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Case in vendita a Germagnano, Ciriacese, Valli di Lanzo

Trova 42 case in vendita a Germagnano. I prezzi vanno da 8.000 € fino a 295.000 €, con un valore medio di 58.440 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Germagnano

Prezzo medio 58.440 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.000–295.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 138 m² per immobile
Prezzo al m² 425 €/m² in media

Che cosa si vende

42 totali
50% appartamenti
  • Appartamenti 50,0%
    21 immobili
  • Case 50,0%
    21 immobili

Quanti locali

42 totali
33% 5+ locali
  • 1 locale 4,8%
    2 immobili
  • 2 locali 23,8%
    10 immobili
  • 3 locali 19,0%
    8 immobili
  • 4 locali 19,0%
    8 immobili
  • 5+ locali 33,3%
    14 immobili

Fasce di prezzo

42 totali
  • 5.000–30.000 € 28,6%
    12 immobili
  • 30.000–40.000 € 26,2%
    11 immobili
  • 45.000–50.000 € 11,9%
    5 immobili
  • 50.000–70.000 € 16,7%
    7 immobili
  • 75.000–300.000 € 16,7%
    7 immobili

Fasce di superficie

42 totali
  • 40–70 m² 23,8%
    10 immobili
  • 70–90 m² 16,7%
    7 immobili
  • 90–120 m² 23,8%
    10 immobili
  • 120–210 m² 21,4%
    9 immobili
  • 230–510 m² 14,3%
    6 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 82 m² 194 m²
Prezzo al metro quadro 471 €/m² 405 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Germagnano sono disponibili 42 immobili in vendita: 21 appartamenti e 21 case. Gli appartamenti rappresentano il 50% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 82 m² (471 €/m²) e le case sui 194 m² (405 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Germagnano — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Germagnano si attesta su 650 €/m², in un intervallo che va da 520 a 780 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: -13,3%.

Prezzo medio vendita 650 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 520–780 €/m²
Variazione 5 anni -13,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -19,8% vendita €/m²
Affitto medio 4,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 8,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Germagnano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 650 520–780
2024 650 520–780
2023 670 540–800
2022 670 540–800
2021 750 600–900
2020 750 600–900
2019 800 640–960
2018 800 640–960
2017 800 640–960
2016 800 640–960
2015 810 650–970
2014 965 780–1.150
2013 1.005 810–1.200
2012 960 770–1.150
2011 1.000 800–1.200

Le quotazioni di Germagnano cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 520 a 780 €/m² (media 650). Le economiche partono da 400 €/m². Le ville e i villini arrivano a 830 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 3,6 e 5,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Germagnano: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Germagnano?

In media, il prezzo per comprare a Germagnano è di 58.440 €, ovvero intorno ai 425 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Germagnano?

L'offerta attuale si aggira sui 42 immobili: 21 appartamenti e 21 case.

Qual è la fascia di prezzo a Germagnano?

I prezzi vanno da circa 8.000 € fino ai 295.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 138 m². Le case offrono più spazio, con circa 194 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 82 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Germagnano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali58 m²29.500 €
3 locali86 m²41.250 €
4 locali114 m²66.000 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 425 €/m². Negli appartamenti sale a 471 €/m², mentre nelle case scende a 405 €/m².

Che cosa si vende di più a Germagnano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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