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Case in vendita a Centro Storico, Brescia

Comprare case a Centro Storico: 391 case con prezzi da 49.000 € a 3.500.000 € e un prezzo medio di 485.789 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro Storico

Prezzo medio 485.789 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 49.000–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 177 m² per immobile
Prezzo al m² 2.741 €/m² in media

Che cosa si vende

391 totali
85% appartamenti
  • Appartamenti 85,2%
    333 immobili
  • Case 11,8%
    46 immobili
  • Altre tipologie 3,1%
    12 immobili

Quanti locali

379 totali
27% 3 locali
  • 1 locale 5,5%
    21 immobili
  • 2 locali 17,4%
    66 immobili
  • 3 locali 27,4%
    104 immobili
  • 4 locali 25,9%
    98 immobili
  • 5+ locali 23,7%
    90 immobili

Fasce di prezzo

379 totali
  • 45.000–190.000 € 20,8%
    79 immobili
  • 190.000–295.000 € 20,1%
    76 immobili
  • 295.000–445.000 € 19,3%
    73 immobili
  • 445.000–705.000 € 20,1%
    76 immobili
  • 710.000–3.505.000 € 19,8%
    75 immobili

Fasce di superficie

374 totali
  • 0–80 m² 21,1%
    79 immobili
  • 80–110 m² 19,3%
    72 immobili
  • 110–160 m² 22,2%
    83 immobili
  • 160–220 m² 18,4%
    69 immobili
  • 220–1.410 m² 19,0%
    71 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 135 m² 479 m²
Prezzo al metro quadro 3.173 €/m² 1.872 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro Storico conta 391 immobili, di cui 333 sono appartamenti e 46 case e 12 altre tipologie: il 88% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 135 m² con un prezzo medio di 3.173 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 479 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.872 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Centro Storico: il prezzo medio di vendita è di circa 2.619 €/m² e varia da 1.900 a 3.500 €/m² nelle 3 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: -12,6%.

Prezzo medio vendita 2.619 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.900–3.500 €/m²
Variazione 5 anni -12,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -13,3% vendita €/m²
Affitto medio 10,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro Storico per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.600 1.900–3.400
2024 2.688 1.900–3.600
2023 2.713 1.850–3.700
2022 2.750 1.900–3.700
2021 2.750 1.900–3.700
2020 2.975 2.100–3.900
2019 3.000 2.200–3.900
2018 3.000 2.300–3.700
2017 3.050 2.300–3.900
2016 3.025 2.400–3.800
2015 3.000 2.550–3.700
2014 3.038 2.550–3.800
2013 3.038 2.550–3.800
2012 3.088 2.550–3.800
2011 3.088 2.550–3.800
2010 3.163 2.600–3.900
2009 3.163 2.600–3.900
2008 3.163 2.620–3.890
2007 2.983 2.470–3.670
2006 2.918 2.470–3.530
2005 2.803 2.370–3.390
2004 2.703 2.260–3.230
Prezzi di vendita per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
C.so Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.zza Loggia, Vittoria,Paolo Vi, Via Mazzini Centrale 3.000 11,2
Centro Storico - Via Fratelli Ugoni E Via Xx Settembre Centrale 2.200 10,0
Centro Storico Centrale 2.175 9,3

Distinguendo per tipologia, a Centro Storico le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 1.900 a 3.500 €/m² (media 2.619). Le economiche partono da 1.500 e arrivano a 2.650 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono fino a 4.400 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 8,3 e 13,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro Storico: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a Centro Storico?

Comprare una casa a Centro Storico costa in media circa 485.789 €, ovvero intorno ai 2.741 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro Storico?

Al momento ci sono 391 immobili disponibili: 333 appartamenti e 46 case e 12 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro Storico?

Trovi da 49.000 € fino a 3.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro Storico?

Di solito hanno intorno ai 177 m². Le case offrono più spazio, con circa 479 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 135 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale41 m²199.000 €
2 locali70 m²188.379 €
3 locali108 m²329.255 €
4 locali170 m²568.220 €
5 locali214 m²593.661 €
6 locali418 m²986.069 €

Quanto costa il metro quadro a Centro Storico?

In media, è intorno ai 2.741 €/m². Negli appartamenti sale a 3.173 €/m², mentre nelle case scende a 1.872 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro Storico?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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