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Case in vendita a Castelnuovo Magra, Val di Magra

Comprare case a Castelnuovo Magra: 628 case con prezzi da 40.000 € a 2.700.000 € e un prezzo medio di 327.271 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Castelnuovo Magra, in cifre

Prezzo medio 327.271 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 40.000–2.700.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 161 m² per immobile
Prezzo al m² 2.032 €/m² in media

Che cosa si vende

628 totali
64% case
  • Appartamenti 35,4%
    222 immobili
  • Case 64,0%
    402 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    4 immobili

Quanti locali

624 totali
61% 5+ locali
  • 1 locale 1,0%
    6 immobili
  • 2 locali 2,2%
    14 immobili
  • 3 locali 9,6%
    60 immobili
  • 4 locali 25,8%
    161 immobili
  • 5+ locali 61,4%
    383 immobili

Fasce di prezzo

624 totali
  • 40.000–160.000 € 21,0%
    131 immobili
  • 160.000–215.000 € 19,2%
    120 immobili
  • 215.000–300.000 € 19,9%
    124 immobili
  • 300.000–400.000 € 20,5%
    128 immobili
  • 400.000–2.705.000 € 19,4%
    121 immobili

Fasce di superficie

621 totali
  • 20–90 m² 24,5%
    152 immobili
  • 90–110 m² 15,9%
    99 immobili
  • 110–150 m² 21,6%
    134 immobili
  • 150–220 m² 18,4%
    114 immobili
  • 220–970 m² 19,6%
    122 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 98 m² 196 m²
Prezzo al metro quadro 1.967 €/m² 2.050 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Castelnuovo Magra conta 628 immobili, di cui 402 sono case e 222 appartamenti e 4 altre tipologie: il 64% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 196 m² con un prezzo medio di 2.050 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 98 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.967 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 5 locali, seguite da quelle con 6 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Castelnuovo Magra — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Castelnuovo Magra (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.258 €/m², con quotazioni da 900 a 1.750 €/m² sulle 7 zone OMI di Castelnuovo Magra. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 2,6%.

Prezzo medio vendita 1.258 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.750 €/m²
Variazione 5 anni +2,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,3% vendita €/m²
Affitto medio 5,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Castelnuovo Magra per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.242 900–1.700
2024 1.242 950–1.650
2023 1.220 950–1.550
2022 1.220 950–1.550
2021 1.215 950–1.550
2020 1.210 950–1.550
2019 1.200 950–1.550
2018 1.200 950–1.550
2017 1.260 950–1.650
2016 1.320 1.000–1.650
2015 1.355 1.000–1.800
2014 1.390 1.000–1.900
2013 1.500 1.200–1.850
2012 1.588 1.300–1.950
2011 1.738 1.400–2.100
2010 1.750 1.450–2.100
2009 1.750 1.450–2.100
2008 1.588 1.300–1.950
2007 1.513 1.250–1.800
2006 1.348 1.070–1.650
2005 1.306 1.040–1.585
2004 1.205 950–1.470
Prezzi di vendita per zona a Castelnuovo Magra (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Colline E Frazioni Periferica 1.450 4,8
Castelnuovo Paese, Molicciara, Molino Del Piano, Colombiera, Palvotrisia, Via Aurelia Centrale 1.425 6,5
Molicciara - Molino Del Piano - Colombiera - Palvotrisia - Ecc. Centrale 1.375 5,3
Castelnuovo Centro Storico Centrale 1.350 5,3
Via Aurelia Centrale 1.275 5,3
Pianura Sottoferrovia Rurale 1.175 5,3
Collina E Frazioni Rurale 1.125 5,3

A Castelnuovo Magra le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 900 a 1.750 €/m² (media 1.258). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 700 a 1.550 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 2.200 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 4,0 e 7,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Castelnuovo Magra: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Castelnuovo Magra?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Castelnuovo Magra costa in media circa 327.271 €, ovvero intorno ai 2.032 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Castelnuovo Magra?

In questo momento puoi scegliere tra 628 immobili: 402 case e 222 appartamenti e 4 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Castelnuovo Magra?

L'offerta parte intorno ai 40.000 € e arriva fino ai 2.700.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Castelnuovo Magra?

Di solito hanno intorno ai 161 m². Le case offrono più spazio, con circa 196 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 98 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Castelnuovo Magra:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali55 m²105.700 €
3 locali75 m²166.203 €
4 locali94 m²201.260 €
5 locali127 m²283.785 €
6 locali219 m²455.204 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 2.032 €/m². Negli appartamenti scende a 1.967 €/m², mentre nelle case sale a 2.050 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Castelnuovo Magra?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono la casa di cinque locali e la casa di sei locali.

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