Trova il tuo immobile a Mantova: 616 case in affitto con prezzi da 200 € a 4.000 € e una media di 785 €.
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Sintesi del mercato degli immobili in affitto a Mantova
Prezzo medio785 €/mesecanone mensile
Fascia di prezzo200–4.000 €dal minimo al massimo
Superficie media81 m²per immobile
Prezzo al m²10 €/m²in media
Che cosa si affitta
616 totali
92%appartamenti
Appartamenti92,4%
569 immobili
Case5,5%
34 immobili
Altre tipologie2,1%
13 immobili
Quanti locali
603 totali
40%2 locali
1 locale11,3%
68 immobili
2 locali40,0%
241 immobili
3 locali30,3%
183 immobili
4 locali11,6%
70 immobili
5+ locali6,8%
41 immobili
Fasce di canone
603 totali
200–600 €21,9%
132 immobili
600–700 €23,7%
143 immobili
700–900 €27,7%
167 immobili
900–1.000 €9,1%
55 immobili
1.000–4.100 €17,6%
106 immobili
Fasce di superficie
600 totali
10–60 m²28,0%
168 immobili
60–70 m²14,7%
88 immobili
70–90 m²22,3%
134 immobili
90–110 m²15,8%
95 immobili
110–360 m²19,2%
115 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
79 m²
120 m²
Prezzo al metro quadro
10 €/m²
8 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a novembre 2026
A Mantova l'offerta in affitto raggiunge i 616 immobili, suddivisi in 569 appartamenti e 34 case e 13 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 94%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 79 m² e 10 €/m², e le case sui 120 m² e 8 €/m².
Gli appartamenti con 2 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 4 locali.
Prezzi degli affitti a Mantova — quotazioni OMI (€/m² al mese)
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il canone medio di locazione a Mantova (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 5,7 €/m² al mese, con valori tra 3,0 e 10,5 €/m² sulle 25 zone OMI di Mantova. Negli ultimi 5 anni i canoni sono cresciuti del 32,6%.
Affitto medio5,7 €/m²al mese · media 2 semestri
Fascia di canone3,0–10,5€/m²/mese
Variazione 5 anni+32,6%affitto €/m²
Variazione 10 anni+45,7%affitto €/m²
Prezzo di vendita985 €/m²acquisto
Rendimento lordo6,9%affitto / acquisto
Canoni di locazione a Mantova per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Affitto medio (€/m²/mese)
Fascia (€/m²/mese)
2025
5,8
3,0–10,5
2024
5,0
1,1–8,5
2023
3,9
0,9–8,0
2022
4,4
1,0–8,5
2021
4,4
1,0–8,5
2020
4,4
1,0–8,3
2019
4,3
1,0–7,5
2018
4,5
1,2–7,5
2017
4,2
1,2–7,5
2016
4,1
1,2–7,5
2015
4,0
1,2–7,5
2014
4,2
1,2–7,5
2013
4,0
1,2–8,5
2012
4,1
1,0–7,8
2011
4,2
1,0–8,0
2010
3,9
1,0–8,0
2009
4,6
1,5–9,8
2008
4,1
2,9–7,1
2007
4,2
3,0–7,2
2006
4,0
2,8–7,0
2005
3,7
2,5–6,6
2004
3,7
2,5–6,5
Canoni di locazione per zona a Mantova (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Affitto (€/m²/mese)
Vendita (€/m²)
Centro Storico
Centrale
9,0
1.750
Valletta Paiolo
Semicentrale
7,5
1.200
Belfiore
Semicentrale
7,0
1.450
Valletta Valsecchi
Semicentrale
7,0
1.050
Angeli, Dosso Del Corso, Borgo Chiesa Nuova
Periferica
6,8
1.200
Tripoli - Mottella
Centrale
6,8
1.125
Cittadella, Ponte Rosso, Colle Aperto
Periferica
6,5
1.000
Vall. Valsecchi, Te Brunetti, Pompilio, Vall. Paiolo, Belfiore
Semicentrale
6,2
1.450
Stradella
Centrale
5,8
875
Pompilio - Due Pini
Semicentrale
5,5
950
Te Brunetti
Semicentrale
5,5
900
Quartiere Lunetta, Frassino, Virgiliana
Periferica
5,3
825
Gazzo
Suburbana
5,2
775
Montata Carra
Suburbana
5,0
1.125
Centro Commerciale Boccabusa - Residenziale Castiona
Suburbana
5,0
1.100
Quartiere Lunetta, Frassino, Virgiliana
Periferica
4,9
700
Zona Insediamenti Produttivi Di Valdaro - Formigosa - Castelletto B.go
Suburbana
4,5
750
Periferia Mottella-Tripoli-Caselle
Periferica
4,3
800
Periferia Mottella
Periferica
4,3
800
Zona Agricola Adiacente Tripoli, Mottella E Stradella
Rurale
4,0
625
Zona Agricola
Rurale
4,0
625
Zona Agricola E Frazioni
Rurale
3,8
575
Villanova Maiardina, Caselle, Ghisiolo
Suburbana
3,6
1.040
Villanova De Bellis
Suburbana
3,6
1.040
Zona Agricola Sud - Villanova De Bellis
Rurale
1,5
475
Non tutti gli affitti a Mantova hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 3,0 e 10,5 €/m² al mese (media 5,7). Le signorili, di fascia alta, arrivano a 6,5–9,5 €/m². Le economiche restano più in basso, da 2,3 a 7,5 €/m². Ville e villini possono toccare 8,5 €/m². In ottimo stato il canone sale fino a 12,0 €/m² al mese. Chi preferisce comprare spende per le civili circa 985 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 25 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Affittare a Mantova: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato
Qual è il prezzo medio per affittare a Mantova?
In media, il prezzo per affittare a Mantova è di 785 € al mese, ovvero intorno ai 10 €/m².
Quanti immobili posso trovare per affittare a Mantova?
Al momento ci sono 616 immobili disponibili: 569 appartamenti e 34 case e 13 altre tipologie.
Tra quali prezzi si muove l'affitto?
Trovi da 200 € fino a 4.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.
Quanti metri quadri posso aspettarmi a Mantova?
Di solito hanno intorno ai 81 m². Le case offrono più spazio, con circa 120 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 79 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Mantova:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
41 m²
543 €
2 locali
62 m²
664 €
3 locali
88 m²
814 €
4 locali
115 m²
991 €
5 locali
141 m²
1.117 €
6 locali
203 m²
1.594 €
Quanto costa al metro quadro?
Si aggira sui 10 €/m². Negli appartamenti resta sui 10 €/m², mentre nelle case scende a 8 €/m².
Qual è il tipo di immobile più richiesto a Mantova?
Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.