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Case in affitto a Centro Storico, Brescia

Affittare case a Centro Storico: 630 case con prezzi da 400 € a 11.000 € e un prezzo medio di 1.015 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Centro Storico

Prezzo medio 1.015 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 400–11.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 81 m² per immobile
Prezzo al m² 13 €/m² in media

Che cosa si affitta

630 totali
97% appartamenti
  • Appartamenti 97,3%
    613 immobili
  • Case 2,2%
    14 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    3 immobili

Quanti locali

627 totali
48% 2 locali
  • 1 locale 11,5%
    72 immobili
  • 2 locali 47,5%
    298 immobili
  • 3 locali 27,9%
    175 immobili
  • 4 locali 8,6%
    54 immobili
  • 5+ locali 4,5%
    28 immobili

Fasce di canone

627 totali
  • 400–800 € 38,3%
    240 immobili
  • 800–900 € 13,7%
    86 immobili
  • 900–1.000 € 10,2%
    64 immobili
  • 1.000–1.300 € 19,6%
    123 immobili
  • 1.300–11.100 € 18,2%
    114 immobili

Fasce di superficie

627 totali
  • 0–60 m² 33,7%
    211 immobili
  • 60–70 m² 13,1%
    82 immobili
  • 70–90 m² 24,2%
    152 immobili
  • 90–110 m² 13,2%
    83 immobili
  • 110–370 m² 15,8%
    99 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 79 m² 161 m²
Prezzo al metro quadro 13 €/m² 14 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il parco immobiliare in affitto a Centro Storico conta 630 immobili, di cui 613 sono appartamenti e 14 case e 3 altre tipologie: il 98% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 79 m² con un prezzo medio di 13 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 161 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 14 €/m².

Gli appartamenti con 2 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per Centro Storico un canone medio di 10,6 €/m² al mese, compreso tra 8,3 e 13,4 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +17,6%.

Affitto medio 10,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 8,3–13,4 €/m²/mese
Variazione 5 anni +17,6% affitto €/m²
Variazione 10 anni +10,4% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.619 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro Storico per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 10,6 8,7–13,0
2024 10,8 8,3–14,1
2023 9,7 7,7–12,2
2022 9,0 7,2–11,4
2021 8,9 7,1–11,3
2020 9,0 7,4–11,0
2019 8,9 7,5–10,5
2018 9,5 8,0–11,2
2017 8,9 7,3–10,5
2016 9,1 7,8–10,5
2015 9,6 8,5–10,9
2014 10,5 9,4–12,1
2013 12,1 11,0–14,0
2012 12,3 11,0–14,1
2011 12,3 11,0–14,1
2010 12,9 11,6–14,8
2009 12,9 11,6–14,8
2008 14,0 11,6–17,3
2007 14,0 11,6–17,3
2006 15,0 12,2–17,7
2005 14,5 11,8–17,1
2004 13,8 11,2–16,3
Canoni di locazione per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
C.so Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.zza Loggia, Vittoria,Paolo Vi, Via Mazzini Centrale 11,2 3.000
Centro Storico - Via Fratelli Ugoni E Via Xx Settembre Centrale 10,0 2.200
Centro Storico Centrale 9,3 2.175

Distinguendo per tipologia, a Centro Storico le abitazioni civili — la categoria più diffusa — si affittano da 8,3 a 13,4 €/m² al mese (media 10,6). Le economiche partono da 6,9 e arrivano a 10,5 €/m². In ottimo stato i canoni salgono fino a 15,8 €/m² al mese. In acquisto, invece, le civili si aggirano sui 2.619 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Centro Storico: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media affittare a Centro Storico?

Affittare una casa a Centro Storico costa in media circa 1.015 € al mese, ovvero intorno ai 13 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Centro Storico?

Al momento ci sono 630 immobili disponibili: 613 appartamenti e 14 case e 3 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro Storico?

Trovi da 400 € fino a 11.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro Storico?

Di solito hanno intorno ai 81 m². Le case offrono più spazio, con circa 161 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 79 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale38 m²656 €
2 locali62 m²832 €
3 locali93 m²1.108 €
4 locali128 m²1.516 €
5 locali232 m²2.189 €
6 locali201 m²2.642 €

Quanto costa il metro quadro a Centro Storico?

In media, è intorno ai 13 €/m². Negli appartamenti resta sui 13 €/m², mentre nelle case sale a 14 €/m².

Che cosa si affitta di più a Centro Storico?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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