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Case in vendita a Spinea, Miranese

Trova il tuo immobile a Spinea: 189 case in vendita con prezzi da 73.000 € a 770.000 € e una media di 274.356 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Spinea

Prezzo medio 274.356 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 73.000–770.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 145 m² per immobile
Prezzo al m² 1.896 €/m² in media

Che cosa si vende

189 totali
54% appartamenti
  • Appartamenti 54,5%
    103 immobili
  • Case 45,0%
    85 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    1 immobili

Quanti locali

188 totali
48% 5+ locali
  • 1 locale 0,5%
    1 immobili
  • 2 locali 4,8%
    9 immobili
  • 3 locali 16,0%
    30 immobili
  • 4 locali 30,3%
    57 immobili
  • 5+ locali 48,4%
    91 immobili

Fasce di prezzo

188 totali
  • 70.000–165.000 € 21,3%
    40 immobili
  • 165.000–240.000 € 22,9%
    43 immobili
  • 240.000–300.000 € 16,5%
    31 immobili
  • 300.000–365.000 € 21,3%
    40 immobili
  • 365.000–775.000 € 18,1%
    34 immobili

Fasce di superficie

186 totali
  • 40–100 m² 21,5%
    40 immobili
  • 100–130 m² 31,7%
    59 immobili
  • 130–150 m² 9,7%
    18 immobili
  • 150–200 m² 17,7%
    33 immobili
  • 200–540 m² 19,4%
    36 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 106 m² 191 m²
Prezzo al metro quadro 2.284 €/m² 1.635 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Spinea l'offerta in vendita raggiunge i 189 immobili, suddivisi in 103 appartamenti e 85 case e 1 altra tipologia; gli appartamenti dominano con il 55%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 106 m² e 2.284 €/m², e le case sui 191 m² e 1.635 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Spinea — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Spinea: il prezzo medio di vendita è di circa 1.241 €/m² e varia da 1.050 a 1.400 €/m² nelle 5 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: -1,5%.

Prezzo medio vendita 1.241 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.050–1.400 €/m²
Variazione 5 anni -1,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -7,9% vendita €/m²
Quotazioni di vendita a Spinea per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.244 1.050–1.400
2024 1.238 1.050–1.400
2023 1.244 1.050–1.400
2022 1.244 1.050–1.400
2021 1.244 1.050–1.400
2020 1.263 1.100–1.400
2019 1.263 1.100–1.400
2018 1.263 1.100–1.400
2017 1.275 1.100–1.400
2016 1.275 1.100–1.400
2015 1.350 1.200–1.500
2014 1.400 1.200–1.600
2013 1.400 1.200–1.600
Prezzi di vendita per zona a Spinea (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Periferia E Frazioni Periferica 1.650 —
Capoluogo Centrale 1.250 —
Crea Suburbana 1.250 —
Zona Rurale Rurale 1.250 —
Fornase Suburbana 1.225 —

Non tutte le case a Spinea hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.050 e 1.400 €/m² (media 1.241). Le economiche restano più in basso, da 950 a 1.300 €/m². Ville e villini possono toccare 1.500 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 2.050 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Spinea: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Spinea?

Comprare una casa a Spinea costa in media circa 274.356 €, ovvero intorno ai 1.896 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Spinea?

L'offerta attuale si aggira sui 189 immobili: 103 appartamenti e 85 case e 1 altra tipologia.

Qual è la fascia di prezzo a Spinea?

I prezzi vanno da circa 73.000 € fino ai 770.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Spinea?

Di solito hanno intorno ai 145 m². Le case offrono più spazio, con circa 191 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 106 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Spinea:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali62 m²124.556 €
3 locali96 m²189.733 €
4 locali119 m²292.614 €
5 locali169 m²294.977 €
6 locali189 m²302.370 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.896 €/m². Negli appartamenti sale a 2.284 €/m², mentre nelle case scende a 1.635 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Spinea?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono la casa di cinque locali e l'appartamento di tre locali.

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