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Case in affitto a Castelnuovo Magra, Val di Magra

Affittare case a Castelnuovo Magra: 77 case con prezzi da 450 € a 1.800 € e un prezzo medio di 866 €.

Il mercato degli immobili in affitto a Castelnuovo Magra, in cifre

Prezzo medio 866 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 450–1.800 € dal minimo al massimo
Superficie media 86 m² per immobile
Prezzo al m² 10 €/m² in media

Che cosa si affitta

77 totali
53% case
  • Appartamenti 44,2%
    34 immobili
  • Case 53,2%
    41 immobili
  • Altre tipologie 2,6%
    2 immobili

Quanti locali

75 totali
27% 3 locali
  • 1 locale 4,0%
    3 immobili
  • 2 locali 22,7%
    17 immobili
  • 3 locali 26,7%
    20 immobili
  • 4 locali 21,3%
    16 immobili
  • 5+ locali 25,3%
    19 immobili

Fasce di canone

75 totali
  • 400–700 € 25,3%
    19 immobili
  • 700–800 € 32,0%
    24 immobili
  • 800–900 € 13,3%
    10 immobili
  • 900–1.100 € 9,3%
    7 immobili
  • 1.100–1.900 € 20,0%
    15 immobili

Fasce di superficie

75 totali
  • 40–60 m² 26,7%
    20 immobili
  • 60–80 m² 14,7%
    11 immobili
  • 80–90 m² 21,3%
    16 immobili
  • 90–120 m² 17,3%
    13 immobili
  • 120–190 m² 20,0%
    15 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 78 m² 93 m²
Prezzo al metro quadro 10 €/m² 10 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in affitto a Castelnuovo Magra conta 77 immobili, di cui 41 sono case e 34 appartamenti e 2 altre tipologie: il 55% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 93 m² con un prezzo medio di 10 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 78 m²) a un costo al metro simile, intorno ai 10 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 3 locali, seguite da quelle con 2 e 5 locali.

Prezzi degli affitti a Castelnuovo Magra — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per Castelnuovo Magra un canone medio di 5,5 €/m² al mese, compreso tra 4,0 e 7,5 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +10,1%.

Affitto medio 5,5 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,0–7,5 €/m²/mese
Variazione 5 anni +10,1% affitto €/m²
Variazione 10 anni +10,1% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.258 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,2% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Castelnuovo Magra per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 5,7 4,5–7,5
2024 5,0 4,0–6,0
2023 5,1 4,0–6,0
2022 5,3 4,0–6,5
2021 5,3 4,0–6,5
2020 5,2 4,0–6,5
2019 5,2 4,0–6,5
2018 5,2 4,0–6,5
2017 5,2 4,0–6,5
2016 5,2 4,0–6,5
2015 5,2 4,0–6,5
2014 5,2 4,0–6,5
2013 5,0 4,0–6,0
2012 5,0 4,0–6,0
2011 5,4 4,3–7,0
2010 5,0 4,2–6,0
2009 5,0 4,2–6,0
2008 4,5 3,7–5,5
2007 4,3 3,6–5,1
2006 3,9 3,1–4,8
2005 3,8 3,0–4,6
2004 3,5 2,8–4,3
Canoni di locazione per zona a Castelnuovo Magra (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Castelnuovo Paese, Molicciara, Molino Del Piano, Colombiera, Palvotrisia, Via Aurelia Centrale 6,5 1.425
Molicciara - Molino Del Piano - Colombiera - Palvotrisia - Ecc. Centrale 5,3 1.375
Castelnuovo Centro Storico Centrale 5,3 1.350
Via Aurelia Centrale 5,3 1.275
Pianura Sottoferrovia Rurale 5,3 1.175
Collina E Frazioni Rurale 5,3 1.125
Colline E Frazioni Periferica 4,8 1.450

Guardando alle categorie immobiliari di Castelnuovo Magra, le abitazioni civili restano il riferimento per la locazione, con canoni da 4,0 a 7,5 €/m² al mese (media 5,5). Le economiche scendono fino a 3,5 €/m². Le ville raggiungono 6,0 €/m². In acquisto le civili valgono intorno a 1.258 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Castelnuovo Magra: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per affittare a Castelnuovo Magra?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Castelnuovo Magra costa in media circa 866 € al mese, ovvero intorno ai 10 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Castelnuovo Magra?

In questo momento puoi scegliere tra 77 immobili: 41 case e 34 appartamenti e 2 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Castelnuovo Magra?

L'offerta parte intorno ai 450 € e arriva fino ai 1.800 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Castelnuovo Magra?

Di solito hanno intorno ai 86 m². Le case offrono più spazio, con circa 93 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 78 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Castelnuovo Magra:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali52 m²732 €
3 locali71 m²724 €
4 locali92 m²913 €
5 locali128 m²1.103 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 10 €/m². Negli appartamenti resta sui 10 €/m², mentre nelle case resta sui 10 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Castelnuovo Magra?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di tre locali. Seguono la casa di due locali e la casa di cinque locali.

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