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Case in vendita a Portovenere, Val di Magra

Scopri 181 case in vendita a Portovenere: prezzi da 90.000 € a 3.500.000 €, con una media di 403.257 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Portovenere

Prezzo medio 403.257 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 90.000–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 100 m² per immobile
Prezzo al m² 4.013 €/m² in media

Che cosa si vende

181 totali
71% appartamenti
  • Appartamenti 70,7%
    128 immobili
  • Case 24,9%
    45 immobili
  • Altre tipologie 4,4%
    8 immobili

Quanti locali

173 totali
35% 4 locali
  • 1 locale 1,2%
    2 immobili
  • 2 locali 8,7%
    15 immobili
  • 3 locali 27,7%
    48 immobili
  • 4 locali 34,7%
    60 immobili
  • 5+ locali 27,7%
    48 immobili

Fasce di prezzo

173 totali
  • 90.000–200.000 € 20,8%
    36 immobili
  • 215.000–295.000 € 22,0%
    38 immobili
  • 295.000–350.000 € 17,9%
    31 immobili
  • 350.000–450.000 € 19,7%
    34 immobili
  • 450.000–3.505.000 € 19,7%
    34 immobili

Fasce di superficie

173 totali
  • 10–60 m² 20,2%
    35 immobili
  • 60–80 m² 23,7%
    41 immobili
  • 80–100 m² 17,9%
    31 immobili
  • 100–130 m² 22,5%
    39 immobili
  • 140–810 m² 15,6%
    27 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 80 m² 158 m²
Prezzo al metro quadro 3.766 €/m² 4.372 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a Portovenere sono in vendita 181 immobili, di cui 128 sono appartamenti e 45 case e 8 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 74%. Le dimensioni medie si attestano sui 80 m² per gli appartamenti, con 3.766 €/m², contro 158 m² e 4.372 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Portovenere — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Portovenere significa muoversi attorno a 3.150 €/m² in media, in una forbice tra 1.800 e 5.800 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -0,6%.

Prezzo medio vendita 3.150 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.800–5.800 €/m²
Variazione 5 anni -0,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -4,7% vendita €/m²
Affitto medio 8,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Portovenere per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.131 1.800–5.700
2024 3.244 1.800–6.000
2023 3.164 1.700–5.700
2022 3.186 1.700–5.700
2021 3.146 1.600–5.500
2020 3.150 1.600–5.400
2019 3.175 1.600–5.500
2018 3.200 1.600–5.500
2017 3.221 1.600–5.700
2016 3.221 1.600–5.700
2015 3.286 1.600–6.000
2014 3.286 1.600–6.000
2013 3.644 1.900–6.200
2012 3.825 2.000–6.500
2011 3.825 2.000–6.500
2010 3.825 2.000–6.500
2009 3.825 2.000–6.500
2008 3.825 2.000–6.500
2007 3.825 2.000–6.500
2006 3.460 1.850–5.400
2005 3.286 1.750–5.135
2004 3.028 1.600–4.750
Prezzi di vendita per zona a Portovenere (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Portovenere Centro Storico Centrale 4.900 10,5
Portovenere Centro Storico E Seno Dell'olivo Centrale 4.750 10,5
Zona Limitrofa Capoluogo Centrale 4.050 10,8
Arenella E Seno Dell`olivo Semicentrale 3.950 11,3
Isola Palmaria E Isola Del Tino Centrale 3.800 10,8
Isola Palmaria E Isola Del Tino Rurale 3.500 11,0
Marina Delle Grazie Periferica 3.250 9,0
Marina Del Fezzano Periferica 3.200 8,8
Marina Del Fezzano, Marina Delle Grazie Periferica 2.950 8,8
Le Grazie, Pezzino, Muzzerone E Bondoni Semicentrale 2.900 7,5
Le Grazie Periferica 2.700 7,5
Fezzano, Le Grazie Periferica 2.600 8,5
Castellana - Carame - Bondoni Rurale 2.225 6,3
Fezzano Periferica 2.200 7,5

A Portovenere le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.800 a 5.800 €/m² (media 3.150). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 1.400 a 6.700 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 6.300 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 5,0 e 12,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 14 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Portovenere: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a Portovenere?

In media, il prezzo per comprare a Portovenere è di 403.257 €, ovvero intorno ai 4.013 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Portovenere?

L'offerta attuale si aggira sui 181 immobili: 128 appartamenti e 45 case e 8 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 90.000 € fino a 3.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Portovenere?

La superficie media si aggira sui 100 m². Le case offrono più spazio, con circa 158 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 80 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Portovenere:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali50 m²268.567 €
3 locali63 m²282.417 €
4 locali96 m²380.817 €
5 locali124 m²405.838 €
6 locali177 m²916.583 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 4.013 €/m². Negli appartamenti scende a 3.766 €/m², mentre nelle case sale a 4.372 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Portovenere?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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