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Case in vendita a Bergamo

Trova 2.659 case in vendita a Bergamo. I prezzi vanno da 20.000 € fino a 3.800.000 €, con un valore medio di 362.868 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Bergamo

Prezzo medio 362.868 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 20.000–3.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 128 m² per immobile
Prezzo al m² 2.816 €/m² in media

Che cosa si vende

2.659 totali
91% appartamenti
  • Appartamenti 90,6%
    2.410 immobili
  • Case 7,2%
    191 immobili
  • Altre tipologie 2,2%
    58 immobili

Quanti locali

2.601 totali
37% 3 locali
  • 1 locale 6,7%
    173 immobili
  • 2 locali 22,4%
    583 immobili
  • 3 locali 36,7%
    955 immobili
  • 4 locali 22,6%
    588 immobili
  • 5+ locali 11,6%
    302 immobili

Fasce di prezzo

2.601 totali
  • 20.000–165.000 € 20,6%
    537 immobili
  • 165.000–225.000 € 19,7%
    512 immobili
  • 225.000–310.000 € 20,1%
    522 immobili
  • 310.000–470.000 € 19,6%
    511 immobili
  • 470.000–3.805.000 € 20,0%
    519 immobili

Fasce di superficie

2.582 totali
  • 0–70 m² 22,5%
    582 immobili
  • 70–100 m² 21,5%
    554 immobili
  • 100–120 m² 17,7%
    456 immobili
  • 120–160 m² 19,6%
    506 immobili
  • 160–2.160 m² 18,7%
    484 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 109 m² 372 m²
Prezzo al metro quadro 2.958 €/m² 2.293 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Bergamo sono in vendita 2.659 immobili, di cui 2.410 sono appartamenti e 191 case e 58 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 93%. Le dimensioni medie si attestano sui 109 m² per gli appartamenti, con 2.958 €/m², contro 372 m² e 2.293 €/m² per le case.

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Bergamo — quotazioni OMI (€/m²)

A Bergamo acquistare casa costa in media circa 2.019 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 1.350 a 4.300 €/m² sulle 33 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +11,9%.

Prezzo medio vendita 2.019 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.350–4.300 €/m²
Variazione 5 anni +11,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni +10,3% vendita €/m²
Affitto medio 8,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bergamo per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.028 1.400–4.300
2024 2.009 1.300–4.300
2023 1.940 1.150–4.300
2022 1.948 1.150–4.300
2021 1.919 1.000–4.300
2020 1.813 1.100–4.200
2019 1.796 980–4.200
2018 1.809 1.050–4.100
2017 1.785 1.000–4.100
2016 1.817 1.000–4.100
2015 1.839 1.000–4.100
2014 1.935 1.200–4.000
2013 1.984 1.050–4.100
2012 1.980 1.050–4.200
2011 1.913 1.050–4.200
2010 1.949 1.000–4.300
2009 2.033 1.100–4.200
2008 2.092 1.160–4.300
2007 2.123 1.180–3.880
2006 2.123 1.180–3.880
2005 2.123 1.180–3.880
2004 1.930 1.070–3.530
Prezzi di vendita per zona a Bergamo (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Citta Alta E Colli Centrale 3.700 —
Citta Alta E Colli Centrale 3.000 —
Colli,San Vigilio Periferica 2.850 —
Restante Parte Del Territorio Comunale Parco Dei Colli Rurale 2.650 —
Centrale (Via Verdi, Via Dei Partigiani, Via Tasso) Centrale 2.350 11,1
Centrale Di Pregio Centrale 2.325 11,9
Centrale (Viale Papa Giovanni, Via Paleocapa Ecc.) Centrale 2.025 9,8
Piscine, Vecchio Ospedale. Santa Lucia Semicentrale 2.025 6,9
Valtesse Periferica 2.000 6,1
Centrale (B.go S. Leonardo Est, Via Palazzolo) Centrale 1.975 8,5
Ospedale Giovanni Paolo Xxiii, Villaggio Degli Sposi, Via Moroni Periferica 1.975 9,4
Borgo Palazzo Bassa, Cimitero Semicentrale 1.950 10,0
Stadio, Conca Fiorita, Quartiere Finardi Viale Giulio Cesare Semicentrale 1.875 8,3
Canovine Via San Bernardino Bassa Via Carnovali Semicentrale 1.875 6,1
Via Broseta. Porta Osio, Via Baschenis Semicentrale 1.850 10,1
Via Angelo Maj, Via Maddonna Della Neve, Via Bono Semicentrale 1.825 8,0
B.go Palazzo, Cimitero Semicentrale 1.800 9,0
Redona Periferica 1.775 9,4
Malpensata (Malpensata, Canovine Nord-Est) Semicentrale 1.750 5,9
Via San Bernardino Alta, Via Moroni Alta, Via Palazzolo Centrale 1.725 10,9
Parco Locatelli Via Gramsci Triangolo Semicentrale 1.725 8,2
Loreto - Longuelo Periferica 1.700 7,7
Monterosso Periferica 1.700 5,5
Via Angelo Maj, Via Madonna Della Neve, Via Bono, Borgo Palazzo Alta Semicentrale 1.700 8,8
Borgo Santa Caterina Semicentrale 1.675 9,3
Celadina, Boccaleone, Campagnola Periferica 1.675 8,4
Malpensata Via Autostrada, Via Zanica, Via Gavazzeni Campagnola Nord Semicentrale 1.625 8,0
Malpensata Nord Semicentrale 1.600 6,1
Colognola, Grumellina Periferica 1.600 7,0
Porta Osio Via Carducci Semicentrale 1.575 8,5
Celadina Suburbana 1.575 7,6
Boccaleone, Campagnola Suburbana 1.500 5,0
Colognola, Campagnola Sud, Grumellina Suburbana 1.400 5,8

A Bergamo le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.350 a 4.300 €/m² (media 2.019). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 750 a 3.300 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 3.800 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 3.700 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 4,4 e 13,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 33 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Bergamo: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Bergamo?

Comprare una casa a Bergamo costa in media circa 362.868 €, ovvero intorno ai 2.816 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 2.659 immobili: 2.410 appartamenti e 191 case e 58 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Bergamo?

Trovi da 20.000 € fino a 3.800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Bergamo?

In media si aggirano sui 128 m². Le case offrono più spazio, con circa 372 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 109 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bergamo:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale77 m²186.583 €
2 locali62 m²184.274 €
3 locali106 m²295.161 €
4 locali152 m²440.704 €
5 locali230 m²719.076 €
6 locali297 m²856.657 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Bergamo?

Il prezzo medio si attesta sui 2.816 €/m². Negli appartamenti sale a 2.958 €/m², mentre nelle case scende a 2.293 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Bergamo?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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