Case in vendita a Nesima, Indipendenza, San Giorgio, Catania

Abbiamo 624 case in vendita a Nesima, Indipendenza, San Giorgio, con prezzi che vanno da 12.656 € a 535.000 €, e un prezzo medio di 89.676 €.

Prezzo medio 89.676 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 12.656–535.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 103 m² per immobile
Prezzo al m² 869 €/m² in media

Che cosa si vende

624 totali
92% appartamenti
  • Appartamenti 91,7%
    572 immobili
  • Case 8,0%
    50 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    2 immobili

Quanti locali

622 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 1,9%
    12 immobili
  • 2 locali 10,9%
    68 immobili
  • 3 locali 34,6%
    215 immobili
  • 4 locali 25,2%
    157 immobili
  • 5+ locali 27,3%
    170 immobili

Fasce di prezzo

622 totali
  • 10.000–50.000 € 25,6%
    159 immobili
  • 50.000–70.000 € 19,1%
    119 immobili
  • 70.000–90.000 € 17,0%
    106 immobili
  • 90.000–135.000 € 18,6%
    116 immobili
  • 135.000–540.000 € 19,6%
    122 immobili

Fasce di superficie

620 totali
  • 20–80 m² 22,9%
    142 immobili
  • 80–100 m² 29,4%
    182 immobili
  • 100–110 m² 12,3%
    76 immobili
  • 110–130 m² 18,2%
    113 immobili
  • 130–610 m² 17,3%
    107 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 98 m² 163 m²
Prezzo al metro quadro 865 €/m² 893 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Nesima, Indipendenza, San Giorgio l'offerta in vendita raggiunge i 624 immobili, suddivisi in 572 appartamenti e 50 case e 2 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 92%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 98 m² e 865 €/m², e le case sui 163 m² e 893 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 5 locali.

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Nesima, Indipendenza, San Giorgio un prezzo medio di vendita di 1.263 €/m², oscillante tra 1.000 e 1.500 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +2,0%.

Prezzo medio vendita 1.263 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.500 €/m²
Variazione 5 anni +2,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -7,3% vendita €/m²
Affitto medio 4,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Nesima, Indipendenza, San Giorgio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.275 1.050–1.500
2024 1.250 1.000–1.500
2023 1.250 1.000–1.500
2022 1.300 1.050–1.550
2021 1.250 1.000–1.500
2020 1.250 1.000–1.500
2019 1.350 1.100–1.600
2018 1.350 1.100–1.600
2017 1.350 1.100–1.600
2016 1.350 1.100–1.600
2015 1.375 1.100–1.650
2014 1.450 1.200–1.700
2013 1.500 1.300–1.700
2012 1.525 1.300–1.750
2011 1.675 1.350–2.000
2010 1.675 1.350–2.000
2009 1.725 1.400–2.050
2008 1.725 1.400–2.050
2007 1.750 1.450–2.050
2006 1.700 1.400–2.000
2005 1.200 1.050–1.350
2004 1.075 950–1.200

Non tutte le case a Nesima, Indipendenza, San Giorgio hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.000 e 1.500 €/m² (media 1.263). Le economiche restano più in basso, da 640 a 980 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,5 a 5,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Che budget serve per comprare a Nesima, Indipendenza, San Giorgio?

Comprare una casa a Nesima, Indipendenza, San Giorgio costa in media circa 89.676 €, ovvero intorno ai 869 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 624 immobili: 572 appartamenti e 50 case e 2 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Nesima, Indipendenza, San Giorgio?

I prezzi vanno da circa 12.656 € fino ai 535.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Nesima, Indipendenza, San Giorgio?

In media si aggirano sui 103 m². Le case offrono più spazio, con circa 163 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 98 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Nesima, Indipendenza, San Giorgio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale54 m²69.667 €
2 locali65 m²64.536 €
3 locali89 m²75.164 €
4 locali106 m²100.819 €
5 locali116 m²88.605 €
6 locali144 m²130.067 €

Quanto costa il metro quadro a Nesima, Indipendenza, San Giorgio?

Si aggira sui 869 €/m². Negli appartamenti scende a 865 €/m², mentre nelle case sale a 893 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Nesima, Indipendenza, San Giorgio?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.