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Case in vendita a Gianico, Valle Camonica

Abbiamo 704 case in vendita a Gianico, con prezzi che vanno da 47.000 € a 790.000 €, e un prezzo medio di 170.545 €.

682 proprietà in vendita vicino a Gianico

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Gianico

Prezzo medio 170.545 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 47.000–790.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 146 m² per immobile
Prezzo al m² 1.165 €/m² in media

Che cosa si vende

22 totali
68% case
  • Appartamenti 31,8%
    7 immobili
  • Case 68,2%
    15 immobili

Quanti locali

22 totali
32% 3 locali
  • 1 locale 4,5%
    1 immobili
  • 2 locali 27,3%
    6 immobili
  • 3 locali 31,8%
    7 immobili
  • 4 locali 4,5%
    1 immobili
  • 5+ locali 31,8%
    7 immobili

Fasce di prezzo

22 totali
  • 45.000–75.000 € 27,3%
    6 immobili
  • 90.000–115.000 € 13,6%
    3 immobili
  • 125.000–175.000 € 31,8%
    7 immobili
  • 195.000–210.000 € 18,2%
    4 immobili
  • 415.000–795.000 € 9,1%
    2 immobili

Fasce di superficie

22 totali
  • 70–100 m² 27,3%
    6 immobili
  • 100–110 m² 18,2%
    4 immobili
  • 110–170 m² 22,7%
    5 immobili
  • 170–210 m² 18,2%
    4 immobili
  • 220–400 m² 13,6%
    3 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 109 m² 164 m²
Prezzo al metro quadro 1.404 €/m² 1.091 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita a Gianico comprende 704 immobili. Le case hanno una superficie media di 164 m² e un prezzo di 1.091 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 109 m² e 1.404 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 2 locali, seguite da quelle con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Gianico — quotazioni OMI (€/m²)

A Gianico il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 843 €/m², con un intervallo tra 720 e 1.000 €/m² nelle 2 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +0,0%.

Prezzo medio vendita 843 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 720–1.000 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,0% vendita €/m²
Affitto medio 2,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Gianico per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 843 720–1.000
2024 828 710–980
2023 828 710–980
2022 828 710–980
2021 828 710–980
2020 843 720–1.000
2019 843 720–1.000
2018 843 720–1.000
2017 843 720–1.000
2016 843 720–1.000
2015 843 720–1.000
2014 873 740–1.050
2013 873 740–1.050
2012 873 740–1.050
2011 873 740–1.050
2010 873 740–1.050
2009 873 740–1.050
2008 820 640–1.060
2007 805 630–1.040
2006 790 620–1.020
2005 753 590–970
2004 753 590–970
Prezzi di vendita per zona a Gianico (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centrale Centrale 865 2,9
Periferica Periferica 820 2,7

Per inquadrare il mercato di Gianico conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 720 e 1.000 €/m² (media 843). Le ville e i villini raggiungono 1.100 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono a 1.300 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 2,1 e 3,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Gianico, in cifre

Quanto costa in media comprare a Gianico?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Gianico costa in media circa 170.545 €, ovvero intorno ai 1.165 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Gianico?

L'offerta attuale si aggira sui 704 immobili: 15 case e 7 appartamenti e 682 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Gianico?

L'offerta parte intorno ai 47.000 € e arriva fino ai 790.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Gianico?

In media si aggirano sui 146 m². Le case offrono più spazio, con circa 164 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 109 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Gianico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali157 m²155.333 €
3 locali105 m²132.000 €
5 locali218 m²325.500 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Gianico?

Il prezzo medio si attesta sui 1.165 €/m². Negli appartamenti sale a 1.404 €/m², mentre nelle case scende a 1.091 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Gianico?

L'opzione regina è la casa di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di tre locali.

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