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Case in vendita a Nesima, Indipendenza, San Giorgio, Catania

Abbiamo 321 case in vendita a Nesima, Indipendenza, San Giorgio, con prezzi che vanno da 21.840 € a 365.000 €, e un prezzo medio di 99.213 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Nesima, Indipendenza, San Giorgio

Prezzo medio 99.213 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 21.840–365.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 105 m² per immobile
Prezzo al m² 946 €/m² in media

Che cosa si vende

321 totali
92% appartamenti
  • Appartamenti 91,6%
    294 immobili
  • Case 8,4%
    27 immobili

Quanti locali

321 totali
33% 3 locali
  • 1 locale 2,5%
    8 immobili
  • 2 locali 11,5%
    37 immobili
  • 3 locali 33,3%
    107 immobili
  • 4 locali 25,9%
    83 immobili
  • 5+ locali 26,8%
    86 immobili

Fasce di prezzo

321 totali
  • 20.000–65.000 € 21,8%
    70 immobili
  • 65.000–80.000 € 24,6%
    79 immobili
  • 80.000–100.000 € 15,3%
    49 immobili
  • 100.000–140.000 € 20,2%
    65 immobili
  • 140.000–370.000 € 18,1%
    58 immobili

Fasce di superficie

319 totali
  • 20–80 m² 23,2%
    74 immobili
  • 80–100 m² 27,3%
    87 immobili
  • 100–110 m² 12,2%
    39 immobili
  • 110–130 m² 19,4%
    62 immobili
  • 130–610 m² 17,9%
    57 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 98 m² 178 m²
Prezzo al metro quadro 979 €/m² 751 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Nesima, Indipendenza, San Giorgio l'offerta in vendita raggiunge i 321 immobili, suddivisi in 294 appartamenti e 27 case; gli appartamenti dominano con il 92%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 98 m² e 979 €/m², e le case sui 178 m² e 751 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Nesima, Indipendenza, San Giorgio — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Nesima, Indipendenza, San Giorgio un prezzo medio di vendita di 1.263 €/m², oscillante tra 1.000 e 1.500 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +2,0%.

Prezzo medio vendita 1.263 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.500 €/m²
Variazione 5 anni +2,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -7,3% vendita €/m²
Affitto medio 4,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Nesima, Indipendenza, San Giorgio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.275 1.050–1.500
2024 1.250 1.000–1.500
2023 1.250 1.000–1.500
2022 1.300 1.050–1.550
2021 1.250 1.000–1.500
2020 1.250 1.000–1.500
2019 1.350 1.100–1.600
2018 1.350 1.100–1.600
2017 1.350 1.100–1.600
2016 1.350 1.100–1.600
2015 1.375 1.100–1.650
2014 1.450 1.200–1.700
2013 1.500 1.300–1.700
2012 1.525 1.300–1.750
2011 1.675 1.350–2.000
2010 1.675 1.350–2.000
2009 1.725 1.400–2.050
2008 1.725 1.400–2.050
2007 1.750 1.450–2.050
2006 1.700 1.400–2.000
2005 1.200 1.050–1.350
2004 1.075 950–1.200

Non tutte le case a Nesima, Indipendenza, San Giorgio hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.000 e 1.500 €/m² (media 1.263). Le economiche restano più in basso, da 640 a 980 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,5 a 5,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Nesima, Indipendenza, San Giorgio

Che budget serve per comprare a Nesima, Indipendenza, San Giorgio?

Comprare una casa a Nesima, Indipendenza, San Giorgio costa in media circa 99.213 €, ovvero intorno ai 946 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 321 immobili: 294 appartamenti e 27 case.

Da quanto e fino a quanto si trova a Nesima, Indipendenza, San Giorgio?

I prezzi vanno da circa 21.840 € fino ai 365.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Nesima, Indipendenza, San Giorgio?

In media si aggirano sui 105 m². Le case offrono più spazio, con circa 178 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 98 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Nesima, Indipendenza, San Giorgio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale60 m²70.500 €
2 locali66 m²67.027 €
3 locali87 m²83.959 €
4 locali109 m²107.660 €
5 locali116 m²107.419 €
6 locali135 m²135.741 €

Quanto costa il metro quadro a Nesima, Indipendenza, San Giorgio?

Si aggira sui 946 €/m². Negli appartamenti sale a 979 €/m², mentre nelle case scende a 751 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Nesima, Indipendenza, San Giorgio?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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