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Case in vendita a Baja Sardinia, Arzachena

Comprare case a Baja Sardinia: 160 case con prezzi da 10.000 € a 3.000.000 € e un prezzo medio di 879.259 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Baja Sardinia

Prezzo medio 879.259 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 10.000–3.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 230 m² per immobile
Prezzo al m² 3.813 €/m² in media

Che cosa si vende

160 totali
56% case
  • Appartamenti 35,6%
    57 immobili
  • Case 56,3%
    90 immobili
  • Altre tipologie 8,1%
    13 immobili

Quanti locali

147 totali
38% 5+ locali
  • 1 locale 10,9%
    16 immobili
  • 2 locali 6,8%
    10 immobili
  • 3 locali 21,8%
    32 immobili
  • 4 locali 22,4%
    33 immobili
  • 5+ locali 38,1%
    56 immobili

Fasce di prezzo

147 totali
  • 10.000–290.000 € 22,4%
    33 immobili
  • 290.000–500.000 € 19,0%
    28 immobili
  • 500.000–755.000 € 21,1%
    31 immobili
  • 790.000–1.475.000 € 17,7%
    26 immobili
  • 1.500.000–3.005.000 € 19,7%
    29 immobili

Fasce di superficie

145 totali
  • 30–70 m² 21,4%
    31 immobili
  • 70–110 m² 22,1%
    32 immobili
  • 110–150 m² 17,2%
    25 immobili
  • 150–230 m² 19,3%
    28 immobili
  • 230–10.310 m² 20,0%
    29 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 84 m² 322 m²
Prezzo al metro quadro 4.509 €/m² 3.699 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Baja Sardinia conta 160 immobili, di cui 90 sono case e 57 appartamenti e 13 altre tipologie: il 61% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 322 m² con un prezzo medio di 3.699 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 84 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 4.509 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, seguite da quelle con 4 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Baja Sardinia — quotazioni OMI (€/m²)

A Baja Sardinia acquistare casa costa in media circa 3.200 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 2.600 a 3.800 €/m² sulle 2 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del -1,5%.

Prezzo medio vendita 3.200 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.600–3.800 €/m²
Variazione 5 anni -1,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni +3,2% vendita €/m²
Affitto medio 13,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Baja Sardinia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.200 2.600–3.800
2024 3.100 2.500–3.700
2023 3.250 2.600–3.900
2022 3.200 2.600–3.800
2021 3.300 2.700–3.900
2020 3.250 2.600–3.900
2019 3.250 2.600–3.900
2018 3.250 2.600–3.900
2017 3.250 2.600–3.900
2016 3.100 2.500–3.700
2015 3.100 2.600–3.600
2014 3.500 3.000–4.000
2013 3.500 3.000–4.000
2012 3.500 3.000–4.000
2011 3.350 3.000–3.700
2010 3.200 2.900–3.500
2009 3.000 2.600–3.400
2008 3.000 2.600–3.400
2007 2.650 2.200–3.100
2006 2.400 1.800–3.000
2005 2.250 1.700–2.800
2004 1.675 1.350–2.000
Prezzi di vendita per zona a Baja Sardinia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Baja Sardinia - Poltu Quatu - Cala Bitta Suburbana 3.275 13,7
Baja Sardinia - Cala Bitta- Miata-Liscia Di Vacca Suburbana 3.200 13,3

Il mercato residenziale di Baja Sardinia si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 2.600 e 3.800 €/m² (media 3.200). Più contenute le soluzioni economiche, da 1.850 a 2.700 €/m². Le ville e i villini toccano 4.600 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 10,8 e 15,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Baja Sardinia, in cifre

Che budget serve per comprare a Baja Sardinia?

Comprare una casa a Baja Sardinia costa in media circa 879.259 €, ovvero intorno ai 3.813 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Baja Sardinia?

L'offerta attuale si aggira sui 160 immobili: 90 case e 57 appartamenti e 13 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Baja Sardinia?

I prezzi vanno da circa 10.000 € fino ai 3.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 230 m². Le case offrono più spazio, con circa 322 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 84 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Baja Sardinia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale42 m²180.250 €
2 locali67 m²412.500 €
3 locali89 m²418.656 €
4 locali120 m²716.970 €
5 locali141 m²547.875 €
6 locali537 m²1.449.949 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 3.813 €/m². Negli appartamenti sale a 4.509 €/m², mentre nelle case scende a 3.699 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Baja Sardinia?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono la casa di quattro locali e l'appartamento di tre locali.

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