Case in vendita a Belluno

Comprare case a Belluno: 228 case con prezzi da 20.000 € a 2.290.000 € e un prezzo medio di 237.275 €.

Prezzo medio 237.275 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 20.000–2.290.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 161 m² per immobile
Prezzo al m² 1.475 €/m² in media

Che cosa si vende

228 totali
71% appartamenti
  • Appartamenti 71,5%
    163 immobili
  • Case 27,2%
    62 immobili
  • Altre tipologie 1,3%
    3 immobili

Quanti locali

225 totali
49% 5+ locali
  • 1 locale 1,3%
    3 immobili
  • 2 locali 9,8%
    22 immobili
  • 3 locali 15,1%
    34 immobili
  • 4 locali 24,9%
    56 immobili
  • 5+ locali 48,9%
    110 immobili

Fasce di prezzo

225 totali
  • 20.000–95.000 € 20,9%
    47 immobili
  • 95.000–155.000 € 19,6%
    44 immobili
  • 155.000–205.000 € 21,8%
    49 immobili
  • 205.000–330.000 € 17,8%
    40 immobili
  • 330.000–2.295.000 € 20,0%
    45 immobili

Fasce di superficie

225 totali
  • 30–90 m² 22,2%
    50 immobili
  • 90–120 m² 23,6%
    53 immobili
  • 120–140 m² 16,4%
    37 immobili
  • 140–190 m² 17,8%
    40 immobili
  • 190–1.860 m² 20,0%
    45 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 115 m² 281 m²
Prezzo al metro quadro 1.631 €/m² 1.308 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Belluno sono disponibili 228 immobili in vendita: 163 appartamenti e 62 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 72% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 115 m² (1.631 €/m²) e le case sui 281 m² (1.308 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 5 e 3 locali.

Comprare un immobile a Belluno significa muoversi attorno a 1.158 €/m² in media, in una forbice tra 810 e 1.700 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +9,7%.

Prezzo medio vendita 1.158 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 810–1.700 €/m²
Variazione 5 anni +9,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni +8,5% vendita €/m²
Affitto medio 5,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Belluno per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.176 810–1.700
2024 1.068 800–1.400
2023 1.047 800–1.450
2022 1.065 750–1.500
2021 1.056 800–1.400
2020 1.072 800–1.550
2019 1.073 800–1.700
2018 1.074 850–1.700
2017 1.080 850–1.700
2016 1.072 850–1.700
2015 1.084 850–1.750
2014 1.095 850–1.750
2013 1.114 900–1.750
2012 1.125 900–1.800
2011 1.164 900–1.900
2010 1.164 900–1.900
2009 1.184 900–1.900
2008 1.184 900–1.900
2007 1.169 900–1.900
2006 1.169 900–1.900
2005 1.147 880–1.860
2004 1.139 840–1.770
Prezzi di vendita per zona a Belluno (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
V. Feltre - S. Gervasio - V.le Europa - Mussoi - Cavarzano - Nogare - Baldenich - Stazione F.s. Centrale 1.525 6,8
Cusighe - La Rossa - Fiammoi - Sargnano - Sala - Safforze Semicentrale 1.500 4,7
Periferia Ovest Periferica 1.275 5,0
Periferia Est Periferica 1.250 4,7
Centrale: Via Piave, San Biagio, La Cerva, Piazzale Marconi, Piazza Martiri Centrale 1.225 7,5
Castion-Faverga-Caleipo Sossai Suburbana 1.175 4,1
Mier - Bersaglio - Anconetta - Castion - Ponte Della Vittoria Semicentrale 1.100 4,8
Lanta - Levego - Sagrogna Semicentrale 1.075 5,0
Zona Turistica Nevegal Suburbana 1.055 5,4
Nuclei Abitati Nord Suburbana 1.030 3,9
Extraurbana Valle Rurale 1.030 4,1
Frazioni - Visome, Castoi, Cirvoi, Faverga, Rivamaor, Caleipo Suburbana 1.025 4,1
Frazioni - Orzes, Antole, Sois, Bes, Tisoi, Bolzano, Sopracroda Suburbana 1.025 3,9
Sois Suburbana 1.020 4,8
Salce - Giamosa - Chiesurazza Semicentrale 1.015 4,8
Periferica Ovest - Col Del Vin, Caberloi, San Fermo, Roccolo Periferica 975 4,1
Periferica - Restante Territorio Periferica 975 4,1
Rurale Rurale 925 4,1

Le quotazioni di Belluno cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 810 a 1.700 €/m² (media 1.158). Le economiche partono da 640 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.400 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 3,1 e 9,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 18 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Quanto costa in media comprare a Belluno?

Comprare una casa a Belluno costa in media circa 237.275 €, ovvero intorno ai 1.475 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Belluno?

L'offerta attuale si aggira sui 228 immobili: 163 appartamenti e 62 case e 3 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Belluno?

L'offerta parte intorno ai 20.000 € e arriva fino ai 2.290.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Belluno?

La superficie media si aggira sui 161 m². Le case offrono più spazio, con circa 281 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 115 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Belluno:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali70 m²95.409 €
3 locali90 m²145.259 €
4 locali129 m²220.429 €
5 locali135 m²228.020 €
6 locali176 m²213.160 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.475 €/m². Negli appartamenti sale a 1.631 €/m², mentre nelle case scende a 1.308 €/m².

Che cosa si vende di più a Belluno?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di tre locali.