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Case in vendita a Vaiana, Forte dei Marmi

Esplora 77 case in vendita a Vaiana, con prezzi compresi tra 249.000 € e 4.000.000 € e un prezzo medio di 1.299.836 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Vaiana

Prezzo medio 1.299.836 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 249.000–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 245 m² per immobile
Prezzo al m² 5.297 €/m² in media

Che cosa si vende

77 totali
82% case
  • Appartamenti 5,2%
    4 immobili
  • Case 81,8%
    63 immobili
  • Altre tipologie 13,0%
    10 immobili

Quanti locali

67 totali
88% 5+ locali
  • 1 locale 1,5%
    1 immobili
  • 2 locali 1,5%
    1 immobili
  • 4 locali 9,0%
    6 immobili
  • 5+ locali 88,1%
    59 immobili

Fasce di prezzo

67 totali
  • 245.000–645.000 € 20,9%
    14 immobili
  • 650.000–805.000 € 20,9%
    14 immobili
  • 850.000–1.305.000 € 19,4%
    13 immobili
  • 1.350.000–1.805.000 € 22,4%
    15 immobili
  • 2.350.000–4.005.000 € 16,4%
    11 immobili

Fasce di superficie

67 totali
  • 0–160 m² 23,9%
    16 immobili
  • 160–210 m² 16,4%
    11 immobili
  • 210–250 m² 22,4%
    15 immobili
  • 250–290 m² 17,9%
    12 immobili
  • 300–810 m² 19,4%
    13 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 102 m² 255 m²
Prezzo al metro quadro 4.409 €/m² 5.320 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il mercato in vendita a Vaiana comprende 77 immobili, con una netta prevalenza di case (94% del totale): 63 case e 4 appartamenti e 10 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 255 m² e un prezzo di 5.320 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 102 m² e 4.409 €/m².

Le case con 6 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelle con 10 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Vaiana — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Vaiana hanno una quotazione media di 3.400 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 2.800 a 4.000 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +4,6%.

Prezzo medio vendita 3.400 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.800–4.000 €/m²
Variazione 5 anni +4,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -16,0% vendita €/m²
Affitto medio 9,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Vaiana per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.400 2.800–4.000
2024 3.400 2.800–4.000
2023 3.250 2.600–3.900
2022 3.250 2.600–3.900
2021 3.250 2.600–3.900
2020 3.250 2.600–3.900
2019 3.250 2.600–3.900
2018 3.250 2.600–3.900
2017 3.700 3.000–4.400
2016 4.050 3.300–4.800
2015 4.050 3.300–4.800
2014 4.250 3.500–5.000
2013 4.250 3.500–5.000
2012 4.400 3.800–5.000
2011 4.400 3.800–5.000
2010 4.400 3.800–5.000
2009 4.150 3.800–4.500
2008 4.150 3.800–4.500
2007 3.500 3.000–4.000
2006 3.500 3.000–4.000
2005 3.500 3.000–4.000
2004 3.000 2.500–3.500

A Vaiana il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 2.800 e arrivano a 4.000 €/m² (media 3.400). Le tipologie economiche restano tra 2.000 e 3.000 €/m². Ville e villini toccano 5.900 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 7,8 e 11,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Vaiana: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a Vaiana?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Vaiana costa in media circa 1.299.836 €, ovvero intorno ai 5.297 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Vaiana?

L'offerta attuale si aggira sui 77 immobili: 63 case e 4 appartamenti e 10 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Vaiana?

Trovi da 249.000 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 245 m². Le case offrono più spazio, con circa 255 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 102 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Vaiana:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
4 locali173 m²853.333 €
5 locali234 m²1.366.000 €
6 locali239 m²1.297.903 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Vaiana?

Il prezzo medio si attesta sui 5.297 €/m². Negli appartamenti scende a 4.409 €/m², mentre nelle case sale a 5.320 €/m².

Che cosa si vende di più a Vaiana?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono la casa di dieci locali e la casa di quattro locali.

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