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Case in vendita a Tortolì, Litorale dell'Ogliastra, Salto di Quirra

Trova 160 case in vendita a Tortolì. I prezzi vanno da 25.000 € fino a 850.000 €, con un valore medio di 222.254 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Tortolì

Prezzo medio 222.254 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 25.000–850.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 127 m² per immobile
Prezzo al m² 1.758 €/m² in media

Che cosa si vende

160 totali
54% appartamenti
  • Appartamenti 54,4%
    87 immobili
  • Case 37,5%
    60 immobili
  • Altre tipologie 8,1%
    13 immobili

Quanti locali

147 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 4,8%
    7 immobili
  • 2 locali 10,2%
    15 immobili
  • 3 locali 34,0%
    50 immobili
  • 4 locali 27,9%
    41 immobili
  • 5+ locali 23,1%
    34 immobili

Fasce di prezzo

147 totali
  • 25.000–130.000 € 21,1%
    31 immobili
  • 130.000–170.000 € 20,4%
    30 immobili
  • 170.000–200.000 € 19,0%
    28 immobili
  • 200.000–305.000 € 19,7%
    29 immobili
  • 310.000–855.000 € 19,7%
    29 immobili

Fasce di superficie

146 totali
  • 30–80 m² 23,3%
    34 immobili
  • 80–110 m² 26,0%
    38 immobili
  • 110–130 m² 13,7%
    20 immobili
  • 130–160 m² 21,9%
    32 immobili
  • 160–1.710 m² 15,1%
    22 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 96 m² 171 m²
Prezzo al metro quadro 1.709 €/m² 1.798 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Tortolì sono disponibili 160 immobili in vendita: 87 appartamenti e 60 case e 13 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 59% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 96 m² (1.709 €/m²) e le case sui 171 m² (1.798 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Tortolì — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Tortolì: il prezzo medio di vendita è di circa 1.825 €/m² e varia da 1.500 a 2.200 €/m² nelle 8 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +14,1%.

Prezzo medio vendita 1.825 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.500–2.200 €/m²
Variazione 5 anni +14,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +5,0% vendita €/m²
Affitto medio 5,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Tortolì per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.825 1.500–2.200
2024 1.817 1.500–2.250
2023 1.775 1.450–2.150
2022 1.758 1.450–2.100
2021 1.792 1.500–2.200
2020 1.600 1.500–1.700
2019 1.600 1.500–1.700
2018 1.600 1.500–1.700
2017 1.600 1.500–1.700
2016 1.600 1.500–1.700
2015 1.738 1.500–2.050
2014 1.850 1.700–2.000
2013 1.638 1.100–2.200
2012 1.633 1.100–2.200
2011 1.725 1.100–2.400
2010 1.475 900–2.000
2009 1.417 900–1.900
2008 1.281 770–1.650
2007 1.244 750–1.600
Prezzi di vendita per zona a Tortolì (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Arbatax Suburbana 2.075 5,9
Villaggio Saraceno, San Gemiliano - Centrale 2.000 9,5
Arbatax Centro - Porto Frailis - Centrale 1.825 7,0
Periferica Periferica 1.750 5,3
Centro Centrale 1.650 4,2
Viale Umberto - Centrale 1.650 7,6
Santu Franciscu,Zona Su Campu - Semicentrale 1.525 5,0
Strada Tortoli-Gairo Suburbana 650 2,6

Sul mercato di Tortolì la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 1.500 a 2.200 €/m² (media 1.825). Le economiche partono da 1.150 €/m². Le ville e i villini arrivano a 2.250 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 3,4 e 7,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 8 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Tortolì: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a Tortolì?

Comprare una casa a Tortolì costa in media circa 222.254 €, ovvero intorno ai 1.758 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Tortolì?

Al momento ci sono 160 immobili disponibili: 87 appartamenti e 60 case e 13 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 25.000 € e arriva fino ai 850.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Tortolì?

Di solito hanno intorno ai 127 m². Le case offrono più spazio, con circa 171 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 96 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Tortolì:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale106 m²131.750 €
2 locali67 m²122.600 €
3 locali87 m²165.280 €
4 locali124 m²249.861 €
5 locali164 m²322.688 €
6 locali159 m²306.643 €

Quanto costa il metro quadro a Tortolì?

Si aggira sui 1.758 €/m². Negli appartamenti scende a 1.709 €/m², mentre nelle case sale a 1.798 €/m².

Che cosa si vende di più a Tortolì?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di quattro locali e l'appartamento di quattro locali.

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