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Case in vendita a San Giovanni Bianco, Bassa Val Brembana

Comprare case a San Giovanni Bianco: 66 case con prezzi da 25.000 € a 850.000 € e un prezzo medio di 115.467 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a San Giovanni Bianco

Prezzo medio 115.467 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 25.000–850.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 450 m² per immobile
Prezzo al m² 256 €/m² in media

Che cosa si vende

66 totali
55% appartamenti
  • Appartamenti 54,5%
    36 immobili
  • Case 45,5%
    30 immobili

Quanti locali

66 totali
41% 5+ locali
  • 1 locale 3,0%
    2 immobili
  • 2 locali 15,2%
    10 immobili
  • 3 locali 27,3%
    18 immobili
  • 4 locali 13,6%
    9 immobili
  • 5+ locali 40,9%
    27 immobili

Fasce di prezzo

66 totali
  • 25.000–50.000 € 21,2%
    14 immobili
  • 50.000–70.000 € 21,2%
    14 immobili
  • 70.000–90.000 € 18,2%
    12 immobili
  • 95.000–140.000 € 19,7%
    13 immobili
  • 150.000–855.000 € 19,7%
    13 immobili

Fasce di superficie

66 totali
  • 40–90 m² 22,7%
    15 immobili
  • 90–120 m² 31,8%
    21 immobili
  • 120–130 m² 10,6%
    7 immobili
  • 130–190 m² 15,2%
    10 immobili
  • 200–19.710 m² 19,7%
    13 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 99 m² 872 m²
Prezzo al metro quadro 921 €/m² 166 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in vendita a San Giovanni Bianco comprende 66 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (55% del totale): 36 appartamenti e 30 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 99 m² e un prezzo di 921 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 872 m² e 166 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Giovanni Bianco — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di San Giovanni Bianco il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.070 €/m², con minimi intorno a 780 e massimi fino a 1.400 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +8,9%.

Prezzo medio vendita 1.070 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 780–1.400 €/m²
Variazione 5 anni +8,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni +14,4% vendita €/m²
Affitto medio 3,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Giovanni Bianco per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.070 780–1.400
2024 1.070 780–1.400
2023 1.070 780–1.400
2022 1.070 780–1.400
2021 1.070 780–1.400
2020 983 780–1.250
2019 1.045 780–1.350
2018 1.040 780–1.350
2017 1.040 780–1.350
2016 1.040 780–1.350
2015 935 780–1.100
2014 950 800–1.100
2013 990 780–1.200
2012 1.030 810–1.250
2011 1.065 830–1.300
2010 1.075 850–1.300
2009 1.165 930–1.400
2008 1.225 980–1.470
2007 1.250 1.000–1.500
2006 1.400 1.120–1.680
2005 1.400 1.120–1.680
2004 1.400 1.120–1.680
Prezzi di vendita per zona a San Giovanni Bianco (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato Centrale 1.250 3,5
Restante Parte Del Territorio Comunale Rurale 890 3,3

Distinguendo per tipologia, a San Giovanni Bianco le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 780 a 1.400 €/m² (media 1.070). Le economiche partono da 690 e arrivano a 800 €/m². Le ville raggiungono 1.450 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 2,9 e 4,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a San Giovanni Bianco: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a San Giovanni Bianco?

Comprare una casa a San Giovanni Bianco costa in media circa 115.467 €, ovvero intorno ai 256 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Giovanni Bianco?

Al momento ci sono 66 immobili disponibili: 36 appartamenti e 30 case.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 25.000 € e arriva fino ai 850.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a San Giovanni Bianco?

La superficie media si aggira sui 450 m². Le case offrono più spazio, con circa 872 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 99 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Giovanni Bianco:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali64 m²46.690 €
3 locali99 m²88.439 €
4 locali122 m²83.333 €
5 locali127 m²121.667 €
6 locali273 m²249.667 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 256 €/m². Negli appartamenti sale a 921 €/m², mentre nelle case scende a 166 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a San Giovanni Bianco?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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