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Case in vendita a Centro, Alba Adriatica

Comprare case a Centro: 258 case con prezzi da 44.000 € a 650.000 € e un prezzo medio di 158.071 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Centro, in cifre

Prezzo medio 158.071 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 44.000–650.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 87 m² per immobile
Prezzo al m² 1.825 €/m² in media

Che cosa si vende

258 totali
94% appartamenti
  • Appartamenti 93,8%
    242 immobili
  • Case 4,7%
    12 immobili
  • Altre tipologie 1,6%
    4 immobili

Quanti locali

254 totali
52% 3 locali
  • 1 locale 0,8%
    2 immobili
  • 2 locali 16,9%
    43 immobili
  • 3 locali 52,4%
    133 immobili
  • 4 locali 18,5%
    47 immobili
  • 5+ locali 11,4%
    29 immobili

Fasce di prezzo

254 totali
  • 40.000–120.000 € 22,0%
    56 immobili
  • 120.000–140.000 € 23,6%
    60 immobili
  • 140.000–160.000 € 15,7%
    40 immobili
  • 160.000–205.000 € 19,7%
    50 immobili
  • 205.000–655.000 € 18,9%
    48 immobili

Fasce di superficie

252 totali
  • 20–70 m² 39,3%
    99 immobili
  • 70–80 m² 16,3%
    41 immobili
  • 80–90 m² 13,1%
    33 immobili
  • 90–110 m² 11,5%
    29 immobili
  • 110–460 m² 19,8%
    50 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 81 m² 189 m²
Prezzo al metro quadro 1.878 €/m² 1.370 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Centro comprende 258 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (95% del totale): 242 appartamenti e 12 case e 4 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 81 m² e un prezzo di 1.878 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 189 m² e 1.370 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Centro significa muoversi attorno a 1.700 €/m² in media, in una forbice tra 1.350 e 2.100 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +20,7%.

Prezzo medio vendita 1.700 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.350–2.100 €/m²
Variazione 5 anni +20,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni +27,3% vendita €/m²
Affitto medio 5,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.750 1.400–2.100
2024 1.600 1.300–1.900
2023 1.550 1.250–1.850
2022 1.550 1.250–1.850
2021 1.475 1.200–1.750
2020 1.450 1.200–1.700
2019 1.450 1.200–1.700
2018 1.450 1.200–1.700
2017 1.375 1.150–1.600
2016 1.400 1.150–1.650
2015 1.375 1.100–1.650
2014 1.375 1.100–1.650
2013 1.425 1.150–1.700
2012 1.600 1.300–1.900
2011 1.625 1.350–1.900
2010 1.600 1.300–1.900
2009 1.575 1.300–1.850
2008 1.605 1.370–1.840
2007 1.635 1.370–1.900
2006 1.640 1.380–1.900
2005 1.485 1.200–1.770
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Tra L`asse Stradale Di Via Arno, Lucania, Rodi, Vicenza, Varese, Padova, Siena, Mentana, Cairoli E Linea Ff.ss. Centrale 1.750 5,9
Tra L`asse Stradale Di Via Arno, Lucania, Rodi, Vicenza, Varese, Padova, Siena, Mentana, Cairoli Ed Asse Via Lombardia. Via Roma. Centrale 1.425 4,8

A Centro le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.350 a 2.100 €/m² (media 1.700). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 900 a 1.400 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 2.200 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 4,6 e 7,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Centro: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Centro?

Comprare una casa a Centro costa in media circa 158.071 €, ovvero intorno ai 1.825 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Centro?

L'offerta attuale si aggira sui 258 immobili: 242 appartamenti e 12 case e 4 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 44.000 € e arriva fino ai 650.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

Di solito hanno intorno ai 87 m². Le case offrono più spazio, con circa 189 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 81 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali49 m²113.767 €
3 locali73 m²157.977 €
4 locali107 m²174.234 €
5 locali146 m²186.167 €
6 locali185 m²216.000 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro?

In media, è intorno ai 1.825 €/m². Negli appartamenti sale a 1.878 €/m², mentre nelle case scende a 1.370 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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