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Case in vendita a Manfredonia, Gargano, Isole Tremiti

Consulta 562 case in vendita a Manfredonia, con un prezzo medio di 163.164 € e una forbice di prezzi da 20.000 € a 800.000 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Manfredonia, in cifre

Prezzo medio 163.164 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 20.000–800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 104 m² per immobile
Prezzo al m² 1.554 €/m² in media

Che cosa si vende

562 totali
85% appartamenti
  • Appartamenti 85,4%
    480 immobili
  • Case 12,5%
    70 immobili
  • Altre tipologie 2,1%
    12 immobili

Quanti locali

550 totali
30% 3 locali
  • 1 locale 10,9%
    60 immobili
  • 2 locali 13,3%
    73 immobili
  • 3 locali 29,6%
    163 immobili
  • 4 locali 20,5%
    113 immobili
  • 5+ locali 25,6%
    141 immobili

Fasce di prezzo

550 totali
  • 20.000–85.000 € 20,4%
    112 immobili
  • 85.000–130.000 € 21,1%
    116 immobili
  • 130.000–170.000 € 20,5%
    113 immobili
  • 170.000–235.000 € 18,2%
    100 immobili
  • 235.000–805.000 € 19,8%
    109 immobili

Fasce di superficie

540 totali
  • 20–70 m² 29,3%
    158 immobili
  • 70–90 m² 18,1%
    98 immobili
  • 90–110 m² 16,9%
    91 immobili
  • 110–140 m² 22,4%
    121 immobili
  • 140–1.210 m² 13,3%
    72 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 94 m² 171 m²
Prezzo al metro quadro 1.630 €/m² 1.277 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Manfredonia sono disponibili 562 immobili in vendita: 480 appartamenti e 70 case e 12 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 87% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 94 m² (1.630 €/m²) e le case sui 171 m² (1.277 €/m²).

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Manfredonia — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Manfredonia? In media circa 1.560 €/m², con quotazioni comprese tra 800 e 2.400 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 8 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 12,1%.

Prezzo medio vendita 1.560 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 800–2.400 €/m²
Variazione 5 anni +12,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -0,9% vendita €/m²
Affitto medio 5,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Manfredonia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.570 800–2.400
2024 1.515 800–2.400
2023 1.460 750–2.400
2022 1.435 750–2.400
2021 1.420 750–2.400
2020 1.400 750–2.400
2019 1.460 800–2.600
2018 1.485 800–2.700
2017 1.485 800–2.750
2016 1.520 800–2.850
2015 1.585 800–3.000
2014 1.640 800–3.000
2013 1.670 800–3.000
2012 1.725 800–3.000
2011 1.785 800–3.000
2010 1.835 800–3.100
2009 1.850 800–3.000
2008 1.850 800–3.000
2007 1.855 800–2.800
2006 1.587 740–2.310
2005 1.490 650–2.150
2004 1.420 470–2.150
Prezzi di vendita per zona a Manfredonia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Corso Manfredi - Corso Roma - Via Maddalena Centrale 2.000 7,3
Localita Siponto Periferica 1.825 6,5
Via Delle Antiche Mura, Via Tribuna, Lungomare Nazario Sauro, Via San Lorenzo Centrale 1.750 5,8
Rione Monticchio, Centro Scaloria,Rione Croce Semicentrale 1.575 5,5
Riviera Acqua Di Cristo, Zona Parchi, Via Scaloria, Via Leonardo Da Vinci Periferica 1.575 5,5
Sciali, Ippocampo, Sc.saraceni Suburbana 1.100 3,0
Suburbana Loc. S.leonardo, Mass. Giulia, Ruggiano, Tomaiuolo, Mass. Giulia,Loc. Beccarini, Suburbana 1.000 3,4
Zapponeta Suburbana 950 3,0

Per inquadrare il mercato di Manfredonia conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 800 e 2.400 €/m² (media 1.560). Le economiche partono da 650 €/m². Le ville e i villini raggiungono 2.050 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 2,5 e 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 8 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Manfredonia: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a Manfredonia?

In media, il prezzo per comprare a Manfredonia è di 163.164 €, ovvero intorno ai 1.554 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Manfredonia?

L'offerta attuale si aggira sui 562 immobili: 480 appartamenti e 70 case e 12 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Manfredonia?

Trovi da 20.000 € fino a 800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Manfredonia?

La superficie media si aggira sui 104 m². Le case offrono più spazio, con circa 171 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 94 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Manfredonia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale57 m²75.149 €
2 locali57 m²90.000 €
3 locali80 m²130.095 €
4 locali114 m²188.827 €
5 locali124 m²199.287 €
6 locali149 m²231.389 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.554 €/m². Negli appartamenti sale a 1.630 €/m², mentre nelle case scende a 1.277 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Manfredonia?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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