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Case in affitto a Merano, Burgraviato, Burggrafenamt

Consulta 65 case in affitto a Merano, con un prezzo medio di 1.416 € e una forbice di prezzi da 620 € a 3.000 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Merano

Prezzo medio 1.416 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 620–3.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 101 m² per immobile
Prezzo al m² 14 €/m² in media

Che cosa si affitta

65 totali
95% appartamenti
  • Appartamenti 95,4%
    62 immobili
  • Case 4,6%
    3 immobili

Quanti locali

65 totali
52% 3 locali
  • 1 locale 6,2%
    4 immobili
  • 2 locali 26,2%
    17 immobili
  • 3 locali 52,3%
    34 immobili
  • 4 locali 7,7%
    5 immobili
  • 5+ locali 7,7%
    5 immobili

Fasce di canone

65 totali
  • 600–1.000 € 29,2%
    19 immobili
  • 1.000–1.300 € 10,8%
    7 immobili
  • 1.300–1.500 € 20,0%
    13 immobili
  • 1.500–1.800 € 20,0%
    13 immobili
  • 1.800–3.100 € 20,0%
    13 immobili

Fasce di superficie

65 totali
  • 30–70 m² 23,1%
    15 immobili
  • 70–90 m² 29,2%
    19 immobili
  • 90–110 m² 12,3%
    8 immobili
  • 110–150 m² 23,1%
    15 immobili
  • 150–300 m² 12,3%
    8 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 102 m² 75 m²
Prezzo al metro quadro 14 €/m² 18 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in affitto a Merano comprende 65 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (95% del totale): 62 appartamenti e 3 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 102 m² e un prezzo di 14 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 75 m² e 18 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Merano — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Per orientarsi sugli affitti a Merano: il canone medio è di circa 11,4 €/m² al mese e oscilla tra 5,5 e 16,0 €/m² nelle 10 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +26,0%.

Affitto medio 11,4 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 5,5–16,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +26,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni +40,7% affitto €/m²
Prezzo di vendita 3.475 €/m² acquisto
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Merano per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 11,5 5,5–16,0
2024 10,8 5,1–15,0
2023 10,4 5,1–14,0
2022 10,0 5,1–14,0
2021 9,4 5,1–13,3
2020 9,1 5,1–13,3
2019 9,1 5,1–14,0
2018 8,9 5,1–14,0
2017 8,8 5,1–13,0
2016 8,4 5,1–13,0
2015 8,2 5,1–12,0
2014 8,0 5,1–11,0
2013 7,5 5,1–10,7
2012 7,5 5,1–10,7
2011 7,5 5,1–10,7
2010 7,5 5,1–10,7
2009 7,1 4,7–9,7
2008 7,3 4,7–9,7
2007 7,3 4,7–9,7
2006 7,3 4,7–9,7
2005 7,3 4,7–9,3
Canoni di locazione per zona a Merano (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Storico E Zona Terme Centrale 14,2 4.250
Zona Residenziale Di Pregio Di Maia Alta E San Zeno Semicentrale 13,9 4.400
Zona Residenziale Di Pregio Di Via Verdi, Via Wolf, Zona Ospedale Vecchio E Quarazze Semicentrale 13,7 4.100
Zona Periferica Residenziale Della Stazione, Zone Produttive E Artigianali Compreso Ippodromo Periferica 12,7 3.550
Centro Storico Residenziale Degradato E Commerciale Di Pregio Della Zona Portici E Duomo Centrale 12,0 3.600
Zona Semicentrale Compresa Tra La Via Roma, Via Maia E Via Brennero, Zona Stazione, Via Tessa, Via Petrarca E Maia Bassa Semicentrale 11,7 3.500
Zona Residenziale Di Pregio Di Maia Alta, Zona Castel Planta A Nord E A Sud Compresa Fra La Via Scena Fino Alle Vie Hagen E Fink Periferica 10,6 3.350
Zona Periferica Di Sinigo Periferica 8,2 2.600
Zona Stazione, Via Tessa, Via Petrarca E Maia Bassa Semicentrale 7,3 2.325
Zona Residuale Agricola Rurale 6,6 2.100

A Merano i canoni di locazione OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, si affittano da 5,5 a 16,0 €/m² al mese (media 11,4). Ville e villini indipendenti arrivano fino a 16,7 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 19,3 €/m² al mese. Per chi valuta l'acquisto, le civili si comprano a circa 3.475 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 10 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Merano, in cifre

Qual è il prezzo medio per affittare a Merano?

In media, il prezzo per affittare a Merano è di 1.416 € al mese, ovvero intorno ai 14 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Merano?

Al momento ci sono 65 immobili disponibili: 62 appartamenti e 3 case.

Da quanto e fino a quanto si trova a Merano?

Trovi da 620 € fino a 3.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Merano?

La superficie media si aggira sui 101 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 102 m², mentre le case restano intorno ai 75 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Merano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²740 €
2 locali62 m²1.104 €
3 locali106 m²1.602 €
4 locali171 m²1.720 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Merano?

In media, è intorno ai 14 €/m². Negli appartamenti resta sui 14 €/m², mentre nelle case sale a 18 €/m².

Che cosa si affitta di più a Merano?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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