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Case in vendita a Belluno

Comprare case a Belluno: 365 case con prezzi da 20.000 € a 2.290.000 € e un prezzo medio di 277.687 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Belluno, in cifre

Prezzo medio 277.687 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 20.000–2.290.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 219 m² per immobile
Prezzo al m² 1.271 €/m² in media

Che cosa si vende

365 totali
61% appartamenti
  • Appartamenti 61,1%
    223 immobili
  • Case 36,4%
    133 immobili
  • Altre tipologie 2,5%
    9 immobili

Quanti locali

356 totali
51% 5+ locali
  • 1 locale 2,8%
    10 immobili
  • 2 locali 7,6%
    27 immobili
  • 3 locali 15,7%
    56 immobili
  • 4 locali 23,0%
    82 immobili
  • 5+ locali 50,8%
    181 immobili

Fasce di prezzo

356 totali
  • 20.000–105.000 € 20,2%
    72 immobili
  • 105.000–170.000 € 21,3%
    76 immobili
  • 170.000–230.000 € 19,4%
    69 immobili
  • 230.000–400.000 € 19,9%
    71 immobili
  • 400.000–2.295.000 € 19,1%
    68 immobili

Fasce di superficie

356 totali
  • 20–90 m² 20,8%
    74 immobili
  • 90–120 m² 20,2%
    72 immobili
  • 120–160 m² 21,3%
    76 immobili
  • 160–250 m² 19,4%
    69 immobili
  • 250–4.810 m² 18,3%
    65 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 115 m² 392 m²
Prezzo al metro quadro 1.719 €/m² 1.051 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Belluno sono disponibili 365 immobili in vendita: 223 appartamenti e 133 case e 9 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 63% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 115 m² (1.719 €/m²) e le case sui 392 m² (1.051 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Belluno — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Belluno significa muoversi attorno a 1.158 €/m² in media, in una forbice tra 810 e 1.700 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +9,7%.

Prezzo medio vendita 1.158 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 810–1.700 €/m²
Variazione 5 anni +9,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni +8,5% vendita €/m²
Affitto medio 5,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Belluno per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.176 810–1.700
2024 1.068 800–1.400
2023 1.047 800–1.450
2022 1.065 750–1.500
2021 1.056 800–1.400
2020 1.072 800–1.550
2019 1.073 800–1.700
2018 1.074 850–1.700
2017 1.080 850–1.700
2016 1.072 850–1.700
2015 1.084 850–1.750
2014 1.095 850–1.750
2013 1.114 900–1.750
2012 1.125 900–1.800
2011 1.164 900–1.900
2010 1.164 900–1.900
2009 1.184 900–1.900
2008 1.184 900–1.900
2007 1.169 900–1.900
2006 1.169 900–1.900
2005 1.147 880–1.860
2004 1.139 840–1.770
Prezzi di vendita per zona a Belluno (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
V. Feltre - S. Gervasio - V.le Europa - Mussoi - Cavarzano - Nogare - Baldenich - Stazione F.s. Centrale 1.525 6,8
Cusighe - La Rossa - Fiammoi - Sargnano - Sala - Safforze Semicentrale 1.500 4,7
Periferia Ovest Periferica 1.275 5,0
Periferia Est Periferica 1.250 4,7
Centrale: Via Piave, San Biagio, La Cerva, Piazzale Marconi, Piazza Martiri Centrale 1.225 7,5
Castion-Faverga-Caleipo Sossai Suburbana 1.175 4,1
Mier - Bersaglio - Anconetta - Castion - Ponte Della Vittoria Semicentrale 1.100 4,8
Lanta - Levego - Sagrogna Semicentrale 1.075 5,0
Zona Turistica Nevegal Suburbana 1.055 5,4
Nuclei Abitati Nord Suburbana 1.030 3,9
Extraurbana Valle Rurale 1.030 4,1
Frazioni - Visome, Castoi, Cirvoi, Faverga, Rivamaor, Caleipo Suburbana 1.025 4,1
Frazioni - Orzes, Antole, Sois, Bes, Tisoi, Bolzano, Sopracroda Suburbana 1.025 3,9
Sois Suburbana 1.020 4,8
Salce - Giamosa - Chiesurazza Semicentrale 1.015 4,8
Periferica Ovest - Col Del Vin, Caberloi, San Fermo, Roccolo Periferica 975 4,1
Periferica - Restante Territorio Periferica 975 4,1
Rurale Rurale 925 4,1

Le quotazioni di Belluno cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 810 a 1.700 €/m² (media 1.158). Le economiche partono da 640 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.400 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 3,1 e 9,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 18 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Belluno

Quanto costa in media comprare a Belluno?

Comprare una casa a Belluno costa in media circa 277.687 €, ovvero intorno ai 1.271 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Belluno?

L'offerta attuale si aggira sui 365 immobili: 223 appartamenti e 133 case e 9 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Belluno?

L'offerta parte intorno ai 20.000 € e arriva fino ai 2.290.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Belluno?

La superficie media si aggira sui 219 m². Le case offrono più spazio, con circa 392 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 115 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Belluno:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale96 m²123.750 €
2 locali69 m²96.074 €
3 locali96 m²152.782 €
4 locali136 m²225.805 €
5 locali171 m²236.992 €
6 locali304 m²364.425 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.271 €/m². Negli appartamenti sale a 1.719 €/m², mentre nelle case scende a 1.051 €/m².

Che cosa si vende di più a Belluno?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di tre locali.

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