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Case in vendita a Fragagnano, Costa Ionica Orientale

Comprare case a Fragagnano: 37 case con prezzi da 22.590 € a 3.800.000 € e un prezzo medio di 181.323 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Fragagnano

Prezzo medio 181.323 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 22.590–3.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 174 m² per immobile
Prezzo al m² 1.042 €/m² in media

Che cosa si vende

37 totali
76% appartamenti
  • Appartamenti 75,7%
    28 immobili
  • Case 24,3%
    9 immobili

Quanti locali

37 totali
59% 5+ locali
  • 2 locali 2,7%
    1 immobili
  • 3 locali 10,8%
    4 immobili
  • 4 locali 27,0%
    10 immobili
  • 5+ locali 59,5%
    22 immobili

Fasce di prezzo

37 totali
  • 20.000–45.000 € 29,7%
    11 immobili
  • 45.000–65.000 € 10,8%
    4 immobili
  • 70.000–90.000 € 21,6%
    8 immobili
  • 90.000–135.000 € 18,9%
    7 immobili
  • 150.000–3.805.000 € 18,9%
    7 immobili

Fasce di superficie

37 totali
  • 70–110 m² 24,3%
    9 immobili
  • 110–140 m² 16,2%
    6 immobili
  • 140–160 m² 21,6%
    8 immobili
  • 160–190 m² 18,9%
    7 immobili
  • 190–1.010 m² 18,9%
    7 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 143 m² 271 m²
Prezzo al metro quadro 525 €/m² 1.889 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Fragagnano l'offerta in vendita raggiunge i 37 immobili, suddivisi in 28 appartamenti e 9 case; gli appartamenti dominano con il 76%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 143 m² e 525 €/m², e le case sui 271 m² e 1.889 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 6 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Fragagnano — quotazioni OMI (€/m²)

A Fragagnano acquistare casa costa in media circa 645 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 490 a 820 €/m² sulle 7 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +1,6%.

Prezzo medio vendita 645 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 490–820 €/m²
Variazione 5 anni +1,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni +1,7% vendita €/m²
Affitto medio 2,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Fragagnano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 645 490–820
2024 645 490–820
2023 648 510–790
2022 648 510–790
2021 640 510–760
2020 635 510–760
2019 635 510–760
2018 643 510–780
2017 648 500–800
2016 648 500–800
2015 634 485–800
2014 635 490–800
2013 597 390–820
2012 597 390–820
2011 585 370–800
2010 568 365–750
2009 568 365–750
2008 568 365–750
2007 568 365–750
2006 532 350–700
2005 473 335–615
2004 433 300–555
Prezzi di vendita per zona a Fragagnano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Resto Dell Abitato (Zona Stadio, Caserma Cc, Scuola Media, A Sud Di V. Lecce) Periferica 690 3,6
Resto Dell Abitato (Zona Stadio, Caserma Cc, Scuola Media, A Sud Di V. Lecce) Periferica 685 2,4
Via Caserma, Madonna Del Favore, Caforio, Della Liberta, Galilei, Manzoni, Lecce Centrale 625 3,3
Via Caserma, Madonna Del Favore, Caforio, Della Liberta, Galilei, Manzoni, Lecce Centrale 605 2,4
Via Caserma, Madonna Del Favore, Caforio, Della Liberta, Galilei, Manzoni, Lecce Semicentrale 535 2,5
Reg. Agr. N. 5 - Intero Territorio Comunale Extraurbano - Alcune Localita: Imbratta, Pisarra, Pozzo Palo, Pozzuolo, Critazzi Rurale 475 2,3
Reg. Agr. N. 5 - Intero Territorio Comunale Extraurbano - Alcune Localita: Imbratta, Pisarra, Pozzo Palo, Pozzuolo, Rurale 475 2,2

Non tutte le case a Fragagnano hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 490 e 820 €/m² (media 645). Le economiche restano più in basso, da 350 a 550 €/m². Ville e villini possono toccare 730 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 1,9 a 2,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Fragagnano: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Fragagnano?

Comprare una casa a Fragagnano costa in media circa 181.323 €, ovvero intorno ai 1.042 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Fragagnano?

In questo momento puoi scegliere tra 37 immobili: 28 appartamenti e 9 case.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 22.590 € fino a 3.800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Fragagnano?

La superficie media si aggira sui 174 m². Le case offrono più spazio, con circa 271 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 143 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fragagnano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali107 m²67.500 €
4 locali126 m²64.860 €
5 locali148 m²80.699 €
6 locali255 m²402.898 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.042 €/m². Negli appartamenti scende a 525 €/m², mentre nelle case sale a 1.889 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Fragagnano?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di sei locali e l'appartamento di cinque locali.

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