 136.979 €, ovvero intorno ai 696 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Melpignano?

L'offerta attuale si aggira sui 43 immobili: 41 case e 2 appartamenti.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 8.085 € e arriva fino ai 420.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Melpignano?

La superficie media si aggira sui 197 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 233 m², mentre le case restano intorno ai 195 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Melpignano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali132 m²101.514 €
4 locali152 m²91.636 €
5 locali160 m²138.500 €
6 locali235 m²152.231 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 696 €/m². Negli appartamenti sale a 933 €/m², mentre nelle case scende a 682 €/m².

Che cosa si vende di più a Melpignano?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono la casa di quattro locali e la casa di cinque locali.

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