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Case in vendita a Cappadocia, Marsica, Valle Roveto

Comprare case a Cappadocia: 93 case con prezzi da 17.000 € a 250.000 € e un prezzo medio di 57.505 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Cappadocia

Prezzo medio 57.505 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 17.000–250.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 79 m² per immobile
Prezzo al m² 728 €/m² in media

Che cosa si vende

93 totali
75% appartamenti
  • Appartamenti 75,3%
    70 immobili
  • Case 24,7%
    23 immobili

Quanti locali

93 totali
40% 3 locali
  • 1 locale 6,5%
    6 immobili
  • 2 locali 23,7%
    22 immobili
  • 3 locali 39,8%
    37 immobili
  • 4 locali 15,1%
    14 immobili
  • 5+ locali 15,1%
    14 immobili

Fasce di prezzo

93 totali
  • 15.000–30.000 € 22,6%
    21 immobili
  • 30.000–45.000 € 18,3%
    17 immobili
  • 45.000–60.000 € 24,7%
    23 immobili
  • 60.000–80.000 € 19,4%
    18 immobili
  • 80.000–255.000 € 15,1%
    14 immobili

Fasce di superficie

90 totali
  • 20–50 m² 23,3%
    21 immobili
  • 50–60 m² 17,8%
    16 immobili
  • 60–80 m² 27,8%
    25 immobili
  • 80–100 m² 12,2%
    11 immobili
  • 100–320 m² 18,9%
    17 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 62 m² 128 m²
Prezzo al metro quadro 726 €/m² 730 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Cappadocia l'offerta in vendita raggiunge i 93 immobili, suddivisi in 70 appartamenti e 23 case; gli appartamenti dominano con il 75%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 62 m² e 726 €/m², e le case sui 128 m² e 730 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Cappadocia — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Cappadocia hanno una quotazione media di 612 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 440 a 790 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -19,7%.

Prezzo medio vendita 612 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 440–790 €/m²
Variazione 5 anni -19,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -27,3% vendita €/m²
Affitto medio 1,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Cappadocia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 600 440–750
2024 623 470–790
2023 635 470–790
2022 668 470–840
2021 697 490–880
2020 747 530–940
2019 770 550–970
2018 825 590–1.050
2017 825 590–1.050
2016 825 590–1.050
2015 825 590–1.050
2014 1.018 720–1.300
2013 1.030 760–1.350
2012 1.030 760–1.350
2011 1.065 800–1.350
2010 1.065 800–1.350
2009 0 0–0
2008 1.018 760–1.300
2007 988 740–1.260
2006 913 680–1.160
2005 913 680–1.160
2004 868 650–1.100
Prezzi di vendita per zona a Cappadocia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
- Zone Limitrofe Alla Fascia Centrale Periferica 930 2,6
- Centro Abitato Di Cappadocia E Petrella Liri Centrale 625 1,6
- Frazione Di Camporotondo Suburbana 625 2,0
- Frazione Verrecchie E Restante Territorio Comunale Rurale 550 2,0

Le case di Cappadocia si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 440 e 790 €/m² (media 612). Le economiche restano più accessibili, da 400 a 720 €/m². Ville e villini arrivano fino a 820 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 1,3 e 2,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Cappadocia

Qual è il prezzo medio per comprare a Cappadocia?

Comprare una casa a Cappadocia costa in media circa 57.505 €, ovvero intorno ai 728 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 93 immobili: 70 appartamenti e 23 case.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 17.000 € e arriva fino ai 250.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 79 m². Le case offrono più spazio, con circa 128 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 62 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Cappadocia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale102 m²67.000 €
2 locali46 m²36.386 €
3 locali66 m²52.973 €
4 locali100 m²89.464 €
5 locali79 m²61.400 €
6 locali173 m²78.515 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Cappadocia?

Si aggira sui 728 €/m². Negli appartamenti scende a 726 €/m², mentre nelle case sale a 730 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Cappadocia?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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