Prezzi di vendita degli immobili a Valle San Nicolao — quotazioni OMI (€/m²)
Le case a Valle San Nicolao hanno una quotazione media di 363 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 300 a 430 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -4,5%.
Prezzo medio vendita
363 €/m²
media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo
300–430
€/m²
Variazione 5 anni
-4,5%
vendita €/m²
Variazione 10 anni
-7,6%
vendita €/m²
Affitto medio
2,4 €/m²
al mese
Rendimento lordo
7,8%
affitto / acquisto
Prezzi di vendita per zona a Valle San Nicolao (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
| Zona |
Fascia |
Vendita (€/m²) |
Affitto (€/m²/mese) |
| Frazione Mombello, Frazione Peraccina |
Suburbana |
845 |
3,2 |
| Centro Abitato |
Centrale |
365 |
2,4 |
| Zona Extraurbana |
Rurale |
360 |
2,3 |
| Frazione Ferrere |
Suburbana |
315 |
1,3 |
| Fraz. Strona, Fraz.bertola, Str. Colongo, Str. Prov. Per Campore |
Periferica |
300 |
1,3 |
| Fraz. Polto, Fraz. Cereja, Str. Comunale Serralunga |
Periferica |
300 |
1,3 |
Il mercato residenziale di Valle San Nicolao si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 300 e 430 €/m² (media 363). Più contenute le soluzioni economiche, da 220 a 300 €/m². Le ville e i villini toccano 710 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 1,9 e 2,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte:
Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Comprare a Valle San Nicolao: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato
Che budget serve per comprare a Valle San Nicolao?
In media, il prezzo per comprare a Valle San Nicolao è di 120.010 €, ovvero intorno ai 730 €/m².
Quanti immobili si possono comprare in questo momento?
L'offerta attuale si aggira sui 98 immobili: 49 case e 48 appartamenti e 1 altra tipologia.
Qual è la fascia di prezzo a Valle San Nicolao?
I prezzi vanno da circa 15.000 € fino ai 1.750.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.
Quanti metri quadri posso aspettarmi a Valle San Nicolao?
In media si aggirano sui 166 m². Le case offrono più spazio, con circa 239 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 93 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Valle San Nicolao:
| Locali | Superficie media | Prezzo medio |
|---|
| 2 locali | 62 m² | 83.188 € |
| 3 locali | 86 m² | 102.667 € |
| 4 locali | 108 m² | 94.318 € |
| 5 locali | 143 m² | 99.636 € |
| 6 locali | 223 m² | 162.000 € |
Quanto costa il metro quadro a Valle San Nicolao?
In media, è intorno ai 730 €/m². Negli appartamenti sale a 1.029 €/m², mentre nelle case scende a 614 €/m².
Qual è il tipo di immobile più richiesto a Valle San Nicolao?
Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.