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Case in vendita a Brescia

Esplora 2.025 case in vendita a Brescia, con prezzi compresi tra 17.250 € e 3.500.000 € e un prezzo medio di 348.455 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Brescia

Prezzo medio 348.455 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 17.250–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 156 m² per immobile
Prezzo al m² 2.234 €/m² in media

Che cosa si vende

2.025 totali
80% appartamenti
  • Appartamenti 79,9%
    1.617 immobili
  • Case 18,5%
    374 immobili
  • Altre tipologie 1,7%
    34 immobili

Quanti locali

1.991 totali
36% 3 locali
  • 1 locale 3,8%
    75 immobili
  • 2 locali 16,4%
    327 immobili
  • 3 locali 35,6%
    708 immobili
  • 4 locali 25,7%
    511 immobili
  • 5+ locali 18,6%
    370 immobili

Fasce di prezzo

1.991 totali
  • 15.000–150.000 € 21,9%
    437 immobili
  • 150.000–205.000 € 18,2%
    362 immobili
  • 205.000–300.000 € 21,8%
    435 immobili
  • 300.000–480.000 € 18,1%
    361 immobili
  • 480.000–3.505.000 € 19,9%
    396 immobili

Fasce di superficie

1.978 totali
  • 0–80 m² 21,7%
    430 immobili
  • 80–110 m² 22,4%
    444 immobili
  • 110–140 m² 17,9%
    355 immobili
  • 140–200 m² 19,1%
    378 immobili
  • 200–2.010 m² 18,8%
    371 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 118 m² 319 m²
Prezzo al metro quadro 2.402 €/m² 1.965 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in vendita a Brescia comprende 2.025 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (81% del totale): 1.617 appartamenti e 374 case e 34 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 118 m² e un prezzo di 2.402 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 319 m² e 1.965 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Brescia — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Brescia il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.828 €/m², con minimi intorno a 1.200 e massimi fino a 3.500 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: -7,3%.

Prezzo medio vendita 1.828 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.200–3.500 €/m²
Variazione 5 anni -7,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,9% vendita €/m²
Affitto medio 7,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Brescia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.829 1.250–3.400
2024 1.830 1.200–3.600
2023 1.882 1.200–3.700
2022 1.911 1.200–3.700
2021 1.921 1.200–3.700
2020 1.973 1.200–3.900
2019 1.958 1.200–3.900
2018 1.976 1.200–3.700
2017 1.996 1.200–3.900
2016 2.002 1.200–3.800
2015 1.943 1.150–3.700
2014 1.976 1.200–3.800
2013 1.976 1.200–3.800
2012 1.941 1.200–3.800
2011 1.951 1.200–3.800
2010 1.991 1.200–3.900
2009 1.980 1.200–3.900
2008 2.013 1.250–3.890
2007 1.959 1.250–3.670
2006 1.950 1.250–3.530
2005 1.875 1.210–3.390
2004 1.788 1.150–3.230
Prezzi di vendita per zona a Brescia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
C.so Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.zza Loggia, Vittoria,Paolo Vi, Via Mazzini Centrale 3.000 11,2
Via Ronchi,Panoramica,Ambadoro Semicentrale 2.600 11,5
Via Panoramica, Ronchi, Via Amba D'oro Semicentrale 2.600 11,3
Colle San Giuseppe, Costalunga, Ronchettini Semicentrale 2.500 11,3
Centro Storico - Via Fratelli Ugoni E Via Xx Settembre Centrale 2.200 10,0
Centro Storico Centrale 2.175 9,3
Via Carmine,Battaglie,Porta Pile, Bixio... Centrale 2.075 8,0
Bornata, Poggio Dei Mandorli, Canale Maddalena Periferica 2.050 7,8
Campiani, Collina Sant'anna Periferica 1.900 10,9
Via Veneto, Via Crocifissa Di Rosa, Ospedale, Mompiano Semicentrale 1.875 8,2
Brescia Due Semicentrale 1.800 8,5
Caionvico, S. Eufemia, Maddalena Est Periferica 1.800 6,9
P.le Garibaldi,Cremona,Via Xx Settembre,F.lli Ugoni Centrale 1.750 7,2
San Polo, Volta, Foro Boario, Duca Degli Abruzzi, Buffalora Periferica 1.750 5,6
Sant'eufemia, Caionvico Periferica 1.750 6,8
Viale Venezia, Via Boifava, Via Diaz, Viale Piave, Via Vivaldi Semicentrale 1.725 7,8
Urago, Chiusure, Sant'anna Periferica 1.725 7,4
Buffalora Suburbana 1.725 5,5
Borgo Wuhrer E Zona Artigianale Ad Est Periferica 1.700 7,4
Via Duca Degli Abruzzi, Poliambulanza, Via Volta Periferica 1.675 6,6
Don Bosco, Via Corsica, Via Solferino, Stazione, Via Cremona Semicentrale 1.625 7,4
San Polo Parco, San Polo Cimabue, San Polo Case, San Polino Periferica 1.625 5,5
San Bartolomeo, Casazza, Villaggio Prealpino Periferica 1.600 6,1
Villaggio Sereno Suburbana 1.575 4,9
Lamarmora Sud Periferica 1.550 5,5
Fiumicello, Via Milano, Zona Industriale, I Maggio Semicentrale 1.525 7,8
Villaggio Badia, Via Vallecamonica, Villaggio Violino Suburbana 1.525 5,0
Chiesanuova, Campogrande Periferica 1.525 4,9
Fornaci Suburbana 1.525 4,9
Folzano, Fornaci, San Zeno Suburbana 1.475 4,9
Folzano Suburbana 1.450 4,4
Noce, Eib, Via Grandi Zona Industriale Periferica 1.400 4,4
Iveco, Via Attilio Franchi Periferica 1.375 5,1

Non tutte le case a Brescia hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.200 e 3.500 €/m² (media 1.828). Le economiche restano più in basso, da 920 a 2.650 €/m². Ville e villini possono toccare 2.900 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 4.400 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 4,1 a 13,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 33 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Brescia

Qual è il prezzo medio per comprare a Brescia?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Brescia costa in media circa 348.455 €, ovvero intorno ai 2.234 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Brescia?

L'offerta attuale si aggira sui 2.025 immobili: 1.617 appartamenti e 374 case e 34 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Brescia?

Trovi da 17.250 € fino a 3.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Brescia?

Di solito hanno intorno ai 156 m². Le case offrono più spazio, con circa 319 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 118 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Brescia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale64 m²166.736 €
2 locali67 m²144.405 €
3 locali108 m²244.606 €
4 locali160 m²389.214 €
5 locali217 m²471.293 €
6 locali372 m²790.297 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Brescia?

In media, è intorno ai 2.234 €/m². Negli appartamenti sale a 2.402 €/m², mentre nelle case scende a 1.965 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Brescia?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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