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Case in affitto a Centro, Merano

Abbiamo 60 case in affitto a Centro, con prezzi che vanno da 620 € a 3.000 €, e un prezzo medio di 1.432 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Centro

Prezzo medio 1.433 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 620–3.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 102 m² per immobile
Prezzo al m² 14 €/m² in media

Che cosa si affitta

60 totali
95% appartamenti
  • Appartamenti 95,0%
    57 immobili
  • Case 5,0%
    3 immobili

Quanti locali

60 totali
53% 3 locali
  • 1 locale 6,7%
    4 immobili
  • 2 locali 25,0%
    15 immobili
  • 3 locali 53,3%
    32 immobili
  • 4 locali 6,7%
    4 immobili
  • 5+ locali 8,3%
    5 immobili

Fasce di canone

60 totali
  • 600–1.000 € 28,3%
    17 immobili
  • 1.000–1.300 € 11,7%
    7 immobili
  • 1.300–1.500 € 20,0%
    12 immobili
  • 1.500–1.900 € 21,7%
    13 immobili
  • 1.900–3.100 € 18,3%
    11 immobili

Fasce di superficie

60 totali
  • 30–70 m² 21,7%
    13 immobili
  • 70–90 m² 31,7%
    19 immobili
  • 90–110 m² 11,7%
    7 immobili
  • 110–150 m² 21,7%
    13 immobili
  • 150–300 m² 13,3%
    8 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 103 m² 75 m²
Prezzo al metro quadro 14 €/m² 18 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il parco immobiliare in affitto a Centro conta 60 immobili, di cui 57 sono appartamenti e 3 case: il 95% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 103 m² con un prezzo medio di 14 €/m², mentre le case offrono meno spazio (circa 75 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 18 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Centro — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Il canone medio di locazione a Centro si attesta su 12,9 €/m² al mese, da 10,7 a 15,3 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +41,4%.

Affitto medio 12,9 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 10,7–15,3 €/m²/mese
Variazione 5 anni +41,4% affitto €/m²
Variazione 10 anni +64,5% affitto €/m²
Prezzo di vendita 3.875 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 13,1 10,7–15,3
2024 12,8 10,7–14,7
2023 11,8 10,0–13,3
2022 10,4 8,3–12,0
2021 9,4 7,3–11,3
2020 9,3 7,3–10,7
2019 9,3 7,3–10,7
2018 9,3 7,3–10,7
2017 9,3 7,3–10,7
2016 8,4 6,4–10,7
2015 8,0 6,0–10,0
2014 7,7 6,0–9,7
2013 7,1 5,8–8,3
2012 7,1 5,8–8,3
2011 7,1 5,8–8,3
2010 7,1 5,8–8,3
2009 7,1 5,8–8,3
2008 7,1 5,8–8,3
2007 7,1 5,8–8,3
2006 7,1 5,8–8,3
2005 7,1 5,8–8,3
Canoni di locazione per zona a Centro (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Storico E Zona Terme Centrale 14,2 4.250
Centro Storico Residenziale Degradato E Commerciale Di Pregio Della Zona Portici E Duomo Centrale 12,0 3.600

Per inquadrare il mercato degli affitti di Centro conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, si affittano tra 10,7 e 15,3 €/m² al mese (media 12,9). In ottimo stato i canoni salgono a 19,3 €/m² al mese. Chi sceglie l'acquisto spende per le civili circa 3.875 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Centro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per affittare a Centro?

In media, il prezzo per affittare a Centro è di 1.433 € al mese, ovvero intorno ai 14 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Centro?

L'offerta attuale si aggira sui 60 immobili: 57 appartamenti e 3 case.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

L'offerta parte intorno ai 620 € e arriva fino ai 3.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

Di solito hanno intorno ai 102 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 103 m², mentre le case restano intorno ai 75 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²740 €
2 locali64 m²1.141 €
3 locali105 m²1.612 €
4 locali182 m²1.763 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro?

In media, è intorno ai 14 €/m². Negli appartamenti resta sui 14 €/m², mentre nelle case sale a 18 €/m².

Che cosa si affitta di più a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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