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Case in vendita a Luni, Val di Magra

Scopri 421 case in vendita a Luni: prezzi da 30.000 € a 1.250.000 €, con una media di 224.290 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Luni

Prezzo medio 224.290 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 30.000–1.250.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 122 m² per immobile
Prezzo al m² 1.844 €/m² in media

Che cosa si vende

421 totali
63% case
  • Appartamenti 37,1%
    156 immobili
  • Case 62,9%
    265 immobili

Quanti locali

421 totali
48% 5+ locali
  • 1 locale 0,7%
    3 immobili
  • 2 locali 6,9%
    29 immobili
  • 3 locali 11,9%
    50 immobili
  • 4 locali 33,0%
    139 immobili
  • 5+ locali 47,5%
    200 immobili

Fasce di prezzo

421 totali
  • 30.000–130.000 € 22,8%
    96 immobili
  • 130.000–165.000 € 17,6%
    74 immobili
  • 165.000–220.000 € 20,4%
    86 immobili
  • 220.000–300.000 € 19,2%
    81 immobili
  • 300.000–1.255.000 € 20,0%
    84 immobili

Fasce di superficie

419 totali
  • 40–80 m² 26,0%
    109 immobili
  • 80–100 m² 23,9%
    100 immobili
  • 100–120 m² 11,2%
    47 immobili
  • 120–170 m² 19,1%
    80 immobili
  • 170–510 m² 19,8%
    83 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 80 m² 147 m²
Prezzo al metro quadro 1.980 €/m² 1.800 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in vendita a Luni comprende 421 immobili, con una netta prevalenza di case (63% del totale): 265 case e 156 appartamenti. Le case hanno una superficie media di 147 m² e un prezzo di 1.800 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 80 m² e 1.980 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 4 locali, seguite da quelle con 5 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Luni — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Luni? In media circa 1.388 €/m², con quotazioni comprese tra 950 e 1.950 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 10 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti dell'8,4%.

Prezzo medio vendita 1.388 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–1.950 €/m²
Variazione 5 anni +8,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,9% vendita €/m²
Affitto medio 5,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Luni per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.413 950–1.950
2024 1.338 950–1.800
2023 1.275 800–1.850
2022 1.318 800–1.950
2021 1.300 800–1.950
2020 1.304 800–1.950
2019 1.321 800–1.950
2018 1.321 800–1.950
2017 1.339 800–1.950
2016 1.354 800–1.950
2015 1.400 900–2.000
2014 1.493 1.000–2.000
2013 1.650 1.200–2.200
2012 1.700 1.300–2.200
2011 1.763 1.350–2.200
2010 1.788 1.350–2.300
2009 1.788 1.350–2.300
2008 1.700 1.300–2.200
2007 1.575 1.200–2.000
2006 1.305 1.000–1.670
2005 1.266 965–1.630
2004 1.158 880–1.500
Prezzi di vendita per zona a Luni (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Luni Mare Suburbana 1.650 6,0
Nicola Periferica 1.550 4,8
Casano, Cafaggio, Olmarello, Dogana, Fossone, Serravalle, Piana Di Luni Centrale 1.450 5,5
Luni Mare Semicentrale 1.425 5,3
Casano - Cafaggiola - Olmarello - Dogana - Isola - Fossone - Serravalle - Luni Stazione - Ecc. Centrale 1.375 5,3
Piana Di Luni E Zona Archeologica Semicentrale 1.375 4,8
Piana Di Luni E Zona Archeologica Rurale 1.375 4,8
Parte Residuale Del Territorio Con Edificazione Sparsa Rurale 1.175 4,8
Annunziata Semicentrale 1.050 4,8
Ortonovo Paese Periferica 1.000 4,8

Distinguendo per tipologia, a Luni le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 950 a 1.950 €/m² (media 1.388). Le economiche partono da 750 e arrivano a 1.450 €/m². Le ville raggiungono 2.100 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 4,0 e 7,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 10 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Luni, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a Luni?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Luni costa in media circa 224.290 €, ovvero intorno ai 1.844 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Luni?

In questo momento puoi scegliere tra 421 immobili: 265 case e 156 appartamenti.

Da quanto e fino a quanto si trova a Luni?

I prezzi vanno da circa 30.000 € fino ai 1.250.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 122 m². Le case offrono più spazio, con circa 147 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 80 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Luni:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali49 m²125.103 €
3 locali71 m²127.460 €
4 locali86 m²166.748 €
5 locali116 m²236.973 €
6 locali168 m²279.542 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Luni?

In media, è intorno ai 1.844 €/m². Negli appartamenti sale a 1.980 €/m², mentre nelle case scende a 1.800 €/m².

Che cosa si vende di più a Luni?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono la casa di quattro locali e la casa di cinque locali.

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