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Case in vendita a Castelnuovo Magra, Val di Magra

Comprare case a Castelnuovo Magra: 904 case con prezzi da 38.500 € a 2.700.000 € e un prezzo medio di 338.731 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Castelnuovo Magra, in cifre

Prezzo medio 338.731 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 38.500–2.700.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 173 m² per immobile
Prezzo al m² 1.954 €/m² in media

Che cosa si vende

904 totali
66% case
  • Appartamenti 33,0%
    298 immobili
  • Case 66,3%
    599 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    7 immobili

Quanti locali

897 totali
63% 5+ locali
  • 1 locale 1,0%
    9 immobili
  • 2 locali 2,8%
    25 immobili
  • 3 locali 9,0%
    81 immobili
  • 4 locali 24,0%
    215 immobili
  • 5+ locali 63,2%
    567 immobili

Fasce di prezzo

897 totali
  • 35.000–160.000 € 20,7%
    186 immobili
  • 160.000–225.000 € 20,8%
    187 immobili
  • 225.000–305.000 € 19,6%
    176 immobili
  • 305.000–425.000 € 19,4%
    174 immobili
  • 425.000–2.705.000 € 19,4%
    174 immobili

Fasce di superficie

894 totali
  • 20–90 m² 22,7%
    203 immobili
  • 90–120 m² 24,3%
    217 immobili
  • 120–160 m² 16,9%
    151 immobili
  • 160–250 m² 17,8%
    159 immobili
  • 250–3.350 m² 18,3%
    164 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 100 m² 210 m²
Prezzo al metro quadro 1.904 €/m² 1.965 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Castelnuovo Magra conta 904 immobili, di cui 599 sono case e 298 appartamenti e 7 altre tipologie: il 67% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 210 m² con un prezzo medio di 1.965 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 100 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.904 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Castelnuovo Magra — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Castelnuovo Magra (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.258 €/m², con quotazioni da 900 a 1.750 €/m² sulle 7 zone OMI di Castelnuovo Magra. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 2,6%.

Prezzo medio vendita 1.258 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.750 €/m²
Variazione 5 anni +2,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,3% vendita €/m²
Affitto medio 5,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Castelnuovo Magra per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.242 900–1.700
2024 1.242 950–1.650
2023 1.220 950–1.550
2022 1.220 950–1.550
2021 1.215 950–1.550
2020 1.210 950–1.550
2019 1.200 950–1.550
2018 1.200 950–1.550
2017 1.260 950–1.650
2016 1.320 1.000–1.650
2015 1.355 1.000–1.800
2014 1.390 1.000–1.900
2013 1.500 1.200–1.850
2012 1.588 1.300–1.950
2011 1.738 1.400–2.100
2010 1.750 1.450–2.100
2009 1.750 1.450–2.100
2008 1.588 1.300–1.950
2007 1.513 1.250–1.800
2006 1.348 1.070–1.650
2005 1.306 1.040–1.585
2004 1.205 950–1.470
Prezzi di vendita per zona a Castelnuovo Magra (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Colline E Frazioni Periferica 1.450 4,8
Castelnuovo Paese, Molicciara, Molino Del Piano, Colombiera, Palvotrisia, Via Aurelia Centrale 1.425 6,5
Molicciara - Molino Del Piano - Colombiera - Palvotrisia - Ecc. Centrale 1.375 5,3
Castelnuovo Centro Storico Centrale 1.350 5,3
Via Aurelia Centrale 1.275 5,3
Pianura Sottoferrovia Rurale 1.175 5,3
Collina E Frazioni Rurale 1.125 5,3

A Castelnuovo Magra le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 900 a 1.750 €/m² (media 1.258). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 700 a 1.550 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 2.200 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 4,0 e 7,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Castelnuovo Magra: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Castelnuovo Magra?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Castelnuovo Magra costa in media circa 338.731 €, ovvero intorno ai 1.954 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Castelnuovo Magra?

In questo momento puoi scegliere tra 904 immobili: 599 case e 298 appartamenti e 7 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Castelnuovo Magra?

L'offerta parte intorno ai 38.500 € e arriva fino ai 2.700.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Castelnuovo Magra?

Di solito hanno intorno ai 173 m². Le case offrono più spazio, con circa 210 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 100 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Castelnuovo Magra:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale23 m²87.250 €
2 locali64 m²110.272 €
3 locali73 m²152.323 €
4 locali97 m²204.048 €
5 locali128 m²284.453 €
6 locali271 m²499.960 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 1.954 €/m². Negli appartamenti scende a 1.904 €/m², mentre nelle case sale a 1.965 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Castelnuovo Magra?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di cinque locali.

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