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Case in affitto a Centro Storico, Brescia

Affittare case a Centro Storico: 618 case con prezzi da 350 € a 11.000 € e un prezzo medio di 1.046 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Centro Storico

Prezzo medio 1.046 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 350–11.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 84 m² per immobile
Prezzo al m² 12 €/m² in media

Che cosa si affitta

618 totali
96% appartamenti
  • Appartamenti 96,0%
    593 immobili
  • Case 3,6%
    22 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    3 immobili

Quanti locali

615 totali
44% 2 locali
  • 1 locale 12,5%
    77 immobili
  • 2 locali 44,4%
    273 immobili
  • 3 locali 28,9%
    178 immobili
  • 4 locali 8,8%
    54 immobili
  • 5+ locali 5,4%
    33 immobili

Fasce di canone

615 totali
  • 300–800 € 32,8%
    202 immobili
  • 800–900 € 15,4%
    95 immobili
  • 900–1.100 € 18,2%
    112 immobili
  • 1.100–1.300 € 13,5%
    83 immobili
  • 1.300–11.100 € 20,0%
    123 immobili

Fasce di superficie

615 totali
  • 0–60 m² 31,1%
    191 immobili
  • 60–70 m² 11,9%
    73 immobili
  • 70–90 m² 25,0%
    154 immobili
  • 90–110 m² 14,1%
    87 immobili
  • 110–370 m² 17,9%
    110 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 82 m² 149 m²
Prezzo al metro quadro 12 €/m² 13 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il parco immobiliare in affitto a Centro Storico conta 618 immobili, di cui 593 sono appartamenti e 22 case e 3 altre tipologie: il 96% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 82 m² con un prezzo medio di 12 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 149 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 13 €/m².

Gli appartamenti con 2 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per Centro Storico un canone medio di 10,6 €/m² al mese, compreso tra 8,3 e 13,4 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +17,6%.

Affitto medio 10,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 8,3–13,4 €/m²/mese
Variazione 5 anni +17,6% affitto €/m²
Variazione 10 anni +10,4% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.619 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro Storico per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 10,6 8,7–13,0
2024 10,8 8,3–14,1
2023 9,7 7,7–12,2
2022 9,0 7,2–11,4
2021 8,9 7,1–11,3
2020 9,0 7,4–11,0
2019 8,9 7,5–10,5
2018 9,5 8,0–11,2
2017 8,9 7,3–10,5
2016 9,1 7,8–10,5
2015 9,6 8,5–10,9
2014 10,5 9,4–12,1
2013 12,1 11,0–14,0
2012 12,3 11,0–14,1
2011 12,3 11,0–14,1
2010 12,9 11,6–14,8
2009 12,9 11,6–14,8
2008 14,0 11,6–17,3
2007 14,0 11,6–17,3
2006 15,0 12,2–17,7
2005 14,5 11,8–17,1
2004 13,8 11,2–16,3
Canoni di locazione per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
C.so Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.zza Loggia, Vittoria,Paolo Vi, Via Mazzini Centrale 11,2 3.000
Centro Storico - Via Fratelli Ugoni E Via Xx Settembre Centrale 10,0 2.200
Centro Storico Centrale 9,3 2.175

Distinguendo per tipologia, a Centro Storico le abitazioni civili — la categoria più diffusa — si affittano da 8,3 a 13,4 €/m² al mese (media 10,6). Le economiche partono da 6,9 e arrivano a 10,5 €/m². In ottimo stato i canoni salgono fino a 15,8 €/m² al mese. In acquisto, invece, le civili si aggirano sui 2.619 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Centro Storico: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media affittare a Centro Storico?

Affittare una casa a Centro Storico costa in media circa 1.046 € al mese, ovvero intorno ai 12 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Centro Storico?

Al momento ci sono 618 immobili disponibili: 593 appartamenti e 22 case e 3 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro Storico?

Trovi da 350 € fino a 11.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro Storico?

Di solito hanno intorno ai 84 m². Le case offrono più spazio, con circa 149 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 82 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²653 €
2 locali64 m²862 €
3 locali93 m²1.101 €
4 locali129 m²1.529 €
5 locali242 m²2.279 €
6 locali201 m²2.642 €

Quanto costa il metro quadro a Centro Storico?

In media, è intorno ai 12 €/m². Negli appartamenti resta sui 12 €/m², mentre nelle case sale a 13 €/m².

Che cosa si affitta di più a Centro Storico?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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