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Case in vendita a Porto Ercole, Monte Argentario

Abbiamo 234 case in vendita a Porto Ercole, con prezzi che vanno da 100.000 € a 4.500.000 €, e un prezzo medio di 655.240 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Porto Ercole, in cifre

Prezzo medio 655.240 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 100.000–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 117 m² per immobile
Prezzo al m² 5.604 €/m² in media

Che cosa si vende

234 totali
72% appartamenti
  • Appartamenti 71,8%
    168 immobili
  • Case 22,6%
    53 immobili
  • Altre tipologie 5,6%
    13 immobili

Quanti locali

221 totali
34% 5+ locali
  • 1 locale 5,0%
    11 immobili
  • 2 locali 12,7%
    28 immobili
  • 3 locali 27,6%
    61 immobili
  • 4 locali 20,8%
    46 immobili
  • 5+ locali 33,9%
    75 immobili

Fasce di prezzo

221 totali
  • 100.000–265.000 € 20,4%
    45 immobili
  • 265.000–365.000 € 20,4%
    45 immobili
  • 370.000–465.000 € 19,9%
    44 immobili
  • 470.000–805.000 € 19,5%
    43 immobili
  • 840.000–4.505.000 € 19,9%
    44 immobili

Fasce di superficie

221 totali
  • 20–60 m² 23,1%
    51 immobili
  • 60–80 m² 21,7%
    48 immobili
  • 80–110 m² 20,8%
    46 immobili
  • 110–150 m² 15,8%
    35 immobili
  • 150–800 m² 18,6%
    41 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 81 m² 230 m²
Prezzo al metro quadro 5.111 €/m² 6.154 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Porto Ercole sono disponibili 234 immobili in vendita: 168 appartamenti e 53 case e 13 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 76% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 81 m² (5.111 €/m²) e le case sui 230 m² (6.154 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Porto Ercole — quotazioni OMI (€/m²)

A Porto Ercole acquistare casa costa in media circa 3.538 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 2.950 a 4.100 €/m². Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +1,4%.

Prezzo medio vendita 3.538 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.950–4.100 €/m²
Variazione 5 anni +1,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -11,3% vendita €/m²
Affitto medio 11,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Porto Ercole per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.550 3.000–4.100
2024 3.500 2.900–4.100
2023 3.450 2.800–4.100
2022 3.425 2.950–3.900
2021 3.425 2.850–4.000
2020 3.500 2.900–4.100
2019 3.650 3.000–4.300
2018 3.750 3.000–4.500
2017 3.750 3.000–4.500
2016 3.750 3.000–4.500
2015 4.000 3.200–4.800
2014 4.400 3.600–5.200
2013 4.600 3.800–5.400
2012 4.750 4.000–5.500
2011 4.350 3.500–5.200
2010 4.350 3.500–5.200
2009 3.800 3.100–4.500
2008 3.535 2.880–4.190
2007 3.535 2.880–4.190
2006 3.215 2.620–3.810
2005 2.920 2.380–3.460
2004 2.700 2.200–3.200

Sul mercato di Porto Ercole la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 2.950 a 4.100 €/m² (media 3.538). Le economiche partono da 2.100 €/m². Le ville e i villini arrivano a 7.400 €/m². In ottimo stato si raggiungono 6.300 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 8,9 e 13,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Porto Ercole: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Porto Ercole?

In media, il prezzo per comprare a Porto Ercole è di 655.240 €, ovvero intorno ai 5.604 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Porto Ercole?

Al momento ci sono 234 immobili disponibili: 168 appartamenti e 53 case e 13 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 100.000 € fino ai 4.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Porto Ercole?

Di solito hanno intorno ai 117 m². Le case offrono più spazio, con circa 230 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 81 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Porto Ercole:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale35 m²126.143 €
2 locali47 m²263.036 €
3 locali73 m²383.738 €
4 locali95 m²575.848 €
5 locali105 m²556.217 €
6 locali213 m²1.310.769 €

Quanto costa il metro quadro a Porto Ercole?

Si aggira sui 5.604 €/m². Negli appartamenti scende a 5.111 €/m², mentre nelle case sale a 6.154 €/m².

Che cosa si vende di più a Porto Ercole?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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