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Case in affitto a Brescia

Esplora 1.230 case in affitto a Brescia, con prezzi compresi tra 400 € e 11.000 € e un prezzo medio di 1.014 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Brescia

Prezzo medio 1.014 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 400–11.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 81 m² per immobile
Prezzo al m² 13 €/m² in media

Che cosa si affitta

1.230 totali
97% appartamenti
  • Appartamenti 97,3%
    1.197 immobili
  • Case 2,4%
    30 immobili
  • Altre tipologie 0,2%
    3 immobili

Quanti locali

1.227 totali
42% 2 locali
  • 1 locale 13,7%
    168 immobili
  • 2 locali 42,2%
    518 immobili
  • 3 locali 28,1%
    345 immobili
  • 4 locali 12,1%
    148 immobili
  • 5+ locali 3,9%
    48 immobili

Fasce di canone

1.227 totali
  • 400–800 € 38,7%
    475 immobili
  • 800–900 € 14,4%
    177 immobili
  • 900–1.000 € 9,1%
    112 immobili
  • 1.000–1.300 € 18,3%
    225 immobili
  • 1.300–11.100 € 19,4%
    238 immobili

Fasce di superficie

1.223 totali
  • 0–60 m² 31,2%
    382 immobili
  • 60–70 m² 15,8%
    193 immobili
  • 70–90 m² 21,0%
    257 immobili
  • 90–110 m² 13,4%
    164 immobili
  • 110–370 m² 18,6%
    227 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 79 m² 134 m²
Prezzo al metro quadro 12 €/m² 16 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il mercato in affitto a Brescia comprende 1.230 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (98% del totale): 1.197 appartamenti e 30 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 79 m² e un prezzo di 12 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 134 m² e 16 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Brescia — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Il canone medio di locazione a Brescia si attesta su 7,3 €/m² al mese, da 4,1 a 13,4 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +5,1%.

Affitto medio 7,3 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,1–13,4 €/m²/mese
Variazione 5 anni +5,1% affitto €/m²
Variazione 10 anni +7,4% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.828 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Brescia per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 7,4 4,1–13,0
2024 7,6 4,2–14,1
2023 7,4 4,0–12,2
2022 7,1 3,9–11,4
2021 7,0 3,9–11,3
2020 7,0 3,9–11,0
2019 6,9 3,9–11,0
2018 6,9 3,9–11,2
2017 6,8 3,9–11,0
2016 6,8 3,9–11,0
2015 6,9 3,9–11,0
2014 7,4 4,3–12,2
2013 7,5 4,3–14,0
2012 7,6 4,3–14,1
2011 7,6 4,3–14,1
2010 7,9 4,5–14,8
2009 7,9 4,5–14,8
2008 8,7 5,3–17,3
2007 8,6 5,3–17,3
2006 9,1 5,7–17,7
2005 8,8 5,5–17,1
2004 8,4 5,2–16,3
Canoni di locazione per zona a Brescia (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Via Ronchi,Panoramica,Ambadoro Semicentrale 11,5 2.600
Via Panoramica, Ronchi, Via Amba D'oro Semicentrale 11,3 2.600
Colle San Giuseppe, Costalunga, Ronchettini Semicentrale 11,3 2.500
C.so Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.zza Loggia, Vittoria,Paolo Vi, Via Mazzini Centrale 11,2 3.000
Campiani, Collina Sant'anna Periferica 10,9 1.900
Centro Storico - Via Fratelli Ugoni E Via Xx Settembre Centrale 10,0 2.200
Centro Storico Centrale 9,3 2.175
Brescia Due Semicentrale 8,5 1.800
Via Veneto, Via Crocifissa Di Rosa, Ospedale, Mompiano Semicentrale 8,2 1.875
Via Carmine,Battaglie,Porta Pile, Bixio... Centrale 8,0 2.075
Bornata, Poggio Dei Mandorli, Canale Maddalena Periferica 7,8 2.050
Viale Venezia, Via Boifava, Via Diaz, Viale Piave, Via Vivaldi Semicentrale 7,8 1.725
Fiumicello, Via Milano, Zona Industriale, I Maggio Semicentrale 7,8 1.525
Urago, Chiusure, Sant'anna Periferica 7,4 1.725
Borgo Wuhrer E Zona Artigianale Ad Est Periferica 7,4 1.700
Don Bosco, Via Corsica, Via Solferino, Stazione, Via Cremona Semicentrale 7,4 1.625
P.le Garibaldi,Cremona,Via Xx Settembre,F.lli Ugoni Centrale 7,2 1.750
Caionvico, S. Eufemia, Maddalena Est Periferica 6,9 1.800
Sant'eufemia, Caionvico Periferica 6,8 1.750
Via Duca Degli Abruzzi, Poliambulanza, Via Volta Periferica 6,6 1.675
San Bartolomeo, Casazza, Villaggio Prealpino Periferica 6,1 1.600
San Polo, Volta, Foro Boario, Duca Degli Abruzzi, Buffalora Periferica 5,6 1.750
Buffalora Suburbana 5,5 1.725
San Polo Parco, San Polo Cimabue, San Polo Case, San Polino Periferica 5,5 1.625
Lamarmora Sud Periferica 5,5 1.550
Iveco, Via Attilio Franchi Periferica 5,1 1.375
Villaggio Badia, Via Vallecamonica, Villaggio Violino Suburbana 5,0 1.525
Folzano, Fornaci, San Zeno Suburbana 4,9 1.475
Villaggio Sereno Suburbana 4,9 1.575
Chiesanuova, Campogrande Periferica 4,9 1.525
Fornaci Suburbana 4,9 1.525
Folzano Suburbana 4,4 1.450
Noce, Eib, Via Grandi Zona Industriale Periferica 4,4 1.400

I canoni di Brescia cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 4,1 a 13,4 €/m² al mese (media 7,3). Le economiche partono da 3,9 €/m². Le ville e i villini arrivano a 12,6 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 15,8 €/m² al mese. Per l'acquisto, le civili si attestano sui 1.828 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 33 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Brescia

Qual è il prezzo medio per affittare a Brescia?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Brescia costa in media circa 1.014 € al mese, ovvero intorno ai 13 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Brescia?

L'offerta attuale si aggira sui 1.230 immobili: 1.197 appartamenti e 30 case e 3 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Brescia?

Trovi da 400 € fino a 11.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Brescia?

Di solito hanno intorno ai 81 m². Le case offrono più spazio, con circa 134 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 79 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Brescia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale37 m²687 €
2 locali61 m²801 €
3 locali94 m²1.076 €
4 locali133 m²1.406 €
5 locali197 m²1.742 €
6 locali181 m²3.767 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Brescia?

In media, è intorno ai 13 €/m². Negli appartamenti scende a 12 €/m², mentre nelle case sale a 16 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Brescia?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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