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Case in vendita a Castelnuovo Magra, Val di Magra

Comprare case a Castelnuovo Magra: 595 case con prezzi da 40.000 € a 2.700.000 € e un prezzo medio di 329.332 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Castelnuovo Magra, in cifre

Prezzo medio 329.332 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 40.000–2.700.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 163 m² per immobile
Prezzo al m² 2.027 €/m² in media

Che cosa si vende

595 totali
65% case
  • Appartamenti 35,0%
    208 immobili
  • Case 64,5%
    384 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    3 immobili

Quanti locali

592 totali
61% 5+ locali
  • 1 locale 1,0%
    6 immobili
  • 2 locali 2,2%
    13 immobili
  • 3 locali 9,8%
    58 immobili
  • 4 locali 25,5%
    151 immobili
  • 5+ locali 61,5%
    364 immobili

Fasce di prezzo

592 totali
  • 40.000–160.000 € 20,4%
    121 immobili
  • 160.000–225.000 € 21,6%
    128 immobili
  • 225.000–305.000 € 18,8%
    111 immobili
  • 305.000–400.000 € 19,8%
    117 immobili
  • 400.000–2.705.000 € 19,4%
    115 immobili

Fasce di superficie

589 totali
  • 20–90 m² 24,4%
    144 immobili
  • 90–120 m² 23,9%
    141 immobili
  • 120–150 m² 12,4%
    73 immobili
  • 150–230 m² 20,7%
    122 immobili
  • 230–970 m² 18,5%
    109 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 98 m² 197 m²
Prezzo al metro quadro 1.973 €/m² 2.042 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il parco immobiliare in vendita a Castelnuovo Magra conta 595 immobili, di cui 384 sono case e 208 appartamenti e 3 altre tipologie: il 65% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 197 m² con un prezzo medio di 2.042 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 98 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.973 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 5 locali, seguite da quelle con 6 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Castelnuovo Magra — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Castelnuovo Magra (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.258 €/m², con quotazioni da 900 a 1.750 €/m² sulle 7 zone OMI di Castelnuovo Magra. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 2,6%.

Prezzo medio vendita 1.258 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.750 €/m²
Variazione 5 anni +2,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,3% vendita €/m²
Affitto medio 5,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Castelnuovo Magra per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.242 900–1.700
2024 1.242 950–1.650
2023 1.220 950–1.550
2022 1.220 950–1.550
2021 1.215 950–1.550
2020 1.210 950–1.550
2019 1.200 950–1.550
2018 1.200 950–1.550
2017 1.260 950–1.650
2016 1.320 1.000–1.650
2015 1.355 1.000–1.800
2014 1.390 1.000–1.900
2013 1.500 1.200–1.850
2012 1.588 1.300–1.950
2011 1.738 1.400–2.100
2010 1.750 1.450–2.100
2009 1.750 1.450–2.100
2008 1.588 1.300–1.950
2007 1.513 1.250–1.800
2006 1.348 1.070–1.650
2005 1.306 1.040–1.585
2004 1.205 950–1.470
Prezzi di vendita per zona a Castelnuovo Magra (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Colline E Frazioni Periferica 1.450 4,8
Castelnuovo Paese, Molicciara, Molino Del Piano, Colombiera, Palvotrisia, Via Aurelia Centrale 1.425 6,5
Molicciara - Molino Del Piano - Colombiera - Palvotrisia - Ecc. Centrale 1.375 5,3
Castelnuovo Centro Storico Centrale 1.350 5,3
Via Aurelia Centrale 1.275 5,3
Pianura Sottoferrovia Rurale 1.175 5,3
Collina E Frazioni Rurale 1.125 5,3

A Castelnuovo Magra le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 900 a 1.750 €/m² (media 1.258). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 700 a 1.550 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 2.200 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 4,0 e 7,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Castelnuovo Magra: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Castelnuovo Magra?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Castelnuovo Magra costa in media circa 329.332 €, ovvero intorno ai 2.027 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Castelnuovo Magra?

In questo momento puoi scegliere tra 595 immobili: 384 case e 208 appartamenti e 3 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Castelnuovo Magra?

L'offerta parte intorno ai 40.000 € e arriva fino ai 2.700.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Castelnuovo Magra?

Di solito hanno intorno ai 163 m². Le case offrono più spazio, con circa 197 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 98 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Castelnuovo Magra:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali55 m²105.000 €
3 locali75 m²166.607 €
4 locali94 m²203.403 €
5 locali129 m²287.051 €
6 locali221 m²459.496 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 2.027 €/m². Negli appartamenti scende a 1.973 €/m², mentre nelle case sale a 2.042 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Castelnuovo Magra?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono la casa di cinque locali e la casa di sei locali.

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